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Categoria: Habitação usada

Oportunidades de investimento direto em habitação usada.

  • Nova propriedade! Invista em Castellón a partir de 135.000 €

    Nova propriedade! Invista em Castellón a partir de 135.000 €

    Na Urbanitae Direct Investments continuamos a identificar oportunidades que combinam entrada com desconto, melhoria do ativo e geração de rendas estáveis.

    Hoje apresentamos um novo investimento em Castellón de la Plana, baseado numa estratégia clara e muito replicável: comprar abaixo do mercado, otimizar o imóvel com uma remodelação ligeira e posicioná-lo para arrendamento.

    Uma entrada atrativa: 10% de desconto face ao mercado

    A propriedade, situada na calle Pelayo, é adquirida por 135.000 euros, com um desconto aproximado de 10% face a habitações comparáveis.

    Trata-se de um ponto-chave: entrar abaixo do preço de mercado permite capturar valor desde o início, mesmo antes de executar a remodelação.

    Além disso, estamos a falar de uma habitação com características que a tornam muito líquida no mercado local, o que facilita tanto o seu arrendamento como uma futura venda.

    Um ativo versátil: 4 quartos e 107 m²

    A habitação conta com:

    • 107 m² de área
    • 4 quartos e 1 casa de banho
    • Segundo andar exterior (sem elevador)

    Esta configuração permite duas estratégias claras:

    ✔️ Arrendamento tradicional a famílias
    ✔️ Arrendamento por quartos para maximizar rendas

    A sua distribuição funcional e a dimensão da habitação tornam-na especialmente adaptável a diferentes perfis de procura.

    Remodelação ligeira para valorizar o ativo

    O plano contempla uma remodelação estimada em 12.000 euros, centrada em:

    • pintura e acabamentos
    • carpintaria e ajustes
    • melhoria das instalações
    • atualização geral do imóvel

    O relevante aqui é que não requer alterações estruturais nem redistribuição, o que reduz riscos e tempos de execução.

    Trata-se de uma intervenção orientada para reposicionar o ativo no mercado de arrendamento com um investimento contido.

    Rendas estáveis desde o primeiro momento

    A habitação apresenta uma renda estimada de 800 euros por mês, o que se traduz em:

    👉 rentabilidade líquida aproximada de 5% em arrendamento tradicional

    Além disso, o mercado local mostra uma procura sustentada e diversificada, impulsionada pela atividade industrial e logística, pelo emprego na saúde, pelos estudantes e pelas famílias.

    Este mix de procura favorece uma ocupação estável e recorrente.

    Potencial de valorização a médio prazo

    Para além do fluxo de caixa, a operação incorpora um claro componente de valorização.

    Num cenário de:

    • compra com desconto
    • melhoria do ativo
    • evolução do mercado

    projeta-se:

    • TIR estimada de 16% com alavancagem
    • mais-valia patrimonial superior a 45.000 euros em 5 anos

    Esta abordagem combina rendimentos recorrentes com criação de valor a médio prazo.

    Um mercado sólido e com potencial

    Castellón oferece um contexto interessante para este tipo de investimento:

    • preços ainda competitivos face a outras capitais de província
    • evolução estável com ligeira valorização
    • forte tecido industrial (cluster cerâmico)
    • procura constante de arrendamento

    Além disso, existe uma oferta limitada de habitação renovada, o que favorece ativos reposicionados como este.

    Uma estratégia clara: comprar, melhorar e rentabilizar

    Esta oportunidade encaixa perfeitamente numa das estratégias mais sólidas do investimento residencial:

    • comprar com desconto
    • executar uma remodelação eficiente
    • gerar rendas através do arrendamento
    • captar valorização a médio prazo

    Tudo isto sobre um ativo simples, compreensível e com boa liquidez.

    Porquê esta oportunidade?

    Porque combina vários elementos difíceis de encontrar em conjunto:

    • entrada abaixo do mercado
    • remodelação ligeira e controlada
    • fluxo de caixa desde o início
    • potencial de valorização relevante
    • ativo versátil (famílias ou arrendamento por quartos)

    Em suma, trata-se de um investimento pensado para quem procura equilíbrio entre estabilidade, rentabilidade e crescimento patrimonial.

  • Novo imóvel! Investir em habitação em Saragoça a partir de menos de 100.000 €

    Novo imóvel! Investir em habitação em Saragoça a partir de menos de 100.000 €

    Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em Saragoça, localizada na rua Eduardo Jesús Taboada, no distrito de Torrero-La Paz. Trata-se de um investimento residencial pensado para captar valor desde o início: entrada com desconto, renovação integral para otimizar o ativo e geração de rendas num mercado com forte dinamismo.

    A operação parte de um preço de compra de 95.000 €, o que representa aproximadamente um desconto de 10% face ao valor de mercado. Isto permite adquirir o imóvel abaixo do preço de mercado e consolidar uma mais-valia latente desde o primeiro momento.

    Além disso, por se tratar de um ativo adquirido por menos de 100.000 €, representa uma barreira de entrada especialmente atrativa dentro do mercado residencial atual.

    Um ativo versátil com potencial de otimização

    O imóvel conta com 68 m² construídos e situa-se num primeiro andar exterior sem elevador. A sua distribuição inclui:

    • 4 quartos
    • 1 casa de banho
    • Imóvel exterior com boa luminosidade
    • Distribuição adaptável a diferentes modelos de arrendamento

    Este formato oferece uma versatilidade especialmente interessante para o mercado local. A configuração de quatro quartos permite otimizar o espaço e atrair uma grande variedade de perfis de inquilinos.

    A estratégia contempla uma renovação integral estimada em 30.000 €, com o objetivo de atualizar completamente as instalações, melhorar a eficiência do imóvel e posicioná-lo com um acabamento competitivo no mercado de arrendamento.

    Este tipo de intervenção permite reduzir riscos futuros de manutenção e aumentar significativamente a atratividade do ativo face a outras habitações da zona.

    Rentabilidade sólida e estratégia patrimonial

    Após a renovação, o ativo projeta rendimentos de arrendamento de 785 € por mês (9.420 € anuais), o que se traduz numa rentabilidade líquida estimada de 6% em arrendamento tradicional.

    Esta rentabilidade proporciona um fluxo de caixa recorrente e competitivo em comparação com muitos produtos financeiros tradicionais.

    Além do rendimento do arrendamento, a estratégia contempla também uma saída a cinco anos com alavancagem, o que permite otimizar o retorno sobre o capital investido.

    Neste cenário, as projeções estimam:

    • TIR de 18,4%
    • Ganho patrimonial superior a 52.000 €

    A combinação de rendas periódicas e valorização do ativo permite gerar uma dupla via de retorno para o investidor.

    Saragoça: hub logístico e procura residencial crescente

    O contexto de mercado reforça a tese de investimento. Saragoça consolidou-se como um dos polos económicos mais relevantes do norte de Espanha, com cerca de 690.000 habitantes e um papel-chave nos corredores logísticos europeus.

    O distrito de Torrero-La Paz oferece um equilíbrio residencial atrativo para trabalhadores e famílias que procuram proximidade ao centro com preços mais acessíveis.

    A zona conta com excelente conectividade, graças às linhas de autocarro 23, 31, 42 e C4, que permitem chegar ao centro da cidade em aproximadamente 15 minutos. Além disso, o acesso imediato à circular Z-30 facilita a ligação aos principais eixos de transporte e à estação de alta velocidade Zaragoza-Delicias.

    O imóvel também beneficia da proximidade de importantes polos de procura, como:

    • O Hospital Universitário Miguel Servet
    • O Campus San Francisco da Universidade de Saragoça
    • O complexo comercial Puerto Venecia

    Estes polos geram um fluxo constante de inquilinos ligados aos setores da saúde, educação e serviços.

    Um mercado em plena fase de expansão

    O mercado imobiliário de Saragoça atravessa um ciclo de crescimento muito sólido. No último ano, registou-se um aumento homólogo próximo de 15%, reflexo de uma procura crescente perante uma oferta limitada.

    No segmento do arrendamento, as rendas acumulam vários anos de subidas significativas, com aumentos superiores a 10% no último período. Esta pressão em alta é impulsionada pela escassez de habitação renovada disponível e pela atratividade residencial da cidade.

    Além disso, o dinamismo económico de Saragoça — impulsionado pela plataforma logística PLAZA e pela indústria ligada à Stellantis — reforça a estabilidade do mercado de trabalho e a capacidade de pagamento dos inquilinos.

    Uma oportunidade com entrada acessível

    No conjunto, o imóvel de Eduardo Jesús Taboada reúne vários elementos diferenciadores para um investidor patrimonialista:

    • Preço de entrada inferior a 100.000 €
    • Desconto de 10% face ao mercado
    • Renovação integral para otimizar o valor do ativo
    • Rentabilidade líquida estimada de 6%
    • Cenário de TIR de 18,4% a cinco anos

    Tudo isto numa cidade com fundamentos económicos sólidos, crescimento imobiliário sustentado e uma forte procura estrutural no mercado de arrendamento.

    Se procura incorporar um ativo residencial com entrada acessível e potencial de valorização numa das cidades com maior dinamismo logístico de Espanha, esta oportunidade em Saragoça pode encaixar perfeitamente na sua estratégia de investimento.

