Nova propriedade! Invista em Castellón a partir de 135.000 €

Na Urbanitae Direct Investments continuamos a identificar oportunidades que combinam entrada com desconto, melhoria do ativo e geração de rendas estáveis.

Hoje apresentamos um novo investimento em Castellón de la Plana, baseado numa estratégia clara e muito replicável: comprar abaixo do mercado, otimizar o imóvel com uma remodelação ligeira e posicioná-lo para arrendamento.

Uma entrada atrativa: 10% de desconto face ao mercado

A propriedade, situada na calle Pelayo, é adquirida por 135.000 euros, com um desconto aproximado de 10% face a habitações comparáveis.

Trata-se de um ponto-chave: entrar abaixo do preço de mercado permite capturar valor desde o início, mesmo antes de executar a remodelação.

Além disso, estamos a falar de uma habitação com características que a tornam muito líquida no mercado local, o que facilita tanto o seu arrendamento como uma futura venda.

Um ativo versátil: 4 quartos e 107 m²

A habitação conta com:

• 107 m² de área
• 4 quartos e 1 casa de banho
• Segundo andar exterior (sem elevador)

Esta configuração permite duas estratégias claras:

✔️ Arrendamento tradicional a famílias
✔️ Arrendamento por quartos para maximizar rendas

A sua distribuição funcional e a dimensão da habitação tornam-na especialmente adaptável a diferentes perfis de procura.

Remodelação ligeira para valorizar o ativo

O plano contempla uma remodelação estimada em 12.000 euros, centrada em:

• pintura e acabamentos
• carpintaria e ajustes
• melhoria das instalações
• atualização geral do imóvel

O relevante aqui é que não requer alterações estruturais nem redistribuição, o que reduz riscos e tempos de execução.

Trata-se de uma intervenção orientada para reposicionar o ativo no mercado de arrendamento com um investimento contido.

Rendas estáveis desde o primeiro momento

A habitação apresenta uma renda estimada de 800 euros por mês, o que se traduz em:

👉 rentabilidade líquida aproximada de 5% em arrendamento tradicional

Além disso, o mercado local mostra uma procura sustentada e diversificada, impulsionada pela atividade industrial e logística, pelo emprego na saúde, pelos estudantes e pelas famílias.

Este mix de procura favorece uma ocupação estável e recorrente.

Potencial de valorização a médio prazo

Para além do fluxo de caixa, a operação incorpora um claro componente de valorização.

Num cenário de:

• compra com desconto
• melhoria do ativo
• evolução do mercado

projeta-se:

• TIR estimada de 16% com alavancagem
• mais-valia patrimonial superior a 45.000 euros em 5 anos

Esta abordagem combina rendimentos recorrentes com criação de valor a médio prazo.

Um mercado sólido e com potencial

Castellón oferece um contexto interessante para este tipo de investimento:

• preços ainda competitivos face a outras capitais de província
• evolução estável com ligeira valorização
• forte tecido industrial (cluster cerâmico)
• procura constante de arrendamento

Além disso, existe uma oferta limitada de habitação renovada, o que favorece ativos reposicionados como este.

Uma estratégia clara: comprar, melhorar e rentabilizar

Esta oportunidade encaixa perfeitamente numa das estratégias mais sólidas do investimento residencial:

• comprar com desconto
• executar uma remodelação eficiente
• gerar rendas através do arrendamento
• captar valorização a médio prazo

Tudo isto sobre um ativo simples, compreensível e com boa liquidez.

Porquê esta oportunidade?

Porque combina vários elementos difíceis de encontrar em conjunto:

• entrada abaixo do mercado
• remodelação ligeira e controlada
• fluxo de caixa desde o início
• potencial de valorização relevante
• ativo versátil (famílias ou arrendamento por quartos)

Em suma, trata-se de um investimento pensado para quem procura equilíbrio entre estabilidade, rentabilidade e crescimento patrimonial.