Am Dienstag, den 21. April um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Rivage de Thau zur Investition – eine neue Immobiliendarlehens-Opportunity in Marseillan im Süden Frankreichs.
📅 Investitionsstart: Dienstag, 21. April um 16:00 Uhr (UTC+2)
🎙 Projekt-Webinar: Montag, 20. April um 12:00 Uhr (UTC+2)
In diesem Webinar stellen wir alle Details des Projekts vor und beantworten die Fragen der Investoren.
Ein Projekt mit 133 Branded Residences in Marseillan
Das Projekt Rivage de Thau umfasst die Gewährung eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Grundstückserwerbs, auf dem ein Komplex entwickelt wird, bestehend aus:
- 133 Branded Residence-Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern
- 12 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Die Entwicklung ist Teil eines Wohnkomplexes in erster Meereslinie und wird von einem international renommierten Hotelbetreiber im Rahmen des Branded Residences-Modells betrieben, das private Wohnungen mit hochwertigen Hotelservices kombiniert.
Das Projekt umfasst 10 Grundstücke und ist in 8 Gebäude und 4 Bauphasen unterteilt. Die erste Phase umfasst 26 Einheiten, von denen bereits 8 vorvermarktet wurden, was 30 % Vorverkäufe in dieser Phase und 6 % der gesamten geplanten Einnahmen des Projekts entspricht.
Zudem liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor – ein entscheidender Meilenstein für den Projektfortschritt.
Marseillan – zwischen Mittelmeer und Lagune von Thau
Marseillan ist eine Küstenstadt im Süden Frankreichs, gelegen zwischen dem Mittelmeer und der Lagune von Thau, in einer Region mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Attraktivität.
Die Nähe zu etablierten Städten wie Montpellier und Béziers, kombiniert mit dem mediterranen Klima und der steigenden Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, macht den Standort besonders attraktiv für hochwertige Wohnprojekte.
Die Region Okzitanien verzeichnet eine stabile Nachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen Käufern, die von Lebensqualität, Natur und Wertsteigerungspotenzial angezogen werden.
Der Projektentwickler
Der Entwickler des Projekts ist Propriétés & Co, ein familiengeführtes Immobilienunternehmen unter der Leitung von Miguel Espada mit über 20 Jahren Erfahrung im Sektor.
Das Unternehmen ist auf hochwertige Resorts und Luxuswohnanlagen in Südeuropa und der Karibik spezialisiert. Es hat Projekte mit einem Gesamtwert von über 500 Millionen Euro (GDV) realisiert und verfügt derzeit über eine Projektpipeline von mehr als 1,5 Milliarden Euro.
Rivage de Thau ist zudem das zweite Projekt von Urbanitae mit Propriétés & Co sowie die zweite Fremdkapitaltransaktion von Urbanitae in Frankreich, im Rahmen der internationalen Diversifizierungsstrategie der Plattform.
Struktur der Transaktion
Die Investition erfolgt über ein Festzinsdarlehen, das der Gesellschaft PORT MARSEILLAN II SAS gewährt wird.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Volumen: 5.000.000 €
- Zinssatz: 13 % p. a. (einfach)
- Laufzeit: 24 Monate
- Zins- und Kapitalrückzahlung: endfällig
Eine vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, mit einer Mindestverzinsung entsprechend 8 Monaten Zinsen.
Zudem sind die Projektmanagement- und Vertriebshonorare nachrangig gegenüber der Rückzahlung von Kapital und Zinsen.
Sicherheiten des Darlehens
Das Projekt verfügt über eine besonders solide Sicherheitenstruktur:
- Erstrangige Grundschuld/Hypothek auf den Grundstücken
- Vorrangige Zuweisung von 17 % der Verkaufserlöse über unwiderrufliche notarielle Zahlungsanweisungen
- Notarielle persönliche Bürgschaft des Entwicklers in Höhe von 1 Million Euro
- Treuhandstruktur nach französischem Recht über Anteile und Forderungen der Kreditnehmergesellschaft
- Garantie auf erstes Anfordern der Muttergesellschaft des Entwicklers
Diese Sicherheiten erhöhen die Rückzahlungswahrscheinlichkeit und stärken die Interessenangleichung mit dem Sponsor.
Exit-Strategie über das französische VEFA-System
Ein besonders differenzierendes Merkmal der Transaktion ist ihre Exit-Strategie.
In Frankreich erfolgt im Rahmen des VEFA-Systems die Zahlung durch Käufer schrittweise entsprechend dem Baufortschritt. In diesem Projekt werden 17 % des Verkaufspreises jeder Einheit vorrangig zur Rückzahlung des Darlehens verwendet, über unwiderrufliche notarielle Zahlungsanweisungen.
Derzeit sind bereits 8 Einheiten vorverkauft. Laut Geschäftsplan würde der Verkauf von weiteren 34 Einheiten ausreichen, um das Darlehen einschließlich Zinsen vollständig zurückzuführen.
Im Gegensatz zu anderen Projekten hängt der Exit hier nicht von Bankfinanzierungen ab, sondern vom Verkaufstempo und der Zahlungsstruktur des französischen Immobilienmarktes.
Warum in Rivage de Thau investieren
Die wichtigsten Stärken des Projekts:
- Erstklassige Lage an der Südküste Frankreichs
- Differenziertes Produkt: Branded Residences in einem hochwertigen Komplex
- Baugenehmigung vorhanden und erste Vorverkäufe erreicht
- Erstrangige Besicherung des Grundstücks
- Hohe Exit-Transparenz dank VEFA-System und notarieller Zahlungsanweisungen
- Feste Verzinsung von 13 % p. a.
- Zusätzliche starke Sicherheitenstruktur
Besteuerung
Für spanische Investoren gilt, dass die Besteuerung der in Frankreich erzielten Erträge identisch mit der eines Projekts in Spanien ist.
Zur Vermeidung der Doppelbesteuerung müssen Investoren bei Rückzahlung die von Urbanitae angeforderten Unterlagen bereitstellen, darunter eine Steueransässigkeitsbescheinigung im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Frankreich und dem jeweiligen Wohnsitzland.
Voraussichtlicher Zeitplan
Die geplante Projektdauer beträgt 24 Monate.
Wichtige Meilensteine:
- April 2026: Darlehensvergabe und Grundstückserwerb
- Q2 2026: Fortsetzung der Bauarbeiten und Vermarktung
- Q1 2028: Fertigstellung und Übergabe der Einheiten
- April 2028: Rückzahlung des Urbanitae-Darlehens
Wenn Sie mehr über das Projekt erfahren möchten, können Sie am Webinar am Montag, den 20. April um 12:00 Uhr (UTC+2) teilnehmen.
Und denken Sie daran: Rivage de Thau wird am Dienstag, den 21. April um 16:00 Uhr (UTC+2) für Investitionen geöffnet.
