Llega el momento más esperado de la vida de un proyecto: la devolución. Son ya más de 80 las operaciones que hemos finalizado íntegramente: eso supone más de 144 millones de euros reembolsados a no menos de 52.000 inversores que han depositado no ya su dinero, sino también su confianza en Urbanitae.
Hoy es el turno de Passeig de la Pau, en el que tomaron parte 757 inversores en julio de 2022. Tras la tercera y última devolución, el proyecto queda completamente cerrado, luego de haber distribuido previamente parte del capital y los beneficios generados.
¿En qué consistía Passeig de la Pau?
Passeig de la Pau fue un proyecto de plusvalía residencial para el desarrollo de una promoción de obra nueva en Santa Eulalia del Río (Ibiza).
El proyecto contemplaba la construcción de un complejo residencial compuesto por:
- 24 viviendas de 2 y 3 dormitorios
- 2 locales comerciales
- 35 plazas de garaje y 28 trasteros
- Zonas comunes con piscina, áreas ajardinadas, zona chill-out y gimnasio
La inversión se estructuró mediante la participación en el capital de la sociedad promotora, con el objetivo de generar rentabilidad a través de la promoción y venta de las unidades.
Ejecución sólida y retraso en la fase final
Desde el punto de vista constructivo, el proyecto se desarrolló conforme a lo previsto:
- Inicio de obra en diciembre de 2022
- Duración de las obras: 22 meses, en línea con lo estimado
- Finalización y obtención del certificado de obra en 2024
Sin embargo, la fase final del proyecto se vio afectada por dos factores principales:
- Tramitación administrativa. La obtención de la licencia de primera ocupación requirió ajustes técnicos exigidos por el Ayuntamiento, lo que retrasó su concesión definitiva.
- Comercialización de las últimas unidades. La venta de las dos últimas viviendas se vio condicionada por una desaceleración del mercado local, alargando el proceso de liquidación.
Para evitar mayores retrasos y facilitar la salida de los inversores, el promotor optó por adquirir estas unidades a valor de mercado, permitiendo materializar el resultado del proyecto.
Rentabilidad final del 38%
Pese a estos ajustes en la fase final, el proyecto se cierra con un resultado positivo y competitivo.
Los datos finales son:
- Rentabilidad total (CoC): 38,04%
- TIR: 11,49%
- Plazo: 45 meses (36 meses ponderados)
Así, el proyecto ha distribuido un total del 138,04% sobre la inversión inicial, a través de varias devoluciones, incluyendo esta última en concepto de capital social y dividendos.
Cabe destacar que los ingresos por ventas superaron las previsiones iniciales, lo que permitió compensar el impacto de los retrasos en la fase final del proyecto.
El valor de la gestión activa
Passeig de la Pau es un buen ejemplo de cómo un proyecto puede mantener un resultado atractivo incluso cuando surgen ajustes en su fase final.
La ejecución de la obra se completó según lo previsto, y la gestión activa tanto en la comercialización como en la toma de decisiones –como la adquisición de las últimas unidades por parte del promotor– ha permitido:
- Evitar una prolongación innecesaria del proyecto
- Proteger la rentabilidad del inversor
- Cerrar la inversión de forma ordenada
El cierre de Passeig de la Pau refuerza la importancia del seguimiento continuo y la capacidad de adaptación en proyectos de inversión inmobiliaria, especialmente en entornos donde factores administrativos o comerciales pueden afectar a los plazos previstos.
