Na Urbanitae Direct Investments continuamos a identificar oportunidades que combinam entrada com desconto, melhoria do ativo e geração de rendas estáveis.
Hoje apresentamos um novo investimento em Castellón de la Plana, baseado numa estratégia clara e muito replicável: comprar abaixo do mercado, otimizar o imóvel com uma remodelação ligeira e posicioná-lo para arrendamento.
Uma entrada atrativa: 10% de desconto face ao mercado
A propriedade, situada na calle Pelayo, é adquirida por 135.000 euros, com um desconto aproximado de 10% face a habitações comparáveis.
Trata-se de um ponto-chave: entrar abaixo do preço de mercado permite capturar valor desde o início, mesmo antes de executar a remodelação.
Além disso, estamos a falar de uma habitação com características que a tornam muito líquida no mercado local, o que facilita tanto o seu arrendamento como uma futura venda.
Um ativo versátil: 4 quartos e 107 m²
A habitação conta com:
- 107 m² de área
- 4 quartos e 1 casa de banho
- Segundo andar exterior (sem elevador)
Esta configuração permite duas estratégias claras:
✔️ Arrendamento tradicional a famílias
✔️ Arrendamento por quartos para maximizar rendas
A sua distribuição funcional e a dimensão da habitação tornam-na especialmente adaptável a diferentes perfis de procura.
Remodelação ligeira para valorizar o ativo
O plano contempla uma remodelação estimada em 12.000 euros, centrada em:
- pintura e acabamentos
- carpintaria e ajustes
- melhoria das instalações
- atualização geral do imóvel
O relevante aqui é que não requer alterações estruturais nem redistribuição, o que reduz riscos e tempos de execução.
Trata-se de uma intervenção orientada para reposicionar o ativo no mercado de arrendamento com um investimento contido.
Rendas estáveis desde o primeiro momento
A habitação apresenta uma renda estimada de 800 euros por mês, o que se traduz em:
👉 rentabilidade líquida aproximada de 5% em arrendamento tradicional
Além disso, o mercado local mostra uma procura sustentada e diversificada, impulsionada pela atividade industrial e logística, pelo emprego na saúde, pelos estudantes e pelas famílias.
Este mix de procura favorece uma ocupação estável e recorrente.
Potencial de valorização a médio prazo
Para além do fluxo de caixa, a operação incorpora um claro componente de valorização.
Num cenário de:
- compra com desconto
- melhoria do ativo
- evolução do mercado
projeta-se:
- TIR estimada de 16% com alavancagem
- mais-valia patrimonial superior a 45.000 euros em 5 anos
Esta abordagem combina rendimentos recorrentes com criação de valor a médio prazo.
Um mercado sólido e com potencial
Castellón oferece um contexto interessante para este tipo de investimento:
- preços ainda competitivos face a outras capitais de província
- evolução estável com ligeira valorização
- forte tecido industrial (cluster cerâmico)
- procura constante de arrendamento
Além disso, existe uma oferta limitada de habitação renovada, o que favorece ativos reposicionados como este.
Uma estratégia clara: comprar, melhorar e rentabilizar
Esta oportunidade encaixa perfeitamente numa das estratégias mais sólidas do investimento residencial:
- comprar com desconto
- executar uma remodelação eficiente
- gerar rendas através do arrendamento
- captar valorização a médio prazo
Tudo isto sobre um ativo simples, compreensível e com boa liquidez.
Porquê esta oportunidade?
Porque combina vários elementos difíceis de encontrar em conjunto:
- entrada abaixo do mercado
- remodelação ligeira e controlada
- fluxo de caixa desde o início
- potencial de valorização relevante
- ativo versátil (famílias ou arrendamento por quartos)
Em suma, trata-se de um investimento pensado para quem procura equilíbrio entre estabilidade, rentabilidade e crescimento patrimonial.
