Na próxima sexta-feira, 10 de abril, às 12:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Port Marseillan, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Marseillan, no sul de França.
📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, 10 de abril, às 12:00 (UTC+2)
🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, 8 de abril, às 12:00 (UTC+2)
Neste webinar, explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.
Um projeto de 56 branded residences em Marseillan
O projeto Port Marseillan consiste na concessão de um empréstimo destinado a refinanciar parcialmente a dívida existente e a cobrir os custos iniciais de construção de um empreendimento composto por 56 branded residences, distribuídas por:
- 34 villas
- 22 garden suites
O ativo faz parte de um complexo residencial em primeira linha de costa que será gerido por um operador hoteleiro internacional de reconhecido prestígio, sob o modelo de Branded Residences. Este formato combina habitações privadas com serviços e padrões próprios da hotelaria de gama alta.
O projeto conta já com licença de construção em vigor e apresenta um nível de comercialização equivalente a 39% das receitas totais previstas, o que dá visibilidade à estratégia de saída e reduz o risco comercial.
Marseillan, entre o Mediterrâneo e a lagoa de Thau
Marseillan é uma localidade costeira do sul de França situada entre o Mar Mediterrâneo e a lagoa de Thau, numa zona com forte atratividade turística e residencial.
A sua proximidade a cidades consolidadas como Montpellier e Béziers, juntamente com o seu clima mediterrânico, o enquadramento natural e a crescente procura por segundas residências, reforça o potencial do projeto.
A região da Occitânia mantém uma procura sustentada, tanto por parte de compradores nacionais como internacionais, especialmente no segmento residencial premium.
Gestor com mais de 20 anos de experiência
O gestor de Port Marseillan é a Propriétés & Co, um grupo imobiliário familiar fundado e dirigido por Miguel Espada, com mais de 20 anos de experiência no setor.
A empresa está especializada em:
- resorts de alta gama
- complexos residenciais de luxo
- empreendimentos no sul da Europa e nas Caraíbas
Ao longo do seu percurso, o grupo desenvolveu projetos com um valor superior a 500 milhões de euros de GDV (gross development value) e conta atualmente com um pipeline superior a 1.500 milhões de euros.
Este projeto representa ainda um duplo marco para a Urbanitae, já que é o primeiro projeto financiado com a Propriétés & Co e a primeira operação de dívida da Urbanitae em França.
24% de rentabilidade em 24 meses
O investimento estrutura-se através de um empréstimo a taxa fixa concedido à sociedade SCI Port Marseillan I.
As principais características são:
- Montante: 5.000.000 €
- Taxa de juro: 12% ao ano simples
- Rentabilidade total: 24%
- Prazo: 24 meses
Os juros e o capital serão pagos no vencimento.
A amortização antecipada será possível a qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 8 meses de juros.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com uma estrutura de garantias especialmente relevante para esta operação:
- Aval pessoal notarial do gestor no montante de 1 milhão de euros
- Afectação prioritária de 17% das vendas através de ordens irrevogáveis de pagamento perante notário
- Garantia sobre outro projeto imobiliário avaliado em 20 milhões de euros, estruturada como fidúcia ao abrigo da legislação francesa sobre 100% das ações e dos direitos de crédito da sociedade titular
Além disso, o sistema francês VEFA permite a compra em planta através de pagamentos progressivos regulados em função do avanço da obra, o que reforça a visibilidade do reembolso.
Estratégia de saída
A saída prevista do empréstimo ocorrerá através dos primeiros desembolsos comprometidos pelos compradores ao abrigo do sistema VEFA, canalizados através de ordens irrevogáveis de pagamento perante notário.
De facto, segundo o plano de negócios, a comercialização adicional de apenas mais três unidades permitiria cobrir o reembolso total do capital mais os juros acumulados durante o prazo de 24 meses.
Este ponto confere uma visibilidade especialmente relevante à estratégia de saída.
Neste vídeo contamos-lhe os pontos-chave do projeto.
Porquê investir em Port Marseillan
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Localização privilegiada na costa sul de França
- Produto diferenciado de branded residences num complexo de alto nível
- Licença em vigor e avanço comercial já significativo
- Elevada visibilidade de saída graças ao sistema VEFA e às ordens notariais irrevogáveis de pagamento
- Rentabilidade fixa de 12% ao ano
- Operação com garantias adicionais relevantes
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 24 meses.
Principais marcos previstos:
- Abril de 2026: concessão do empréstimo e refinanciamento parcial da dívida existente
- Segundo trimestre de 2026: continuação das obras e da comercialização
- Primeiro trimestre de 2028: conclusão das obras e entrega das habitações
- Abril de 2028: reembolso do empréstimo da Urbanitae
Se quiser conhecer todos os detalhes do projeto, pode participar no webinar de quarta-feira, 8 de abril, às 12:00 (UTC+2).
E recorde-se: Port Marseillan abre ao investimento na sexta-feira, 10 de abril, às 12:00 (UTC+2).
