Nous présentons un nouveau projet de dette immobilière aux côtés de l’un de nos gestionnaires les plus expérimentés et fiables : Grupanxon. Cette opération offre un rendement fixe de 11 % par an, une durée de 20 mois, intérêts payés à l’échéance, et un investissement maximum par investisseur de 10 000 €.
- Ouverture du projet : mardi 3 décembre à 16h00 (UTC+1). Aucun webinaire n’est prévu, car ce gestionnaire est déjà bien connu de notre base d’investisseurs.
Avec cette opération, nous avons atteint 18 projets financés avec Grupanxon et 14 remboursés avec succès, tous avec des rendements positifs pour nos investisseurs. Leur expérience et leur spécialisation dans les actifs urbains de petite taille — box de stockage, locaux commerciaux, garages — en font l’un des gestionnaires les plus établis sur Urbanitae.
Les box de stockage continuent de prospérer
Le projet Oporto-Franciscanos consiste en l’octroi d’un prêt pour financer l’acquisition de deux locaux commerciaux et le développement de deux projets indépendants :
Projet Franciscanos | Albacete
Situé au sud-ouest de la ville, à proximité du Parc Abelardo Sánchez, cet actif accueillera 39 box de stockage et un logement. Il dispose déjà d’une approbation urbanistique favorable délivrée par la mairie, et la commercialisation est en cours, avec six unités déjà réservées.
Projet Oporto | Madrid
Local situé au 17, Calle María Martínez, à côté du Palais de Vistalegre. Il accueillera 62 box de stockage et dispose d’une déclaration responsable auprès de l’ECU, donc aucun permis de construire n’est nécessaire. La commercialisation progresse également, avec 13 box déjà réservés.
Les deux projets bénéficient de la forte demande de solutions de stockage dans les zones urbaines établies, où les box de stockage sont rares, se vendent rapidement et ont des prix stables.
Que finançons-nous exactement ?
Notre contribution au projet Oporto-Franciscanos se fera par le biais d’un prêt à taux fixe de 11 % par an, destiné à financer l’achat des deux locaux et le développement des box de stockage et du logement.
Le gestionnaire a déjà signé deux contrats de dépôt avec les propriétaires et assumera toutes les dépenses liées au projet avec ses propres ressources : frais, projet technique, maîtrise d’œuvre, etc.
La durée estimée des travaux est de 15 à 18 mois, et la durée totale du projet sera au maximum de 20 mois, incluant la vente des unités.
Structure financière du prêt
Le prêt sera accordé à la société créée exclusivement pour ce projet, Promociones Madrid y Albacete, S.L. Les conditions clés sont :
- Montant : 550 000 €
- Durée : 20 mois
- Intérêt fixe : 11 % annuel simple
- Intérêts : payés intégralement à l’échéance
- Remboursement anticipé : autorisé à tout moment, avec make-whole équivalent à 18 mois d’intérêts
De plus, il existe un investissement maximum par investisseur de 10 000 €, ce qui permet de répartir le projet entre un plus grand nombre d’investisseurs et de renforcer la diversification.
Garanties du prêt
Le prêt sera garanti par un ensemble de garanties appropriées :
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur le local où seront développés les 39 box de stockage et le logement (Projet Franciscanos – Albacete).
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur le local où seront développés les 62 box de stockage (Projet Oporto – Madrid).
- Gage des actions de la SPV promotrice.
Ces garanties, combinées au niveau élevé d’avancement urbanistique et commercial, offrent un cadre de protection adapté à ce type d’actifs.
Comment et quand récupérerons-nous l’argent ?
Le prêt sera remboursé par la vente des unités développées (box de stockage et logement). La vente des box de Madrid seule serait suffisante pour que Grupanxon rembourse notre prêt.
La durée totale estimée du projet Oporto-Franciscanos est de 20 mois :
- T4 2025 → Prêt accordé, acquisition des biens et début des travaux
- T3 2027 → Fin des travaux et remboursement du prêt aux investisseurs
Une vidéo présentant les détails du projet est disponible ici :
Pourquoi investir dans ce projet ?
Selon nous, les principales raisons sont :
- Gestionnaire avec 18 projets financés et 14 remboursés avec succès sur Urbanitae.
- Rendement fixe de 11 % par an, avec make-whole de 18 mois.
- Actifs avec forte demande structurelle : box de stockage urbains à Madrid et Albacete.
- Commercialisation déjà lancée, avec des unités réservées dans les deux projets.
- Projet Oporto sans besoin de permis (via déclaration responsable).
- Le gestionnaire assume tous les coûts généraux avec ses propres ressources.
- Promesse d’hypothèque de premier rang sur les deux biens.
- Investissement maximum de 10 000 € par investisseur pour favoriser la diversification.
Pour toute question, écrivez à contacto@urbanitae.com ou appelez le (+34) 911 23 25 22 — nous serons ravis de vous aider.