  • Imóvel Renovado em Usera: Rendimento Líquido de 5,2%

    Imóvel Renovado em Usera: Rendimento Líquido de 5,2%

    Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investment no bairro de Usera, a sul de Madrid: um imóvel recentemente renovado, totalmente mobilado e já arrendado que combina rendimento imediato com potencial de valorização num dos mercados mais dinâmicos da capital.
    Esta oportunidade destina-se a investidores que pretendem gerar rendimentos desde o primeiro dia, sem incertezas técnicas ou períodos mortos para obras ou comercialização.

    Um Ativo Chave na Mão

    O imóvel está atualmente arrendado a preço de mercado e conta com garantia de rendas em vigor, reforçando a estabilidade do fluxo de caixa e minimizando o risco de incumprimento. Não são necessários investimentos adicionais nem intervenções pendentes: a renovação está concluída e o imóvel é entregue totalmente equipado.
    Do ponto de vista operativo, isto significa algo muito concreto: um investimento que começa a gerar rendimentos desde o primeiro minuto.

    O rendimento líquido estimado da renda tradicional é de 5,2%, com um rendimento anual de 11.040 € (920 € por mês) e uma estrutura de despesas controlada.

    Cenário Patrimonial a 5 Anos

    Para além do rendimento de arrendamento, o atrativo diferencial está na estratégia combinada compra + arrendamento + venda.
    Num cenário ilustrativo de venda a cinco anos:

    Sem financiamento:

    • TIR estimada de 7,6%
    • Ganho patrimonial aproximado de 60.087 €

    Com financiamento (alavancagem padrão):

    • Capital inicial a partir de 57.112 €
    • TIR estimada de 17,9%
    • Ganho patrimonial aproximado de 44.653 €

    O efeito de alavancagem reduz significativamente o capital próprio necessário e aumenta a rentabilidade sobre fundos próprios, combinando rendimentos recorrentes, amortização de dívida e valorização do imóvel.
    A análise contempla também uma hipótese conservadora de crescimento anual das rendas de 2% e evolução moderada do valor do imóvel, acrescentando prudência ao cenário.

    Usera: Pressão Ascendente e Regeneração Urbana

    O contexto de mercado reforça a tese de investimento.
    Nos últimos anos, Usera entrou numa fase clara de expansão:

    A procura estrutural excede regularmente a oferta disponível, impulsionada por:

    • Proximidade do centro da cidade
    • Ligação por Metro (L3 e L6), Cercanías C5 e acessos diretos à M-30 e A-42
    • Proximidade de polos como Méndez Álvaro e Madrid Río
    • Preços ainda mais competitivos do que em distritos como Arganzuela ou Centro

    Adicionalmente, há um projeto urbano relevante: o novo itinerário pedonal que ligará a Plaza de las Tizas a Madrid Río, previsto para conclusão em 2026. Este corredor reforçará a integração urbana, melhorará a mobilidade e terá previsivelmente um impacto positivo no valor residencial da zona envolvente.

    Um Investimento com Duplo Motor

    No seu conjunto, este imóvel na Calle Isabelita em Usera reúne elementos difíceis de encontrar num único ativo:

    • Imóvel renovado e arrendado
    • Garantia de rendas
    • Rendimento imediato de 5,2%
    • Cenário de TIR próximo de 18% com financiamento
    • Localização num bairro em clara fase de valorização

    É uma oportunidade para investidores que procuram rendimentos estáveis hoje e crescimento patrimonial amanhã, num mercado com fundamentos sólidos e procura estrutural sustentada.
    Se a sua estratégia passa por incorporar residencial em Madrid com uma estrutura profissionalizada e sem fricções operativas, esta oportunidade em Usera pode encaixar perfeitamente no seu portefólio.

  • ¡Nova propriedade! Apartamento em Vallecas com 10% de rentabilidade TIR/IRR

    ¡Nova propriedade! Apartamento em Vallecas com 10% de rentabilidade TIR/IRR

    Apresentamos uma nova oportunidade de investimento num distrito de Madrid, concretamente em Vallecas, na Travesía Puerto de las Pilas 7. Trata-se de um imóvel usado com uma proposta clara: entrada com desconto, uma renovação de atualização e geração de rendas numa das zonas mais dinâmicas do mercado madrileno.

    A propriedade tem um preço de compra de 185.000 €, o que representa um desconto de 10% face à média de mercado na zona (segundo a apresentação da oportunidade). O investimento total estimado começa em 237.970 €, contemplando aquisição e adequação do imóvel.

    Além da rentabilidade recorrente via arrendamento, o cenário projetado a cinco anos prevê uma mais-valia estimada superior a 84.000 € e uma TIR/IRR de 10,5%, apoiada na evolução do mercado residencial.

    Três quartos e renovação leve

    A casa é exterior e fica no segundo andar sem elevador. Conta com:

    • 68 m² construídos
    • 3 quartos
    • 1 casa de banho
    • Sala de estar/jantar com varanda
    • Cozinha independente

    É uma tipologia especialmente “líquida” em Vallecas: três quartos, distribuição funcional e boa ventilação. É muito procurada tanto por famílias como por inquilinos que querem partilhar casa com boa ligação ao centro.

    O imóvel requer uma renovação de atualização, o que permite valorizá-lo e adaptá-lo aos padrões atuais do mercado sem intervenções estruturais complexas. Este ponto é chave: comprar com desconto e otimizar o ativo através de melhorias é uma das fórmulas mais sólidas para gerar valor no residencial.

    Rentabilidade e contexto de mercado

    A rentabilidade líquida estimada no arrendamento tradicional é de 5,9%, com uma renda prevista de 1.280 € por mês — um desempenho muito competitivo no mercado de Madrid, especialmente em localizações consolidadas.

    O mercado residencial na capital mostra uma evolução muito positiva (segundo os dados apresentados):

    • +13% ano a ano nos preços de compra e venda
    • +9% no mercado de arrendamento

    Em distritos como Vallecas, a combinação de oferta limitada e elevada procura sustenta rendimentos recorrentes e reduz os períodos de vacância.

    Vallecas, uma localização em alta em Madrid

    Um dos grandes atrativos desta propriedade é a sua localização. Vallecas consolidou-se como uma alternativa muito competitiva para quem trabalha ou estuda em zonas centrais, mas procura preços mais acessíveis.

    A habitação tem serviços essenciais — transportes públicos, supermercados, hospital, escolas, etc. — a curta distância.

    Além disso, oferece ligações rápidas ao centro através do Metro e autocarros, bem como acesso direto a vias-chave como a M-30, A-3 e M-40. A proximidade a polos de atividade económica como Méndez Álvaro, Conde de Casal ou a zona de Atocha reforça uma procura constante de arrendamento por parte de jovens profissionais, trabalhadores e famílias.

    Uma oportunidade de investimento com potencial

    No conjunto, a Propriedade Puerto de las Pilas reúne vários elementos diferenciadores:

    • Entrada com desconto face ao mercado
    • Possibilidade de criação de valor via renovação
    • Rentabilidade estimada de 5,9% no arrendamento tradicional
    • Potencial de valorização a médio prazo
    • Localização com procura estrutural consolidada

    Vallecas consolida-se como um mercado residencial sólido e em crescimento, onde a combinação de acessibilidade, serviços e dinamismo económico gera um ambiente favorável ao investimento imobiliário com visão de médio e longo prazo.

    Se procuras uma propriedade com capacidade de gerar rendas estáveis e potencial de valorização em Madrid, esta pode ser uma excelente oportunidade para integrar na tua estratégia patrimonial.

  • Invista em Usera: 5 apartamentos remodelados prontos a arrendar

    Invista em Usera: 5 apartamentos remodelados prontos a arrendar

    Apresentamos uma operação diferenciadora no âmbito de Direct Investments: a aquisição conjunta de cinco apartamentos residenciais no distrito de Usera (Madrid), todos recentemente remodelados, totalmente mobilados e atualmente arrendados.

    Trata-se de um investimento estruturado como carteira diversificada num único ato, com cada ativo já segregado e registado como unidade independente no registo predial. Este elemento oferece:

    • Segurança jurídica
    • Flexibilidade na gestão
    • Possibilidade de desinvestimento por unidade
    • Redução do risco de concentração

    Uma estrutura pouco comum em operações desta dimensão, que combina escala e diversificação real.

    Rentabilidade imediata e potencial estratégico

    Os cinco apartamentos estão arrendados a preço de mercado, com garantia de rendas em vigor e possibilidade de denúncia/cessação sem penalização. Isto permite gerar rendimento desde o primeiro dia, sem necessidade de obras ou investimento adicional.

    Do ponto de vista financeiro:

    • Rentabilidade líquida estimada: 4,8% em arrendamento tradicional
    • TIR estimada: 13,5% com alavancagem e venda em 5 anos
    • Mais-valia patrimonial estimada superior a 239.721 €

    A estratégia combina aquisição, arrendamento e eventual venda para maximizar a TIR. Ainda assim, mesmo sem desinvestimento, trata-se de um investimento patrimonial sólido que gera rendas mensais consistentes numa das zonas residenciais mais dinâmicas do sul de Madrid.

    Nota: o exercício financeiro foi elaborado com uma simulação de financiamento “tipo” em Espanha para pessoa singular (70% de alavancagem a 30 anos a 2%), usada apenas como referência para analisar o impacto na TIR. As condições reais podem variar consoante o perfil e a situação de cada investidor.

