Nouveau projet : dette à 13 % annuel pour investir dans des branded residences sur la côte sud de la France

Le mardi 21 avril à 16h00 (UTC+2), nous ouvrons à l’investissement le projet Rivage de Thau, une nouvelle opportunité de dette immobilière à Marseillan, dans le sud de la France.

📅 Ouverture à l’investissement : mardi 21 avril à 16h00 (UTC+2)
🎙 Webinar du projet : lundi 20 avril à 12h00 (UTC+2)

Lors de ce webinar, nous présenterons tous les détails du projet et répondrons aux questions des investisseurs.

Un projet de 133 branded residences à Marseillan

Le projet Rivage de Thau consiste en l’octroi d’un prêt destiné à financer partiellement l’acquisition d’un terrain sur lequel sera développé un complexe comprenant :

• 133 appartements de type branded residences, de 1 à 4 chambres
• 12 locaux commerciaux en rez-de-chaussée

Le développement fait partie d’un complexe résidentiel en front de mer et sera exploité par un opérateur hôtelier international de renom, selon le modèle des branded residences, qui combine des logements privés avec des services et standards hôteliers haut de gamme.

Le projet est structuré sur 10 parcelles, avec un développement prévu en 8 bâtiments et 4 phases. La première phase comprend 26 unités, dont 8 sont déjà précommercialisées, soit 30 % de préventes sur cette phase et 6 % des revenus totaux prévus du projet.

En outre, le projet dispose déjà d’un permis de construire en vigueur, un élément clé pour l’avancement de l’opération.

Marseillan, entre la Méditerranée et l’étang de Thau

Marseillan est une commune côtière du sud de la France située entre la mer Méditerranée et l’étang de Thau, dans une zone à fort attrait touristique et résidentiel.

Sa proximité avec des villes établies comme Montpellier et Béziers, ainsi que son climat méditerranéen et la demande croissante de résidences secondaires, en font un emplacement particulièrement attractif pour le développement de produits résidentiels premium.

La région Occitanie maintient une demande soutenue, tant de la part d’acheteurs nationaux qu’internationaux, attirés par la qualité de vie, l’environnement naturel et le potentiel de valorisation.

Le promoteur du projet

Le promoteur de l’opération est Propriétés & Co, un groupe immobilier familial fondé et dirigé par Miguel Espada, avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur.

La société est spécialisée dans le développement de resorts haut de gamme et de complexes résidentiels de luxe en Europe du Sud et dans les Caraïbes. Au cours de son parcours, elle a réalisé des projets pour une valeur supérieure à 500 millions d’euros (GDV) et dispose actuellement d’un pipeline de plus de 1,5 milliard d’euros.

Rivage de Thau est également le deuxième projet d’Urbanitae avec Propriétés & Co et la deuxième opération de dette d’Urbanitae en France, dans le cadre de la stratégie de diversification géographique et d’internationalisation de la plateforme.

Structure de l’opération

L’investissement est structuré sous la forme d’un prêt à taux fixe accordé à la société PORT MARSEILLAN II SAS.

Principales caractéristiques :

• Montant : 5 000 000 €
• Taux d’intérêt : 13 % annuel simple
• Durée : 24 mois
• Paiement des intérêts et du capital : à l’échéance

Le remboursement anticipé est possible à tout moment, avec un rendement minimum équivalent à 8 mois d’intérêts.

Par ailleurs, les frais de gestion et de commercialisation du projet sont subordonnés au remboursement du principal et des intérêts.

Garanties du prêt

Le projet bénéficie d’une structure de garanties particulièrement solide pour ce type d’opération :

• Hypothèque de premier rang sur les parcelles du projet
• Affectation prioritaire de 17 % des ventes via des ordres de paiement irrévocables devant notaire
• Caution personnelle notariée du promoteur pour un montant de 1 million d’euros
• Fiducie de droit français sur les actions et créances de la société emprunteuse
• Garantie à première demande sur la société mère du promoteur

Ces garanties renforcent la visibilité du remboursement et l’alignement du sponsor avec l’opération.

Une sortie appuyée sur le système VEFA

L’un des éléments les plus différenciants de l’opération est sa stratégie de sortie.

En France, dans le cadre du système VEFA, les acquéreurs versent progressivement le prix du bien au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Dans cette opération, 17 % du prix de vente de chaque unité est affecté en priorité au remboursement du prêt, via des ordres de paiement irrévocables devant notaire.

Le projet compte actuellement 8 unités précommercialisées. Selon le plan, la vente supplémentaire de 34 unités permettrait de couvrir le remboursement total du capital et des intérêts sur la durée de 24 mois.

Contrairement à d’autres opérations, la sortie de l’investisseur ne dépend pas de l’obtention d’un financement bancaire, mais du rythme de commercialisation et de la structure des encaissements du marché français.