Il prossimo venerdì 10 aprile alle 12:00 (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Port Marseillan, una nuova opportunità di debito immobiliare a Marseillan, nel sud della Francia.
📅 Apertura agli investimenti: venerdì 10 aprile alle 12:00 (UTC+2)
🎙 Webinar del progetto: mercoledì 8 aprile alle 12:00 (UTC+2)
Durante questo webinar spiegheremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.
Un progetto di 56 branded residences a Marseillan
Il progetto Port Marseillan consiste nella concessione di un prestito destinato a rifinanziare parzialmente il debito esistente e a coprire i costi iniziali di costruzione di uno sviluppo composto da 56 branded residences, distribuite in:
- 34 ville
- 22 garden suite
L’asset fa parte di un complesso residenziale fronte mare che sarà gestito da un operatore alberghiero internazionale di riconosciuto prestigio, secondo il modello delle Branded Residences. Questo formato combina abitazioni private con servizi e standard propri dell’ospitalità di fascia alta.
Il progetto dispone già di permesso di costruire in vigore e presenta un livello di commercializzazione equivalente al 39% dei ricavi totali previsti, elemento che apporta visibilità alla strategia di uscita e riduce il rischio commerciale.
Marseillan, tra il Mediterraneo e la laguna di Thau
Marseillan è una località costiera nel sud della Francia, situata tra il Mar Mediterraneo e la laguna di Thau, in una zona con forte attrattiva turistica e residenziale.
La sua vicinanza a città consolidate come Montpellier e Béziers, insieme al clima mediterraneo, all’ambiente naturale e alla crescente domanda di seconde case, rafforza il potenziale del progetto.
La regione dell’Occitania mantiene una domanda sostenuta, sia da parte di acquirenti nazionali sia internazionali, soprattutto nel segmento residenziale premium.
Gestore con oltre 20 anni di esperienza
Il gestore di Port Marseillan è Propriétés & Co, un gruppo immobiliare familiare fondato e guidato da Miguel Espada, con oltre 20 anni di esperienza nel settore.
La società è specializzata in:
- resort di alta gamma
- complessi residenziali di lusso
- sviluppi nel sud dell’Europa e nei Caraibi
Nel corso della sua traiettoria, il gruppo ha sviluppato progetti per un valore superiore a 500 milioni di euro di GDV (gross development value) e dispone attualmente di una pipeline superiore a 1,5 miliardi di euro.
Questo progetto rappresenta inoltre un doppio traguardo per Urbanitae, poiché è sia il primo progetto finanziato con Propriétés & Co sia la prima operazione di debito di Urbanitae in Francia.
24% di rendimento in 24 mesi
L’investimento è strutturato tramite un prestito a tasso fisso concesso alla società SCI Port Marseillan I.
Le principali caratteristiche sono:
- Importo: 5.000.000 €
- Tasso di interesse: 12% annuo semplice
- Rendimento totale: 24%
- Durata: 24 mesi
Gli interessi e il capitale saranno corrisposti a scadenza.
L’ammortamento anticipato sarà possibile in qualsiasi momento, con un rendimento minimo equivalente a 8 mesi di interessi.
Garanzie del prestito
Il prestito presenta una struttura di garanzie particolarmente rilevante per questa operazione:
- Garanzia personale notarile del gestore per un importo di 1 milione di euro
- Assegnazione prioritaria del 17% delle vendite mediante ordini irrevocabili di pagamento davanti a notaio
- Garanzia su un altro progetto immobiliare valutato 20 milioni di euro, strutturata come fiducia secondo la legislazione francese sul 100% delle azioni e dei diritti di credito della società titolare
Inoltre, il sistema francese VEFA consente l’acquisto su carta mediante pagamenti progressivi regolati in funzione dell’avanzamento dei lavori, rafforzando così la visibilità del rimborso.
Strategia di uscita
L’uscita prevista del prestito avverrà attraverso i primi esborsi impegnati dagli acquirenti nell’ambito del sistema VEFA, canalizzati mediante ordini irrevocabili di pagamento davanti a notaio.
Di fatto, secondo il business plan, la commercializzazione aggiuntiva di sole tre ulteriori unità permetterebbe di coprire il rimborso totale del capitale più gli interessi maturati durante il periodo di 24 mesi.
Questo punto apporta una visibilità particolarmente rilevante alla strategia di uscita.
In questo video ti raccontiamo i punti chiave del progetto.
Perché investire in Port Marseillan
Questi sono alcuni dei principali punti di forza del progetto:
- Posizione privilegiata sulla costa sud della Francia
- Prodotto differenziante di branded residences in un complesso di alto livello
- Permesso in vigore e avanzamento commerciale già significativo
- Alta visibilità di uscita grazie al sistema VEFA e agli ordini notarili irrevocabili di pagamento
- Rendimento fisso del 12% annuo
- Operazione con garanzie aggiuntive rilevanti
Calendario stimato
La durata stimata del progetto è di 24 mesi.
Principali tappe previste:
- Aprile 2026: concessione del prestito e rifinanziamento parziale del debito esistente
- Secondo trimestre del 2026: prosecuzione dei lavori e della commercializzazione
- Primo trimestre del 2028: completamento dei lavori e consegna delle abitazioni
- Aprile 2028: rimborso del prestito Urbanitae
Se vuoi conoscere tutti i dettagli del progetto, puoi partecipare al webinar di mercoledì 8 aprile alle 12:00 (UTC+2).
E ricorda: Port Marseillan si apre agli investimenti venerdì 10 aprile alle 12:00 (UTC+2).