    Além disso, a carteira inclui um componente estratégico adicional: a possibilidade de solicitar licença para uso turístico, o que poderá otimizar receitas e conferir maior flexibilidade operacional ao investimento.

    Usera: um distrito em clara fase de expansão

    O distrito de Usera, integrado no sul de Madrid, tem cerca de 150.000 habitantes e consolidou-se como um dos distritos mais dinâmicos e densamente povoados da capital.

    Nos últimos anos, registou uma transformação urbana progressiva que tem favorecido a sua integração natural com o centro da cidade, tornando-se uma extensão cada vez mais conectada e atrativa de Madrid.

    Evolução do mercado imobiliário

    Do ponto de vista do mercado, Usera atravessa uma fase claramente expansiva. Nos últimos cinco anos, os preços de compra e venda mostraram uma evolução progressiva, com crescimentos moderados em 2022 e 2023, seguidos de uma aceleração muito significativa em 2024 e, sobretudo, em 2025 (+19,5%), culminando em 2026 com um novo impulso de +21,2%. Esta mudança de ritmo confirma a consolidação do distrito no ciclo de alta do mercado madrileno, reduzindo o diferencial histórico face a zonas mais centrais.

    O mercado de arrendamento apresenta uma dinâmica ainda mais intensa. Depois de iniciar uma trajetória claramente ascendente em 2023 (+7,7%) e 2024 (+8,3%), as rendas tiveram um forte aumento em 2025 (+21,5%) e mantiveram o crescimento em 2026 (+11,9%). Esta evolução reflete uma procura estruturalmente sólida, impulsionada pela elevada densidade populacional do distrito, pela proximidade ao centro e pela oferta limitada. A combinação de valorização na compra e venda e pressão no arrendamento reforça o posicionamento de Usera como uma das zonas com maior potencial no sul de Madrid para estratégias de investimento residencial a médio prazo.

    Conectividade, serviços e transformação urbana

    A habitação em Usera beneficia de uma localização estratégica, muito próxima de serviços, zonas comerciais, hospitais, parques e oferta cultural, e está excelentemente ligada ao centro através de:

    • Metro (Linhas 6 e 3)
    • Cercanías (C5)
    • Acessos diretos à M-30 e à A-42

    Além disso, a Câmara Municipal de Madrid está a desenvolver um novo percurso pedonal que ligará a Plaza de las Tizas a Madrid Río Madrid Río, com conclusão prevista para 2026. Este corredor reforçará a integração do distrito com um dos principais eixos verdes da cidade, contribuindo para a revitalização da zona e para o aumento do valor residencial e comercial.

    Porquê investir nesta carteira?

    A oportunidade Isabelita Usera apresenta vários atrativos:

    • Cinco ativos independentes já remodelados e arrendados
    • Rentabilidade imediata de 4,8%
    • Potencial de TIR de 13,5% com alavancagem
    • Possível otimização via licença turística
    • Zona com crescimentos superiores a 20% na compra e venda
    • Mercado de arrendamento pressionado e com oferta limitada

    Em conjunto, trata-se de uma operação pensada para investidores que procuram rentabilidade desde o primeiro dia, diversificação real, estabilidade de cash flow e potencial de crescimento patrimonial, num dos distritos com maior margem de progressão no sul de Madrid.

  • Nova propriedade! Habitação em Valencia com uma TIR de 18%

    Nova propriedade! Habitação em Valencia com uma TIR de 18%

    Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments na rua Pajares (Pallisses), Paterna, um dos municípios mais dinâmicos da área metropolitana de Valencia. Trata-se de uma habitação em segunda mão que se destaca por um preço de entrada muito competitivo, uma tipologia ampla e líquida e um mercado de arrendamento com forte procura estrutural.

    A propriedade é adquirida com um desconto aproximado de 15% face a imóveis comparáveis na zona, o que permite entrar no investimento com uma margem de segurança clara e um potencial de valorização relevante desde o primeiro momento.

    Um ativo amplo, funcional e com elevada procura no arrendamento

    A habitação situa-se no 2.º andar com elevador, é exterior e tem uma distribuição especialmente atrativa para o mercado residencial de Paterna: quatro quartos, uma casa de banho, cozinha independente e sala com varanda. Esta tipologia é muito procurada tanto por famílias como por perfis profissionais que procuram amplitude e boa ligação a Valencia.

    A intervenção necessária é uma atualização, sem obra estrutural, o que reduz prazos, custos e riscos. Isto permite adaptar o ativo aos padrões atuais do mercado e acelerar a sua colocação no arrendamento.

    Rentabilidade estável e opção de valorização no médio prazo

    Do ponto de vista financeiro, a operação oferece uma rentabilidade líquida estimada de 5,3% no arrendamento, suportada pela escassez de oferta na zona e por uma procura muito sólida por habitações amplas.

    Propomos duas estratégias complementares:

    • Manter o ativo em arrendamento, gerando rendimentos recorrentes e estáveis.
    • Desinvestir no médio prazo, aproveitando o desconto de compra e a melhoria após a atualização.

    No segundo cenário, com alavancagem e uma venda ao fim de cinco anos, a análise projeta uma TIR superior a 18% e um ganho patrimonial estimado acima de 70.000 euros, muito acima da média da zona.

    Dados-chave da operação

    • Preço de compra: 170.000 €
    • Investimento total estimado: 226.083 €
    • Rentabilidade líquida estimada: 5,3%
    • Tipologia: habitação em segunda mão

    Características do ativo

    • 111 m² construídos
    • 4 quartos
    • 1 casa de banho
    • Exterior
    • 2.º andar com elevador

    Porquê investir em Paterna?

    Paterna é um dos municípios com maior dinamismo da área metropolitana de Valencia. Com mais de 70.000 habitantes, combina zonas residenciais consolidadas com um dos tecidos empresariais mais fortes da província, sustentando uma procura de arrendamento constante e diversificada.

    Do ponto de vista de mercado, a zona atravessa uma fase claramente expansiva. O preço da habitação na compra e venda registou um crescimento anual de +23,8%, enquanto o mercado de arrendamento mantém valores sólidos num contexto de escassa oferta, favorecendo uma ocupação rápida e elevada estabilidade de rendimentos.

    A localização é outro grande atrativo. Paterna conta com excelentes ligações a Valencia através da Metrovalencia e de várias linhas de autocarro, além de acessos diretos por estrada. Soma-se a proximidade a grandes polos de emprego como o Parc Tecnològic, Fuente del Jarro e o parque empresarial Parque Empresarial Tàctica, que concentram milhares de trabalhadores e geram uma pressão estrutural sobre o mercado residencial.

    No conjunto, esta operação combina desconto de entrada, rentabilidade recorrente e potencial de valorização, num contexto com fundamentos sólidos e procura estrutural. Um investimento pensado para gerar rendimentos estáveis hoje e capturar valor no médio prazo.

  • Nova propriedade! Habitação em Valência com 13% de desconto

    Nova propriedade! Habitação em Valência com 13% de desconto

    Apresentamos uma atrativa oportunidade de investimento residencial no distrito de Jesús, no sul de Valência, uma das zonas urbanas consolidadas e melhor conectadas da cidade. Trata-se de uma habitação em segunda mão com um perfil claramente financeiro, orientada para a geração de rendas estáveis e para a criação de valor a médio e longo prazo.

    A propriedade é adquirida com um desconto próximo de 13% face ao valor de mercado, o que permite uma entrada especialmente vantajosa e cria uma margem clara de revalorização após a renovação. Este preço de entrada, abaixo dos comparáveis atuais, oferece um colchão de segurança desde o início do investimento.

    Um ativo com procura comprovada

    A habitação tem 67 m² construídos, situa-se num segundo andar sem elevador e apresenta uma distribuição muito procurada no mercado de arrendamento: três quartos, uma casa de banho, sala com terraço e cozinha independente. É um imóvel exterior, o que reforça a sua atratividade e facilita a comercialização tanto no arrendamento como numa futura desinvestimento.

    A renovação prevista permitirá atualizar as qualidades e otimizar a distribuição, alinhando o ativo com a procura atual do mercado de arrendamento do distrito de Jesús, concretamente no bairro de San Marcelino: um ambiente de carácter marcadamente residencial, próximo de zonas verdes como o Parque de la Rambleta e com boas ligações ao centro urbano.

    TIR potencial superior a 17%

    Do ponto de vista financeiro, a operação oferece uma rentabilidade líquida estimada de 5,6% no arrendamento tradicional, acima da média da zona para ativos semelhantes.

    Num cenário ilustrativo de investimento a sete anos sem alavancagem, a operação poderia gerar um ganho patrimonial até 128.936 euros, com uma TIR estimada de 9,4%, num cenário de venda ao fim de sete anos, combinando rendas acumuladas e revalorização do ativo.

    O uso de financiamento aumenta de forma significativa o retorno sobre o capital investido: num cenário alavancado, o investimento atinge uma TIR de 17,6% em sete anos, com um ganho patrimonial estimado de 108.257 euros, reduzindo também o capital inicial necessário.

    Dados-chave do investimento

    • Preço de compra: 170.000€
    • Investimento total estimado: 220.999€
    • Rentabilidade líquida no arrendamento: 5,6%

    As transações crescem a dois dígitos

    O distrito de Jesús consolida-se como uma das áreas residenciais com maior potencial dentro do contexto urbano de Valência. Combina preços ainda competitivos, boa conectividade e uma procura estrutural muito ativa.

