Arriva il momento più atteso nella vita di un progetto: il rimborso. Abbiamo già completato integralmente più di 80 operazioni, il che significa oltre 144 milioni di euro restituiti a più di 52.000 investitori che hanno affidato a Urbanitae non solo il loro denaro, ma anche la loro fiducia.
Oggi è il turno di Passeig de la Pau, al quale hanno partecipato 757 investitori nel luglio 2022. Dopo la terza e ultima distribuzione, il progetto è ora completamente chiuso, dopo aver già restituito parte del capitale e dei profitti generati.
In cosa consisteva Passeig de la Pau?
Passeig de la Pau era un progetto di plusvalenza residenziale per lo sviluppo di una promozione di nuova costruzione a Santa Eulalia del Río (Ibiza).
Il progetto prevedeva la costruzione di un complesso residenziale composto da:
- 24 abitazioni con 2 e 3 camere da letto
- 2 locali commerciali
- 35 posti auto e 28 cantine
- Aree comuni con piscina, giardini, zona chill-out e palestra
L’investimento è stato strutturato attraverso la partecipazione al capitale della società promotrice, con l’obiettivo di generare rendimento tramite lo sviluppo e la vendita delle unità.
Esecuzione solida e ritardi nella fase finale
Dal punto di vista costruttivo, il progetto si è sviluppato come previsto:
- Inizio dei lavori: dicembre 2022
- Durata dei lavori: 22 mesi, in linea con le stime
- Completamento e ottenimento del certificato di fine lavori nel 2024
Tuttavia, la fase finale del progetto è stata influenzata da due fattori principali:
- Iter amministrativo. L’ottenimento della licenza di prima occupazione ha richiesto adeguamenti tecnici richiesti dal Comune, ritardandone il rilascio definitivo.
- Commercializzazione delle ultime unità. La vendita delle ultime due abitazioni è stata condizionata da un rallentamento del mercato locale, allungando il processo di liquidazione.
Per evitare ulteriori ritardi e facilitare l’uscita degli investitori, il promotore ha deciso di acquistare queste unità a valore di mercato, consentendo di materializzare il risultato del progetto.
Redditività finale del 38%
Nonostante questi aggiustamenti nella fase finale, il progetto si chiude con un risultato positivo e competitivo.
I dati finali sono:
- Redditività totale (CoC): 38,04%
- IRR: 11,49%
- Durata: 45 mesi (36 mesi ponderati)
Nel complesso, il progetto ha distribuito un totale del 138,04% rispetto all’investimento iniziale, attraverso diverse restituzioni, inclusa quest’ultima a titolo di capitale sociale e dividendi.
È importante sottolineare che i ricavi derivanti dalle vendite hanno superato le previsioni iniziali, permettendo di compensare l’impatto dei ritardi nella fase finale del progetto.
Il valore della gestione attiva
Passeig de la Pau è un buon esempio di come un progetto possa mantenere un risultato interessante anche quando emergono aggiustamenti nella fase finale.
L’esecuzione dei lavori è stata completata come previsto e la gestione attiva sia della commercializzazione sia del processo decisionale – come l’acquisto delle ultime unità da parte del promotore – ha permesso di:
- Evitare un prolungamento non necessario del progetto
- Proteggere la redditività degli investitori
- Chiudere l’investimento in modo ordinato
La chiusura di Passeig de la Pau rafforza l’importanza del monitoraggio continuo e della capacità di adattamento nei progetti di investimento immobiliare, soprattutto in contesti in cui fattori amministrativi o commerciali possono influenzare le tempistiche previste.
