Chega o momento mais esperado na vida de um projeto: a devolução. Já são mais de 80 as operações que concluímos integralmente, o que representa mais de 144 milhões de euros reembolsados a mais de 52.000 investidores que depositaram na Urbanitae não só o seu dinheiro, mas também a sua confiança.
Hoje é a vez de Passeig de la Pau, no qual participaram 757 investidores em julho de 2022. Após a terceira e última devolução, o projeto fica completamente encerrado, depois de já ter distribuído anteriormente parte do capital e dos benefícios gerados.
Em que consistia o Passeig de la Pau?
O Passeig de la Pau foi um projeto de mais-valia residencial para o desenvolvimento de uma promoção de obra nova em Santa Eulalia del Río (Ibiza).
O projeto previa a construção de um complexo residencial composto por:
- 24 habitações de 2 e 3 quartos
- 2 espaços comerciais
- 35 lugares de estacionamento e 28 arrecadações
- Zonas comuns com piscina, áreas ajardinadas, zona chill-out e ginásio
O investimento foi estruturado através da participação no capital da sociedade promotora, com o objetivo de gerar rentabilidade através do desenvolvimento e venda das unidades.
Execução sólida e atraso na fase final
Do ponto de vista da construção, o projeto desenvolveu-se conforme o previsto:
- Início da obra: dezembro de 2022
- Duração das obras: 22 meses, em linha com o estimado
- Conclusão e obtenção do certificado de obra em 2024
No entanto, a fase final do projeto foi afetada por dois fatores principais:
- Tramitação administrativa. A obtenção da licença de primeira ocupação exigiu ajustes técnicos solicitados pela Câmara Municipal, o que atrasou a sua concessão definitiva.
- Comercialização das últimas unidades. A venda das duas últimas habitações foi condicionada por uma desaceleração do mercado local, prolongando o processo de liquidação.
Para evitar novos atrasos e facilitar a saída dos investidores, o promotor optou por adquirir estas unidades a valor de mercado, permitindo concretizar o resultado do projeto.
Rentabilidade final de 38%
Apesar destes ajustes na fase final, o projeto encerra com um resultado positivo e competitivo.
Os dados finais são:
- Rentabilidade total (CoC): 38,04%
- TIR: 11,49%
- Prazo: 45 meses (36 meses ponderados)
Assim, o projeto distribuiu um total de 138,04% sobre o investimento inicial, através de várias devoluções, incluindo esta última a título de capital social e dividendos.
Importa destacar que as receitas provenientes das vendas superaram as previsões iniciais, o que permitiu compensar o impacto dos atrasos na fase final do projeto.
O valor da gestão ativa
O Passeig de la Pau é um bom exemplo de como um projeto pode manter um resultado atrativo mesmo quando surgem ajustes na fase final.
A execução da obra foi concluída conforme o previsto e a gestão ativa tanto na comercialização como na tomada de decisões – como a aquisição das últimas unidades por parte do promotor – permitiu:
- Evitar um prolongamento desnecessário do projeto
- Proteger a rentabilidade do investidor
- Encerrar o investimento de forma ordenada
O encerramento do Passeig de la Pau reforça a importância do acompanhamento contínuo e da capacidade de adaptação em projetos de investimento imobiliário, especialmente em contextos onde fatores administrativos ou comerciais podem afetar os prazos previstos.