    Nos últimos períodos, a zona registou uma evolução positiva tanto na compra e venda (+27,7%) como no arrendamento (+8,7%), impulsionada por uma oferta limitada de habitação renovada e por uma procura estável associada à residência habitual.

    Um dos principais motores desta procura é a proximidade ao Hospital Universitari i Politècnic La Fe, um dos complexos de saúde mais importantes de Espanha, que atua como polo de emprego e atrai de forma constante profissionais de saúde, docentes e investigadores.

    A isto junta-se a proximidade a bairros em plena consolidação como Malilla e Fuente de San Luis, a melhoria progressiva do espaço urbano e as intervenções municipais orientadas para reforçar a mobilidade e a acessibilidade.

    Por que investir em Ingeniero José Sirera?

    • Desconto de 13% sobre o valor de mercado no momento da compra
    • Rentabilidade líquida atrativa no arrendamento (5,6%)
    • Elevada procura residencial estrutural no distrito de Jesús
    • Proximidade a um dos maiores polos de emprego de Valência (Hospital La Fe)
    • Potencial de revalorização apoiado na melhoria urbana e na escassez de oferta renovada

    No conjunto, trata-se de um investimento patrimonial equilibrado, concebido para gerar rendimentos recorrentes desde o início e capturar valor ao longo do tempo, com um perfil de risco contido e um posicionamento sólido no mercado residencial valenciano.

  • Nova propriedade! Habitação em Torrejón com 20% de desconto

    Nova propriedade! Habitação em Torrejón com 20% de desconto

    Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments em Torrejón de Ardoz, uma das praças residenciais mais dinâmicas do Corredor do Henares. Trata-se de uma habitação de segunda mão situada numa zona central e consolidada do município, que combina um preço de entrada especialmente atrativo, uma procura de arrendamento sólida e um claro potencial de valorização a médio prazo.

    A operação está estruturada como um investimento residencial com forte perfil financeiro. A habitação é adquirida com um desconto conservador de 20% face aos comparáveis da zona, o que permite criar uma margem de segurança desde o início e reduzir o risco de entrada num mercado claramente pressionado pela falta de oferta.

    TIR de 24% em 5 anos

    Do ponto de vista da rentabilidade, o ativo oferece uma rentabilidade líquida estimada de 5,4%, com uma estratégia dual bem definida. Por um lado, a exploração em arrendamento desde o primeiro momento, aproveitando a elevada procura por habitação bem localizada em Torrejón de Ardoz. Por outro, a possibilidade de desinvestimento a médio prazo, capturando a valorização do ativo após a melhoria da habitação e a evolução positiva do mercado local.

    Com um horizonte temporal de cinco anos e em cenários com alavancagem, a análise financeira projeta uma TIR superior a 24% (venda ao 5.º ano com alavancagem) e uma mais-valia estimada superior a 109.000 €, posicionando a operação claramente acima dos retornos habituais no município.

    Distribuição otimizada para a procura local

    A propriedade San Isidro é exterior, situa-se no 3.º andar sem elevador e conta com dois balcões em ambos os lados da habitação, o que aporta luminosidade e ventilação cruzada. Atualmente dispõe de uma distribuição ampla e funcional, com sala de estar/jantar, cozinha independente e duas casas de banho.

    A proposta de investimento contempla uma reconfiguração interior orientada para quatro quartos, cozinha-sala e duas casas de banho — uma tipologia muito procurada em Torrejón de Ardoz, especialmente entre famílias e perfis profissionais que procuram habitações espaçosas, bem localizadas e com preços mais competitivos do que em Madrid.

    No momento atual, não existe oferta comparável na zona: nem habitações de quatro quartos e duas casas de banho, nem imóveis de três quartos com duas casas de banho e uma área próxima dos 100 m². Esta escassez reforça a liquidez do ativo tanto no arrendamento como numa futura venda.

    Um mercado em crescimento

    Do ponto de vista do mercado imobiliário, Torrejón de Ardoz mostra uma clara pressão em alta tanto nos preços de compra e venda como no arrendamento, reflexo de uma procura residencial sustentada e de uma oferta cada vez mais limitada.

    Na compra e venda, o município registou uma mudança de ritmo muito clara nos últimos anos. Após aumentos mais moderados em 2022 (+4,6%) e 2023 (+3,7%), o crescimento acelerou de forma significativa, com subidas de +15,7% em 2024 e +14,4% em 2025, confirmando a entrada numa fase de valorização mais intensa.

    O mercado de arrendamento apresenta uma dinâmica igualmente sólida. Desde 2021, as rendas têm registado aumentos anuais consecutivos, destacando-se +13,2% em 2024 e +11,9% em 2025. Esta evolução responde a uma procura estrutural elevada, impulsionada pelo crescimento populacional e pela atratividade do município como alternativa residencial a Madrid, num contexto de escassez de habitação disponível, sobretudo em tipologias familiares bem localizadas.

    Em conjunto, os dados confirmam que Torrejón de Ardoz se encontra num ciclo de crescimento avançado, onde a combinação de valorização na compra e venda e tensão no arrendamento reforça o seu atrativo como zona de investimento residencial a médio prazo.

    Porquê investir aqui?

    O ativo reúne características que o tornam uma oportunidade de investimento atrativa:

    • Desconto de 20% face aos preços de mercado na zona
    • Rentabilidade líquida estimada de 5,4% no arrendamento
    • Crescimentos recentes de dois dígitos nos preços de venda e nas rendas
    • Elevada procura residencial e escassez de oferta comparável
    • Localização estratégica no Corredor do Henares

    Em síntese, a propriedade San Isidro apresenta-se como um investimento desenhado para quem procura rendimento recorrente, potencial de valorização e controlo de risco, num município com fundamentos sólidos, elevada liquidez e um percurso atrativo a médio e longo prazo.

  • Nova propriedade! Habitação em Castellón com 5% líquido em arrendamento

    Nova propriedade! Habitação em Castellón com 5% líquido em arrendamento

    Na Urbanitae apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments na cidade de Castellón de la Plana: uma habitação de segunda mão com um perfil financeiro marcado, pensada para investidores que procuram rentabilidade recorrente, entrada com desconto e potencial de valorização num mercado residencial estável e em crescimento.

    A propriedade Ribelles Comín é adquirida com um desconto aproximado de 10% face a imóveis comparáveis, o que permite entrar no ativo com uma almofada de valor imediata. Com um preço de compra de 129.000 euros e um investimento total estimado de 169.826 euros, esta operação oferece uma rentabilidade líquida prevista de 5% desde a sua colocação no mercado de arrendamento, alinhada com as rentabilidades médias mais atrativas do mercado residencial espanhol em capitais de província consolidadas.

    Ativo para arrendar… ou desinvestir a médio prazo

    Do ponto de vista estratégico, este investimento permite uma abordagem claramente dual. Por um lado, a exploração em arrendamento desde o primeiro momento, apoiada numa procura residencial estável e diversificada. Por outro, uma possível desinversão a médio ou longo prazo, aproveitando tanto a melhoria do ativo após a renovação como a evolução positiva do mercado local.

    Num horizonte de sete anos, a análise financeira projeta uma TIR superior a 15%, impulsionada pela combinação de rendimentos recorrentes de arrendamento e uma mais-valia estimada acima da média da zona. Tudo isto sob um enquadramento prudente, com hipóteses conservadoras e um controlo rigoroso do risco.

    Características do ativo

    A habitação conta com 91 m² de área construída, distribuídos por três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho. Situa-se no primeiro andar com elevador, um fator-chave para ampliar o perfil de potenciais inquilinos e melhorar a liquidez futura do ativo.

    A distribuição é funcional e muito procurada no mercado de arrendamento residencial, com boa luminosidade e uma configuração que se adequa tanto a famílias como a perfis profissionais. O edifício encontra-se em muito bom estado de conservação, o que reforça a qualidade do ativo e reduz riscos operacionais.

    Renovação não estrutural, com abordagem prudente

    A operação contempla uma renovação de caráter não estrutural, orientada para atualizar a habitação e alinhá-la com os padrões atuais do mercado em Castellón. Não é necessário alterar a distribuição nem intervir na estrutura do imóvel, o que permite conter custos, reduzir prazos e melhorar a visibilidade da rentabilidade final.

    O orçamento de renovação foi definido num cenário prudente, priorizando o controlo do risco e a otimização do binómio custo–valor, um dos pilares das operações de Direct Investments.

    Porquê investir em Castellón?

    O mercado imobiliário de Castellón de la Plana mostra uma evolução positiva e sustentada, apoiada na melhoria do ambiente urbano e numa oferta limitada de habitação bem localizada.

    • Crescimento anual do preço de compra e venda: +8%.
    • Crescimento anual das rendas: +11,2%, reflexo de uma procura ativa e estável.
    • Rentabilidades líquidas médias na cidade no intervalo de 5%–6%, especialmente em habitação renovada.
    • Procura sólida de jovens profissionais, famílias e trabalhadores do tecido industrial e logístico.

    Castellón de la Plana atua como capital provincial e eixo da área metropolitana, com boas ligações rodoviárias (AP-7, N-340, CV-17) e acesso ágil aos principais polos industriais e logísticos da província. A cidade situa-se no coração do cluster cerâmico de Castellón, um dos mais relevantes a nível europeu.

