Le moment le plus attendu dans la vie d’un projet est arrivé : le remboursement. Nous avons désormais finalisé plus de 80 opérations dans leur intégralité, soit plus de 144 millions d’euros remboursés à plus de 52 000 investisseurs qui ont confié à Urbanitae non seulement leur capital, mais aussi leur confiance.
C’est aujourd’hui au tour de Passeig de la Pau, auquel 757 investisseurs ont participé en juillet 2022. Après la troisième et dernière distribution, le projet est désormais totalement clôturé, après avoir déjà restitué une partie du capital et des bénéfices générés.
En quoi consistait Passeig de la Pau ?
Passeig de la Pau était un projet de plus-value résidentielle visant le développement d’une promotion de logements neufs à Santa Eulalia del Río (Ibiza).
Le projet comprenait la construction d’un complexe résidentiel composé de :
- 24 logements de 2 et 3 chambres
- 2 locaux commerciaux
- 35 places de parking et 28 caves
- Des espaces communs avec piscine, jardins, zone chill-out et salle de sport
L’investissement était structuré via une participation au capital de la société promotrice, avec pour objectif de générer de la rentabilité grâce au développement et à la vente des unités.
Une exécution solide et des retards en phase finale
Du point de vue de la construction, le projet s’est déroulé comme prévu :
- Début des travaux : décembre 2022
- Durée des travaux : 22 mois, conformément aux estimations
- Achèvement et obtention du certificat de fin de travaux en 2024
Cependant, la phase finale du projet a été affectée par deux facteurs principaux :
- Procédures administratives. L’obtention du permis de première occupation a nécessité des ajustements techniques demandés par la mairie, retardant sa délivrance définitive.
- Commercialisation des dernières unités. La vente des deux derniers logements a été impactée par un ralentissement du marché local, prolongeant le processus de liquidation.
Afin d’éviter de nouveaux retards et de faciliter la sortie des investisseurs, le promoteur a choisi de racheter ces unités à leur valeur de marché, permettant ainsi de concrétiser le résultat du projet.
Une rentabilité finale de 38 %
Malgré ces ajustements en phase finale, le projet se clôture avec un résultat positif et compétitif.
Les chiffres finaux sont les suivants :
- Rentabilité totale (CoC) : 38,04 %
- TRI : 11,49 %
- Durée : 45 mois (36 mois pondérés)
Au total, le projet a distribué 138,04 % de l’investissement initial, à travers plusieurs remboursements, dont cette dernière distribution au titre du capital social et des dividendes.
Il convient de souligner que les revenus issus des ventes ont dépassé les prévisions initiales, ce qui a permis de compenser l’impact des retards dans la phase finale du projet.
La valeur d’une gestion active
Passeig de la Pau est un bon exemple de la manière dont un projet peut maintenir un résultat attractif même lorsque des ajustements surviennent en phase finale.
L’exécution des travaux a été conforme aux prévisions, et la gestion active tant de la commercialisation que de la prise de décision – comme le rachat des dernières unités par le promoteur – a permis de :
– Éviter une prolongation inutile du projet
– Protéger la rentabilité des investisseurs
– Clôturer l’investissement de manière ordonnée
La clôture de Passeig de la Pau met en évidence l’importance d’un suivi continu et de la capacité d’adaptation dans les projets d’investissement immobilier, en particulier dans des environnements où des facteurs administratifs ou commerciaux peuvent affecter les délais prévus.
