Chez Urbanitae Direct Investments, nous continuons à identifier des opportunités qui combinent entrée avec décote, amélioration de l’actif et génération de revenus locatifs stables.
Aujourd’hui, nous présentons un nouvel investissement à Castellón de la Plana, fondé sur une stratégie claire et facilement réplicable : acheter en dessous du marché, optimiser le bien grâce à une rénovation légère et le positionner pour la location.
Une entrée attractive : 10 % de décote par rapport au marché
Le bien, situé calle Pelayo, est acquis pour 135 000 euros, avec une décote approximative de 10 % par rapport à des logements comparables.
C’est un point clé : entrer en dessous du prix du marché permet de créer de la valeur dès le départ, avant même d’exécuter la rénovation.
En outre, il s’agit d’un logement présentant des caractéristiques qui le rendent très liquide sur le marché local, ce qui facilite aussi bien sa mise en location qu’une future revente.
Un actif polyvalent : 4 chambres et 107 m²
Le logement dispose de :
- 107 m² de surface
- 4 chambres et 1 salle de bain
- Deuxième étage extérieur (sans ascenseur)
Cette configuration permet deux stratégies claires :
✔️ Location traditionnelle à des familles
✔️ Location par chambre pour maximiser les revenus
Sa distribution fonctionnelle et la taille du logement le rendent particulièrement adaptable à différents profils de demande.
Une rénovation légère pour valoriser l’actif
Le plan prévoit une rénovation estimée à 12 000 euros, centrée sur :
- peinture et finitions
- menuiserie et ajustements
- amélioration des installations
- remise à niveau générale du bien
Ce qui est important ici, c’est que le bien ne nécessite ni modifications structurelles ni redistribution des espaces, ce qui réduit les risques et les délais d’exécution.
Il s’agit d’une intervention destinée à repositionner l’actif sur le marché locatif avec un investissement maîtrisé.
Des revenus locatifs stables dès le départ
Le logement présente un loyer estimé à 800 euros par mois, ce qui se traduit par :
👉 une rentabilité nette approximative de 5 % en location traditionnelle
En outre, le marché local montre une demande soutenue et diversifiée, portée par l’activité industrielle et logistique, l’emploi dans le secteur de la santé, les étudiants et les familles.
Cette combinaison de demande favorise une occupation stable et récurrente.
Potentiel de revalorisation à moyen terme
Au-delà du flux de trésorerie, l’opération intègre également une composante claire de revalorisation.
Dans un scénario de :
- achat avec décote
- amélioration de l’actif
- évolution du marché
il est projeté :
- un TRI estimé de 16 % avec effet de levier
- une plus-value patrimoniale supérieure à 45 000 euros sur 5 ans
Cette approche combine revenus récurrents et création de valeur à moyen terme.
Un marché solide et porteur
Castellón offre un contexte intéressant pour ce type d’investissement :
- des prix encore compétitifs par rapport à d’autres capitales de province
- une évolution stable avec une légère appréciation
- un tissu industriel fort (cluster céramique)
- une demande locative constante
En outre, l’offre de logements rénovés est limitée, ce qui favorise les actifs repositionnés comme celui-ci.
Une stratégie claire : acheter, améliorer et rentabiliser
Cette opportunité s’inscrit parfaitement dans l’une des stratégies les plus solides de l’investissement résidentiel :
- acheter avec décote
- exécuter une rénovation efficace
- générer des revenus locatifs
- capter la revalorisation à moyen terme
Le tout sur un actif simple, compréhensible et offrant une bonne liquidité.
Pourquoi cette opportunité ?
Parce qu’elle combine plusieurs éléments difficiles à trouver ensemble :
- entrée en dessous du marché
- rénovation légère et maîtrisée
- flux de trésorerie dès le départ
- potentiel de revalorisation significatif
- actif polyvalent (familles ou location par chambre)
En définitive, il s’agit d’un investissement pensé pour ceux qui recherchent un équilibre entre stabilité, rentabilité et croissance patrimoniale.