    No seu entorno operam grandes grupos empresariais como Porcelanosa, Pamesa Grupo Empresarial e Keraben Grupo, juntamente com um amplo tecido de empresas auxiliares, logísticas e químicas. Esta concentração empresarial gera um fluxo constante de emprego e atividade económica, impulsionando uma procura residencial estável e recorrente na capital.

    Um investimento equilibrado e orientado para o longo prazo

    No conjunto, a propriedade Ribelles Comín representa uma oportunidade equilibrada dentro do universo de Direct Investments: entrada com desconto, rentabilidade recorrente atrativa, renovação controlada e um mercado local com fundamentos sólidos.

    Um investimento desenhado para quem procura rendimentos estáveis, potencial de valorização e controlo do risco, apoiando-se num ativo residencial bem localizado e numa cidade que combina estabilidade, atividade económica e percurso imobiliário.

    Consulte todos os detalhes e manifeste o seu interesse pela propriedade Ribelles Comín no nosso site.

  • Invista em habitação em Getafe com uma TIR de 22%

    Invista em habitação em Getafe com uma TIR de 22%

    Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments: a propriedade Doctor Barraquer, uma habitação usada localizada em Getafe, que combina um preço de entrada atrativo, rentabilidade sólida desde o primeiro dia e um contexto de procura estrutural muito estável.

    A operação assenta num desconto próximo de 15% face a imóveis comparáveis, permitindo entrar no mercado com uma margem de valor imediata. O preço de compra é de 186.000 euros, com um investimento total de 237.914 euros, configurando uma estrutura equilibrada do ponto de vista do risco e do potencial de retorno.

    Um ativo líquido, pensado para arrendamento

    O imóvel tem 62 m² construídos, distribuídos por três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho. Trata-se de um 2.º andar exterior, sem elevador, com uma tipologia muito procurada no mercado de arrendamento pela sua versatilidade e facilidade de ocupação.

    A estratégia proposta permite exploração em arrendamento desde o início, com uma rentabilidade líquida estimada de 5,7%, ou uma desinvestimento a médio prazo aproveitando a valorização do ativo após a renovação. Num horizonte de cinco anos, a análise projeta uma TIR de 22,3% e uma mais-valia superior a 91.676 euros, em cenários com alavancagem.

    A renovação prevista é não estrutural, orientada para atualizar o imóvel e alinhá-lo com os padrões atuais do mercado. O orçamento considerado corresponde a um cenário prudente, reduzindo desvios e melhorando a visibilidade sobre a rentabilidade final.

    Um contexto com procura estrutural

    Um dos grandes atrativos desta operação é a localização. A proximidade imediata à Universidad Carlos III de Madrid reforça claramente a procura de arrendamento, trazendo liquidez, estabilidade e um perfil recorrente de inquilinos.

    Getafe apresenta uma evolução muito sólida do mercado residencial, com um aumento homólogo de 23% nos preços de compra e venda e um crescimento de 9% nas rendas, impulsionados por uma procura ativa e uma oferta limitada de habitação bem localizada. Esta dinâmica consolida o município como um dos mercados mais atrativos do sul de Madrid para investimento em arrendamento.

    A excelente conectividade — por meio de Cercanías, MetroSur, autocarros e acessos diretos à A-42, M-45, M-50 e M-406 — facilita uma ligação rápida a Madrid e a outros polos económicos relevantes da área metropolitana.

    Porquê investir aqui?

    • Mercado residencial sólido e em crescimento
    • Elevada procura de arrendamento ligada ao ambiente universitário
    • Proximidade imediata de Madrid
    • Excelente conectividade por transporte público e estrada
    • Desconto de entrada que gera valor desde o primeiro dia

    No conjunto, a propriedade Doctor Barraquer é uma operação pensada para investidores que procuram rentabilidade estável, potencial de valorização e controlo do risco, num mercado maduro, dinâmico e com fundamentos sólidos. Um investimento desenhado para gerar rendimentos recorrentes e capturar valor a médio e longo prazo dentro da área metropolitana de Madrid.

  • Propriedade em Vallecas: desconto de 23% e rentabilidade estimada de 6,4%

    Propriedade em Vallecas: desconto de 23% e rentabilidade estimada de 6,4%

    Apresentamos uma nova oportunidade de investimento residencial em Vallecas (Madrid): uma habitação localizada na C/ Puerto de Alazores, 9, com um posicionamento especialmente competitivo graças ao desconto de 23% face a imóveis comparáveis e um enfoque muito claro de criação de valor: comprar com vantagem, renovar e explorar em arrendamento (com opção de desinvestimento a médio prazo).

    A operação parte de um preço de compra de 175.000 € e de um investimento total estimado de 222.823 €, com uma renda estimada de 1.290 €/mês e uma rentabilidade líquida estimada de 6,4%. Num cenário de venda a 5 anos com alavancagem e como pessoa singular, estima-se uma TIR superior a 28%, juntamente com uma mais-valia superior a 110.000 €, apoiada no desconto de entrada, na melhoria após a renovação e na evolução do mercado.

    Um apartamento exterior com 3 quartos, focado na procura real de arrendamento

    O ativo tem 61 m² de área construída, é exterior e situa-se num 3.º andar sem elevador. A distribuição é funcional e muito “arrendável”: três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho.

    Esta tipologia encaixa especialmente bem em perfis de jovens profissionais, trabalhadores e famílias que valorizam ligação ao centro, serviços completos e preços mais acessíveis dentro do mercado de Madrid.

    Renovação de atualização, sem mexer na estrutura

    A habitação necessita de uma renovação de atualização, mas sem intervenções estruturais, o que permite conter custos e reduzir prazos, além de adaptar o imóvel aos padrões atuais mais valorizados pelo inquilino (acabamentos, eficiência e manutenção). O orçamento considerado foi desenhado num cenário conservador, trazendo uma margem adicional de segurança para a operação.

    Duas estratégias de investimento: rendimento recorrente ou combinação com desinvestimento

    Nesta operação podem ser consideradas duas estratégias claras, em função do objetivo do investidor:

    • Estratégia 1: manter o ativo em arrendamento (longa duração).
      Com uma renda estimada de 1.290 €/mês, o investimento procura uma rentabilidade líquida estimada de 6,4%, suportada por uma procura sustentada na zona e pela oferta limitada de habitações renovadas prontas a arrendar.
    • Estratégia 2: renovar, arrendar e vender a médio prazo (5 anos).
      Após executar a renovação e explorar o imóvel em arrendamento durante um período, existe a opção de desinvestir num horizonte de cinco anos, capturando o valor gerado pelo desconto de entrada, pela melhoria do imóvel e pela evolução do mercado. Num cenário com alavancagem, estima-se uma TIR superior a 28%.

    Vallecas: mercado dinâmico e bem conectado

    O mercado residencial do distrito mostra uma evolução positiva, com +13% em termos anuais nos preços de compra e venda e +9% no mercado de arrendamento, segundo a análise do projeto.

    Na prática, Vallecas destaca-se pela proximidade ao centro e pelas suas ligações: acesso por linhas de Metro e rede de autocarros, e ligação direta a vias-chave como a M-30, A-3 e M-40. Além disso, o distrito beneficia da proximidade a polos de atividade como Méndez Álvaro, Conde de Casal, a zona de Atocha e os parques empresariais/industriais do sudeste.

    Porquê investir na propriedade em Vallecas?

    Estes são os pontos mais fortes para investir nesta propriedade:

    • Desconto de 23% face a comparáveis.
    • Rentabilidade líquida estimada de 6,4% com arrendamento tradicional.
      TIR estimada +28% num cenário de venda a 5 anos com alavancagem (pessoa singular).
    • Ativo exterior, 3 quartos e distribuição muito procurada.
    • Renovação de atualização sem alterações estruturais, com abordagem conservadora.
    • Mercado com +13% anual na compra e venda e +9% no arrendamento (segundo a análise).
    • Localização com forte conectividade e proximidade a polos de emprego.

    Em conjunto, a propriedade em Vallecas é um investimento pensado para entrar com vantagem, criar valor através da renovação e capturar uma combinação atrativa de rendimento de arrendamento e potencial de valorização num ambiente urbano consolidado.

  • Invista em habitação em Toledo com uma rentabilidade líquida de 6 % no arrendamento

    Invista em habitação em Toledo com uma rentabilidade líquida de 6 % no arrendamento

    Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em habitação em Santa Olalla (Toledo), um município consolidado que combina preços de entrada muito competitivos com uma procura de arrendamento em crescimento. Localizada a cerca de 35–40 minutos a sul de Madrid e bem conectada a Toledo e Talavera de la Reina, Santa Olalla tornou-se uma alternativa cada vez mais atrativa para investidores que procuram rentabilidades elevadas sem necessidade de um grande investimento inicial.

    O imóvel conta com 85 m² construídos (74 m² úteis) e situa-se num segundo andar exterior com elevador. Dispõe de dois quartos, uma casa de banho, uma sala ampla e cozinha, uma tipologia muito procurada no mercado de arrendamento de longa duração. Além disso, é vendido com lugar de garagem incluído, um valor acrescentado que melhora tanto a rapidez de arrendamento como a liquidez futura do ativo.

