Wir präsentieren ein neues Immobiliendarlehensprojekt zusammen mit einem unserer erfahrensten und zuverlässigsten Manager: Grupanxon. Diese Operation bietet eine feste Rendite von 11 % pro Jahr, eine Laufzeit von 20 Monaten, Zinsen zahlbar bei Fälligkeit und ein maximales Investment pro Investor von 10.000 €.
- Projektstart: Dienstag, 3. Dezember, 16:00 Uhr (UTC+1). Es wird kein Webinar geben, da dieser Manager unserer Investorengemeinschaft bereits gut bekannt ist.
Mit diesem Projekt haben wir 18 Projekte mit Grupanxon finanziert und 14 erfolgreich zurückgezahlt, alle mit positiven Renditen für unsere Investoren. Ihre Erfolgsbilanz und Spezialisierung auf kleinmaßstäbliche urbane Assets – Lagerräume, Gewerbeimmobilien, Garagen – machen sie zu einem der etabliertesten Manager bei Urbanitae.
Lagerräume bleiben im Aufwind
Das Projekt Oporto-Franciscanos umfasst die Vergabe eines Darlehens zur Finanzierung des Erwerbs von zwei Gewerbeimmobilien und der Entwicklung von zwei unabhängigen Projekten:
Franciscanos Projekt | Albacete
Im Südwesten der Stadt, in der Nähe des Parks Parque Abelardo Sánchez, gelegen, wird diese Immobilie 39 Lagerräume und eine Wohneinheit beherbergen. Es liegt bereits eine städtebauliche Genehmigung der Stadtverwaltung vor, und der Verkauf hat begonnen, mit sechs bereits reservierten Einheiten.
Oporto Projekt | Madrid
Immobilie in der Calle María Martínez 17, in der Nähe des Palacio de Vistalegre. Sie wird 62 Lagerräume beherbergen und verfügt über eine eingereichte Verantwortlichkeitserklärung bei der ECU, sodass keine Baugenehmigung erforderlich ist. Auch hier schreitet der Verkauf voran, mit 13 bereits reservierten Lagerräumen.
Beide Projekte profitieren von der starken Nachfrage nach Lagermöglichkeiten in etablierten städtischen Gebieten, wo Lagerräume knapp, schnell verkauft und preislich stabil sind.
Was genau finanzieren wir?
Unser Beitrag zum Projekt Oporto-Franciscanos erfolgt über ein Festzinsdarlehen von 11 % pro Jahr, das den Erwerb der beiden Immobilien und die Entwicklung der Lagerräume und der Wohneinheit finanziert.
Der Manager hat bereits zwei Reservierungsvereinbarungen mit den Eigentümern unterzeichnet und übernimmt alle projektbezogenen Kosten aus eigenen Mitteln: Gebühren, technisches Projekt, Bauleitung etc.
Die geschätzte Bauzeit beträgt 15 bis 18 Monate, und die Gesamtdauer des Projekts wird maximal 20 Monate betragen, einschließlich des Verkaufs der Einheiten.
Finanzstruktur des Darlehens
Das Darlehen wird an die ausschließlich für dieses Projekt gegründete Gesellschaft Promociones Madrid y Albacete, S.L. vergeben. Die wichtigsten Bedingungen sind:
- Betrag: 550.000 €
- Laufzeit: 20 Monate
- Fester Zinssatz: 11 % p.a. (einfach)
- Zinsen: vollständig bei Fälligkeit zahlbar
- Vorzeitige Rückzahlung: jederzeit möglich, mit Make-Whole in Höhe von 18 Monaten Zinsen
Darüber hinaus gibt es ein maximales Investment pro Investor von 10.000 €, wodurch das Projekt auf eine größere Zahl von Investoren verteilt und die Diversifizierung gestärkt wird.
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen wird durch ein angemessenes Sicherheitenpaket abgesichert:
- Erstrangige Hypothekenzusage auf das Grundstück, auf dem die 39 Lagerräume und die Wohneinheit entwickelt werden (Franciscanos Projekt – Albacete).
- Erstrangige Hypothekenzusage auf das Grundstück, auf dem die 62 Lagerräume entwickelt werden (Oporto Projekt – Madrid).
- Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft (SPV).
Diese Sicherheiten, kombiniert mit dem hohen Stand der städtebaulichen Genehmigungen und Verkaufsfortschritten, bieten einen angemessenen Schutzrahmen für diese Art von Anlage.
Wie und wann erhalten wir unser Geld zurück?
Das Darlehen wird durch den Verkauf der entwickelten Einheiten (Lagerräume und Wohneinheit) zurückgezahlt. Der Verkauf der Lagerräume in Madrid allein würde ausreichen, damit Grupanxon unser Darlehen zurückzahlt.
Die Gesamtdauer des Projekts Oporto-Franciscanos wird auf 20 Monate geschätzt:
- Q4 2025 → Darlehensvergabe, Erwerb der Immobilien und Baubeginn
- Q3 2027 → Abschluss der Bauarbeiten und Rückzahlung des Darlehens an die Investoren
Ein Video mit Details zum Projekt finden Sie hier:
Warum in dieses Projekt investieren?
Aus unserer Sicht sind die Hauptgründe:
- Manager mit 18 finanzierten Projekten und 14 erfolgreich zurückgezahlten Projekten bei Urbanitae.
- Feste Rendite von 11 % pro Jahr, mit 18-monatigem Make-Whole.
- Assets mit hoher struktureller Nachfrage: städtische Lagerräume in Madrid und Albacete.
- Verkauf bereits gestartet, mit reservierten Einheiten in beiden Projekten.
- Oporto-Projekt benötigt keine Genehmigung (über Verantwortlichkeitserklärung).
- Manager übernimmt alle allgemeinen Kosten aus eigenen Mitteln.
- Erstrangige Hypothekenzusage auf beiden Immobilien.
- Maximales Investment von 10.000 € pro Investor zur Förderung der Diversifizierung.
Bei Fragen schreiben Sie an contacto@urbanitae.com oder rufen Sie (+34) 911 23 25 22 an – wir helfen Ihnen gerne weiter.