    Um apartamento renovado e pronto para arrendar

    Um dos grandes atrativos deste investimento é que a habitação será entregue totalmente renovada, com exceção do mobiliário de cozinha, eletrodomésticos, iluminação e ativação dos fornecimentos. Isto permite aceder a um ativo praticamente novo, sem necessidade de realizar obras ou gestões complexas, com a possibilidade de colocá-lo imediatamente no mercado de arrendamento.

    A renovação, juntamente com a sua condição de habitação exterior e a distribuição funcional, corresponde exatamente ao que procura o inquilino típico da zona: um apartamento confortável, eficiente e com custos de manutenção controlados. Tudo isto reduz a rotação, favorece a estabilidade dos rendimentos e reforça a segurança do investimento.

    Rentabilidade líquida de 6 %

    Do ponto de vista financeiro, a operação destaca-se pelo seu equilíbrio entre risco, investimento e retorno. Com um preço de 90.000 euros, trata-se de uma oportunidade pouco comum: apartamento renovado com lugar de garagem por menos de 100.000 euros, numa localização bem conectada com Madrid.

    Num cenário de arrendamento de longa duração, com uma renda estimada de 650 euros por mês, o investimento oferece uma rentabilidade líquida aproximada de 6 % sem financiamento. Trata-se de um nível de retorno muito atrativo para um ativo residencial renovado e com procura consolidada.

    Em cenários com alavancagem hipotecária, a rentabilidade sobre o capital investido aumenta de forma significativa, atingindo cerca de 12,9 %. Admitindo uma venda ao fim de cinco anos, a operação poderia alcançar uma TIR estimada de 15,1 % (como pessoa singular), combinando os rendimentos do arrendamento com a valorização do ativo.

    Santa Olalla: preços acessíveis e população em crescimento

    Santa Olalla é um município com serviços consolidados, comércio local, centros educativos e um ambiente residencial estável. A sua localização é particularmente interessante para quem trabalha ao longo do eixo Madrid–Toledo–Talavera, graças a:

    • Acesso direto à A-5 e à A-40
    • 35 minutos do sul de Madrid
    • 30 minutos de Toledo
    • 20 minutos de Talavera de la Reina

    Esta conectividade, aliada a preços mais económicos do que na Comunidade de Madrid, explica o aumento da procura residencial e, em particular, do arrendamento. Cada vez mais perfis procuram municípios bem ligados, com menor pressão sobre os preços e uma melhor relação qualidade-preço.

    Além disso, o crescimento da população e a escassez de habitação renovada pronta a arrendar reforçam o atrativo deste tipo de ativos, que tendem a ser absorvidos rapidamente pelo mercado.

    Por que investir nesta propriedade?

    Na nossa opinião, estes são os principais pontos da oportunidade:

    • Preço de entrada muito reduzido: 90.000 €
    • Apartamento renovado, pronto para arrendar
    • Lugar de garagem incluído
    • Rentabilidade líquida de 6 % no arrendamento sem financiamento
    • Até 12,9 % com alavancagem
    • TIR estimada > 15 % num cenário de venda a 5 anos
    • Elevada procura de arrendamento na zona
    • Localização bem conectada com Madrid, Toledo e Talavera
    • Tipologia muito procurada: 2 quartos, exterior e com elevador

    Gerar rendimentos desde o primeiro dia

    No conjunto, a propriedade de Santa Olalla representa uma oportunidade equilibrada e muito atrativa para quem procura investir no residencial com uma entrada acessível, rendimentos recorrentes desde o primeiro dia e um claro potencial de valorização a médio prazo.

    Trata-se de um investimento pensado para quem privilegia a rentabilidade, a simplicidade na gestão e um nível de risco controlado, num mercado com fundamentos sólidos e procura comprovada.

  • Investir em Xirivella: rentabilidade de 5,4 % e forte potencial de valorização

    Investir em Xirivella: rentabilidade de 5,4 % e forte potencial de valorização

    Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em imóveis residenciais na área metropolitana de Valência: a propriedade Xirivella, localizada na Calle José Barea 3. Trata-se de um ativo com forte potencial de rentabilidade – tanto pelo aluguel quanto pela valorização – situado numa das áreas de crescimento mais rápido da região.

    O investimento total estimado parte de 194.940 €, com um preço de compra de 150.000 € e uma rentabilidade líquida esperada de 5,2%. Além disso, graças a uma estrutura conservadora de reforma e financiamento, o projeto pode atingir uma TIR estimada superior a 17,9% e um ganho patrimonial superior a 58.000 € em cinco anos (num cenário de alavancagem para pessoa física).

    Apartamento exterior e luminoso

    A propriedade situa-se no quarto andar com elevador e possui 74 m² construídos, distribuídos em: três quartos; sala de estar/jantar com terraço; cozinha independente; e uma casa de banho.

    Este tipo de imóvel é especialmente procurado na zona, tanto por famílias quanto por jovens profissionais que buscam habitações funcionais e bem conectadas a Valência.

    O imóvel requer uma reforma ligeira, mas não necessita de alterações estruturais, permitindo controlar custos e reduzir prazos. O orçamento incluído nesta operação é o mais conservador, oferecendo um cenário de partida prudente com margem de otimização.

    Duas estratégias de investimento

    Como costuma ocorrer nos nossos projetos de segunda mão, esta propriedade permite duas estratégias válidas, dependendo do perfil do investidor:

    • Manter o ativo em aluguer: A zona apresenta escassez estrutural de oferta e elevada procura – especialmente para apartamentos de três quartos – pelo que prevemos um aluguer estável e rápido, com rendimento mensal recomendado de 970 € e rentabilidade líquida estimada de 5,9%.
    • Capturar mais-valia a médio prazo: Após ser reformada e alugada durante alguns anos, a propriedade pode ser vendida aproveitando a valorização do mercado, o desconto na compra, o incremento de valor após a reforma e os rendimentos obtidos durante o período de aluguer. Neste cenário, estimamos uma TIR superior a 17,9% e um ganho patrimonial projetado de mais de 58.000 € em cinco anos.

    Ambas as estratégias beneficiam de um ambiente em expansão e de uma procura sólida, garantindo visibilidade e estabilidade ao projeto.

    Xirivella cresce mais de 20%

    Xirivella é um dos municípios mais dinâmicos da área metropolitana de Valência, com 31.803 habitantes em 2024 e crescimento demográfico contínuo, refletindo o seu apelo residencial.

    O mercado local apresenta números particularmente fortes: +26% ano a ano em vendas, +21% ano a ano em alugueres. Estes dados evidenciam um mercado tensionado, onde a procura supera largamente a oferta disponível, especialmente para apartamentos espaçosos com terraço.

    A localização é um dos seus maiores valores. A propriedade situa-se numa área com excelentes ligações:

    • 9 minutos a pé da estação Xirivella-Alqueries
    • 15 minutos do centro de Valência
    • Paragens de MetroValencia e autocarro nas proximidades
    • Acesso imediato à V-30 e A-3

    Isto torna Xirivella uma opção muito competitiva para quem trabalha ou estuda na capital, mas procura habitações mais amplas e acessíveis.

    Por que investir nesta propriedade?

    Na nossa opinião, os principais pontos fortes da propriedade Xirivella são:

    • Alta rentabilidade estimada (5,4%)
    • TIR superior a 17,9% em cenário de alavancagem
    • Apartamento exterior, luminoso e com terraço
    • Reforma ligeira com claro potencial de valorização
    • Zona com 26% de crescimento em vendas e 21% em alugueres
    • Localização estratégica a minutos de Valência
    • Mercado com alta procura e oferta limitada
    • Estação a 9 minutos a pé
    • Proximidade de polos empresariais chave

    No conjunto, a propriedade Xirivella oferece uma combinação rara: preço atrativo, elevada procura de aluguer e potencial de valorização acima do mercado. Uma oportunidade completa para gerar valor a médio prazo.

  • Propriedade Canillejas: desconto de 19% e TIR potencial acima de 20%

    Propriedade Canillejas: desconto de 19% e TIR potencial acima de 20%

    Apresentamos uma nova oportunidade de investimento direto em imóveis residenciais em Madrid: a propriedade Canillejas, localizada na Calle Ribadumia 9. Trata-se de um imóvel com 19% de desconto em relação a propriedades comparáveis, permitindo entrar no mercado com uma vantagem de preço significativa e alto potencial de valorização desde o primeiro dia.

    O investimento total estimado parte de 294.932 €, com um preço de compra de 230.000 €. Como em todas as nossas operações de segunda mão, oferecemos um ativo com potencial tanto para uma estratégia de rendimentos de aluguel estáveis quanto para valorização a médio prazo.

    Um imóvel espaçoso e luminoso

    A propriedade Canillejas está localizada no terceiro andar com vista exterior e elevador, com 74 m² de área construída, e uma disposição especialmente atraente para o mercado de aluguel. Conta com três quartos principais; um quarto adicional sem janela, ideal como escritório, closet ou quarto auxiliar; uma casa de banho; sala de estar e jantar com varanda; e cozinha independente.

    A dupla orientação e a varanda proporcionam excelente luz natural, aumentando o apelo para inquilinos que buscam imóveis luminosos e funcionais.

    O imóvel requer apenas uma atualização de reforma, sem alterações estruturais. Isso permite reduzir custos e prazos, adaptá-lo às preferências do mercado atual e aumentar significativamente o seu valor após a reforma.

    Rentabilidade imediata e potencial a médio prazo

    A área apresenta uma demanda de aluguel muito alta e uma oferta muito limitada de imóveis deste tipo, garantindo ocupação rápida e estável.

    Projetamos uma rentabilidade líquida de aluguel de 4,9%, muito acima da média do distrito para imóveis reformados deste tamanho.

    Além disso, o desconto de compra, combinado com a valorização após a reforma, oferece um potencial sólido a médio prazo. Em cenários com alavancagem (investidor pessoa física), estimamos:

    • TIR potencial acima de 20%
    • Ganho patrimonial > 100.000 € em um horizonte de 5 anos

    Isso posiciona claramente a operação acima da rentabilidade média de ativos similares em Madrid.

    Um bairro com preços em alta

    Canillejas, com mais de 28.000 habitantes, é um dos bairros mais consolidados do nordeste de Madrid e um dos que apresenta maior crescimento de preços. De fato, registra um aumento anual de 21% nas vendas e superior a 12% nos aluguéis.

    Esta evolução confirma que estamos diante de um mercado em expansão, sustentado por sua localização estratégica e alta pressão de demanda.

    Excelente conectividade e rede empresarial de alto nível

    O bairro está localizado no distrito San Blas-Canillejas, com uma das melhores conectividades do leste de Madrid:

    • Metrô linha 5 a poucos minutos
    • Diversas linhas de ônibus
    • Acesso direto à M-40, A-2 e M-14
    • A 10 minutos do Aeroporto Adolfo Suárez Madrid–Barajas

    Além disso, destaca-se pela proximidade de alguns dos principais polos econômicos da capital, como Ifema, Corredor Empresarial Julián Camarillo, área empresarial Las Mercedes e complexos de escritórios e logística no entorno da A-2. Essas áreas reúnem dezenas de milhares de trabalhadores, muitos com capacidade de pagamento e demanda ativa de aluguel em bairros bem conectados, mas mais acessíveis que o centro.

    Canillejas combina comércio local, áreas verdes, instalações esportivas e um ambiente residencial equilibrado, atraindo tanto famílias quanto jovens profissionais. Essa estabilidade se traduz diretamente em menor rotatividade de inquilinos, fator-chave para a rentabilidade.

    Por que investir na propriedade Canillejas?

    Aqui estão os principais argumentos, na nossa opinião:

    • 19% de desconto em relação a propriedades comparáveis
    • Rentabilidade líquida de aluguel de 4,9%
    • TIR potencial > 20% em cenário com alavancagem
    • Imóvel amplo e versátil, ideal para famílias ou home office
    • Mercado com crescimento anual de 21% nas vendas
    • Alta demanda e baixa oferta → aluguel imediato
    • Localização estratégica perto de Ifema, A-2 e linha 5 do metrô
    • Reforma leve e rápida de executar

    Bairro com serviços completos e qualidade de vida consolidada

    A propriedade Canillejas é uma oportunidade para investir em um ativo com desconto real, alta liquidez em aluguel e potencial de valorização notável.

  • Invista agora no bairro Retiro: ativo prime em Madrid com desconto de 10%

    Invista agora no bairro Retiro: ativo prime em Madrid com desconto de 10%

    Urbanitae apresenta uma nova oportunidade de investimento direto no coração de Madrid, destinada a investidores que procuram combinar segurança, rentabilidade e potencial de valorização. Trata-se de um apartamento localizado na Avenida Ciudad de Barcelona, 37, no bairro Pacífico (distrito de Retiro), uma das áreas mais consolidadas e bem comunicadas da capital.

    Com um preço de compra de 500.000 € e investimento total estimado a partir de 578.850 €, esta propriedade é oferecida com 10% de desconto sobre o valor de mercado por metro quadrado e rendimento líquido esperado de 4,6%, bem acima da média da região. Além disso, o ativo está disponível para investimento imediato, permitindo gerar renda passiva desde o primeiro dia.

    Um ativo exclusivo e otimizado para rentabilidade

    O apartamento, situado no segundo andar interno com elevador, possui 88 m² construídos, seis cômodos, dois banheiros, e é acessível a pessoas com mobilidade reduzida. O imóvel foi recentemente reformado, com uma distribuição otimizada para maximizar a rentabilidade de aluguel e garantir ocupação constante.

    Atualmente dispõe de cinco quartos e um espaço adicional para armazenamento, ampliando as possibilidades de exploração como residência para famílias, profissionais ou aluguel por quartos. Restam apenas pequenos detalhes de atualização – eletrodomésticos, pintura e carpintaria interna – permitindo aos investidores entrar no mercado com um ativo “chave na mão”, sem incertezas sobre prazos ou custos de reforma.

    Preço de entrada competitivo e vantagem de saída

    A propriedade se destaca pelo seu posicionamento único no mercado: atualmente não existe na região um imóvel reformado comparável a este preço. O ativo mais próximo em características está 130.000 € acima, reforçando a margem de segurança e o potencial de valorização imediata.

    Esta vantagem competitiva oferece ao investidor uma entrada estratégica no mercado de Madrid, tanto para quem busca rentabilidade recorrente quanto para aqueles que preferem uma estratégia de valorização e desinvestimento a médio prazo.

    Duas estratégias: aluguel ou venda

    1. Estratégia de rentabilidade recorrente: manter o ativo em carteira para gerar renda passiva estável por meio de aluguel tradicional, com rendimento líquido estimado de 4,6%. Com base na rentabilidade média da região, o aluguel recomendado para um imóvel destas características é de cerca de 2.500 € por mês, garantindo ocupação rápida e constante.

    2. Estratégia de valorização e desinvestimento: explorar o imóvel por aluguel nos primeiros anos e vendê-lo posteriormente, aproveitando a valorização derivada do desconto de compra e da reforma realizada. Em cenários de investimento com alavancagem e venda em cinco anos, estima-se TIR superior a 18% e ganho patrimonial de cerca de 155.000 €, muito acima da média do distrito.

    Preços aumentam 27% ao ano

    O mercado imobiliário da região mostra uma tendência claramente ascendente. No último ano, o preço dos imóveis aumentou 27%, impulsionado pela escassez de oferta disponível e forte demanda por imóveis reformados. Os aluguéis também subiram cerca de 10%, consolidando Retiro como um dos distritos com melhor desempenho da capital.

    A área atrai um perfil de residente de renda média-alta, formado por famílias, profissionais e estudantes de pós-graduação, reforçando a estabilidade do mercado de aluguel. Sua combinação de localização central, oferta de serviços e qualidade de vida garante uma demanda estrutural constante e potencial de valorização sustentável.

    Equilíbrio entre rentabilidade e segurança

    Com um rendimento esperado de 4,6%, desconto de 10% sobre o mercado, potencial de TIR superior a 18% em cenários de desinvestimento e disponibilidade imediata, a propriedade Retiro se posiciona como uma das melhores oportunidades de investimento residencial atualmente em Madrid.

    Um investimento direto, seguro, com rentabilidade desde o primeiro dia, em uma das áreas mais estáveis e procuradas do mercado imobiliário madrileno.

  • Apartamento com 11% de desconto na área metropolitana de Valência

    Apartamento com 11% de desconto na área metropolitana de Valência

    A Urbanitae adiciona à sua linha de Direct Investments uma nova oportunidade de investimento direto na área metropolitana de Valência: um apartamento em Paterna, totalmente exterior e pronto para entrar, oferecido com 11% de desconto em relação a imóveis comparáveis.

    Localizado na Calle Roses 2, este apartamento está no segundo andar com elevador e dispõe de 98 m² construídos, quatro quartos, dois banheiros e uma varanda exterior. A tipologia é especialmente atraente para famílias e inquilinos que procuram amplitude e conforto, algo cada vez mais raro na região.

    O imóvel necessita apenas de uma atualização estética, sem alterações estruturais, o que reduz custos e prazos. Esta melhoria permite adaptá-lo facilmente às preferências atuais do mercado e aumentar tanto o valor de venda quanto a atratividade para aluguer.

    Com um preço de compra de 170.000 € e um investimento total estimado a partir de 220.599 €, esta operação oferece um retorno esperado de 5,4%, que pode ser duplicado através de alavancagem. Além disso, sendo um ativo disponível para investimento imediato, o investidor pode começar a rentabilizar o capital sem esperas.

    Estratégias para diferentes perfis de investidor

    Investir na propriedade Roses permite dois enfoques:

    • Estratégia de arrendamento: Manter o imóvel em aluguer – estimado em 1.100 € – aproveitando a forte procura de habitação em Paterna e gerando rendimento passivo estável a longo prazo.
    • Estratégia de valorização: Vender após alguns anos, uma vez valorizado pelo desconto na compra e pelas melhorias estéticas, com um TIR estimado superior a 17% e um ganho patrimonial superior a 60.000 € num horizonte de cinco anos.

    Um mercado sólido e em expansão

    Paterna consolidou-se como um dos municípios mais dinâmicos e sólidos da área metropolitana de Valência, com mais de 70.000 habitantes e um tecido empresarial de primeira linha. A localização, a menos de 10 km do centro de Valência com ligação direta via Metrovalencia (linha 2) e várias linhas de autocarro, garante mobilidade fluida e excelente acessibilidade.

    O apartamento encontra-se na zona de Mare de Déu del Pilar, muito próximo do Parc Tecnològic, Fuente del Jarro e Tàctica, três polos empresariais que reúnem milhares de trabalhadores e sustentam uma procura constante de habitação para aluguer.

    O mercado local apresenta tendências muito positivas, com um crescimento anual de 23,8% nos preços de venda e aluguéis em constante aumento, fruto da combinação de alta procura e oferta limitada. Isto torna Paterna um dos mercados de aluguer mais líquidos e rentáveis da região de Valência.

    Além disso, a zona apresenta taxas de desemprego e esforço inferiores à média nacional, reforçando a estabilidade socioeconómica e reduzindo o risco de incumprimento.

    Todos os serviços essenciais concentram-se nas proximidades: transportes públicos (0,45 km), supermercados (0,4 km), escolas (0,35 km), farmácias (0,45 km), áreas verdes (0,18 km) e hospitais (1 km). Também se destaca a proximidade de universidades (3 km) e centros comerciais (1,2 km), aumentando ainda mais a atratividade residencial da zona.

    Uma oportunidade segura com alto potencial de valorização

    A propriedade Roses combina todos os ingredientes de um investimento sólido: desconto na compra, rendimento estável e mercado em expansão. Com um retorno esperado de 5,4%, potencial de valorização superior a 17% e disponibilidade imediata, apresenta-se como uma opção ideal para investidores que procuram diversificar o portfólio com um ativo tangível, rentável e de baixo risco numa das áreas mais dinâmicas de Valência.

  • Nova oportunidade em Valência: 25% de desconto em Patraix

    Nova oportunidade em Valência: 25% de desconto em Patraix

    Presentamos una nueva oportunidad de Direct Investments: la adquisición directa de una vivienda en el barrio de Patraix (Valencia), uno de los enclaves con mayor dinamismo del mercado inmobiliario de la ciudad.

    La operación permite acceder a una propiedad con un 25% de descuento sobre su valor de mercado, lo que ofrece un punto de entrada especialmente competitivo en un barrio con gran potencial de revalorización.

    Una vivienda reformada para maximizar su valor

    El activo, la propiedad Archiduque Carlos, cuenta con 90 m² construidos y se encuentra en una quinta planta con ascensor, dentro de una finca en perfectas condiciones y con acceso adaptado para personas con movilidad reducida.

    La vivienda dispone de tres dormitorios, un baño, salón con terraza y cocina independiente, además de aire acondicionado y una excelente luminosidad al ser exterior.

    La reforma integral prevista modernizará la vivienda para adaptarla a las demandas actuales del mercado, con el objetivo de maximizar tanto su atractivo en alquiler como su valor de reventa.

    18% de TIR potencial

    Esta oportunidad ofrece dos enfoques de inversión complementarios:

    • Alquiler tradicional, con una rentabilidad neta estimada del 5,1%, ideal para quienes buscan ingresos estables a largo plazo.
    • Estrategia combinada de apalancamiento y venta a siete años, que podría generar una TIR superior al 18% y una ganancia patrimonial estimada de más de 145.000 euros, situándose por encima de la media del distrito.

    La inversión total estimada parte desde 244.924 euros, incluyendo la compra, impuestos, reforma y demás gastos asociados, con disponibilidad inmediata.

    Revalorización del 20% anual

    Patraix, situado al sur de Valencia, se ha consolidado como un barrio con elevado potencial de crecimiento dentro del área metropolitana. Su excelente conectividad —a solo 25 minutos andando del centro y con metro y autobuses a menos de 100 metros—, junto con la cercanía a servicios, hospitales, colegios y zonas verdes, lo convierten en un entorno atractivo para vivir e invertir.

    El mercado residencial del distrito muestra una revalorización sostenida, con un crecimiento interanual del 21,2% en precios de compraventa y del 11,2% en rentas de alquiler. Esta tendencia refleja un mercado sólido, con alta demanda y escasa oferta, lo que garantiza una rápida absorción del producto tanto en alquiler como en reventa.

    El entorno, además, se encuentra inmerso en un proceso de modernización urbana impulsado por el Ayuntamiento de Valencia, con mejoras en la accesibilidad, la red ciclista y los espacios peatonales, que están incrementando el atractivo y el valor de la zona.

    ¿Por qué invertir en Archiduque Carlos?

    Te resumimos los puntos fuertes de la propiedad.

    • Descuento del 25% sobre el valor de mercado.
    • Rentabilidad neta estimada del 5,1% en alquiler tradicional.
    • TIR superior al 18% en escenarios con financiación y venta a siete años.
    • Zona en auge, con crecimiento de precios del +21,2% anual y +11,2% en alquileres.
    • Ubicación estratégica, bien comunicada y con todos los servicios cerca.
    • Reforma integral prevista, que incrementa el valor y la rentabilidad del activo.

    Entorno y servicios

    El barrio ofrece una amplia oferta de servicios de proximidad: transporte público a 100 m, supermercados a 500 m, zonas verdes a 400 m, hospital a 1,3 km, además de colegios, farmacias y restaurantes en su entorno inmediato.

    Esta combinación de accesibilidad, vitalidad y crecimiento sostenido convierte a Patraix en una de las zonas más interesantes para invertir en vivienda dentro del mercado valenciano.Descubre esta y otras oportunidades de Urbanitae Direct Investments y accede a una forma diferente de invertir en inmobiliario: propiedad directa, gestión integral y oportunidades únicas en ubicaciones con proyección.

  • Nova oportunidade em Madrid: imóvel na rua Pablo Ortiz

    Nova oportunidade em Madrid: imóvel na rua Pablo Ortiz

    Apresentamos uma nova oportunidade dentro de Direct Investments (DI): um imóvel na rua Pablo Ortiz, no distrito de Usera (Madrid). Trata-se de um investimento direto em um ativo residencial de segunda mão, com alto potencial de valorização e duas estratégias possíveis de rentabilidade: manter o imóvel para aluguel ou vendê-lo após alguns anos, aproveitando o desconto de compra e a valorização proveniente da reforma.

    O imóvel possui 61 m² de área construída e está localizado no primeiro andar com fachada externa, sem elevador. Atualmente dispõe de 2 quartos e 1 banheiro, embora o projeto de reforma preveja a criação de um terceiro quarto, aumentando sua atratividade tanto para famílias quanto para inquilinos que buscam moradias amplas e funcionais.

    A reforma completa incluirá melhorias em pisos, pintura, móveis e eletrodomésticos de cozinha, encanamento, carpintaria externa e janelas, com o objetivo de criar um espaço moderno, luminoso e eficiente.

    O imóvel se destaca pela grande luminosidade e vistas abertas, além de sua excelente localização no bairro, em uma área residencial tranquila com boa conexão com o restante da cidade.

    TIR superior a 16%

    Esta oportunidade permite duas abordagens de investimento:

    Aluguel tradicional de longo prazo, gerando renda passiva estável com uma rentabilidade líquida estimada de 5,5%.

    Aluguel seguido de venda, aproveitando a valorização derivada do desconto de compra e da reforma. Em cenários com alavancagem e venda após sete anos, estima-se uma TIR superior a 16% e um ganho de capital de mais de 100.000 €, muito acima da média do distrito.

    O investimento total estimado parte de 238.926 €, incluindo preço de compra, impostos, taxas, comissões e reforma.

    Um ambiente em transformação

    O imóvel está localizado na Plaza de las Tizas, atualmente em processo de remodelação completa pelo Prefeitura de Madrid, com conclusão prevista para o final de 2025. Esta intervenção modernizará totalmente a área, reformando espaços para pedestres e áreas verdes, resultando em uma valorização significativa das propriedades na região.

    O ativo está situado no distrito de Usera, ao sul de Madrid, uma área que se consolidou como uma das com maior potencial de crescimento na região metropolitana. Sua localização estratégica — a apenas 15 minutos do centro — e a excelente conectividade por meio de metrô (linhas 3, 6 e 11), ônibus e acesso direto à M-30 e A-42, impulsionam a demanda tanto de compradores quanto de inquilinos.

    Nos últimos doze meses, os preços de venda em Usera cresceram 21,8% e os aluguéis 8,9%, refletindo um mercado dinâmico, com alta absorção e oferta muito limitada.

    Além disso, o distrito conta com uma base socioeconômica diversificada e em expansão, composta por jovens profissionais, famílias e trabalhadores com renda estável. A presença de serviços de proximidade, comércio local e áreas verdes reforça seu apelo como ambiente residencial emergente.

    Por que investir em Pablo Ortiz?

    Principais pontos do imóvel:

    • Área em crescimento: aumento anual de 21,8% nos preços de venda.
    • Mercado de aluguel em expansão (+8,9%) com oferta limitada.
    • Reforma urbana da Plaza de las Tizas, que aumentará o valor do entorno.
    • Proximidade ao centro de Madrid (15 minutos) e excelente transporte.
    • Rentabilidade estimada de 5,5% e TIR superior a 16% em cenários com alavancagem.

    Uma oportunidade exclusiva para investidores Urbanitae

    Este imóvel representa uma oportunidade de investimento direto com disponibilidade imediata, combinando preço competitivo, potencial de valorização, rentabilidade atrativa e segurança.

    É um investimento pensado para quem deseja diversificar seu portfólio com ativos residenciais sólidos, com acompanhamento profissional durante todo o processo e o respaldo da Urbanitae.

    Descubra esta e outras oportunidades na seção Urbanitae Direct Investments e acesse uma forma diferente de investir em imóveis: propriedade direta, gestão integral e rentabilidade sustentável em áreas com alto potencial de crescimento.