En Urbanitae Direct Investments seguimos identificando oportunidades que combinan entrada con descuento, mejora del activo y generación de rentas estables.
Hoy presentamos una nueva inversión en Castellón de la Plana, basada en una estrategia clara y muy replicable: comprar por debajo de mercado, optimizar el inmueble con una reforma ligera y posicionarlo para alquiler.
Una entrada atractiva: 10% de descuento sobre mercado
La propiedad, situada en la calle Pelayo, se adquiere por 135.000 euros, con un descuento aproximado del 10% frente a viviendas comparables
Se trata de un punto clave: entrar por debajo del precio de mercado permite capturar valor desde el inicio, incluso antes de ejecutar la reforma.
Además, hablamos de una vivienda con características que la hacen muy líquida dentro del mercado local, lo que facilita tanto su alquiler como una futura venta.
Un activo versátil: 4 habitaciones y 107 m²
La vivienda cuenta con:
- 107 m² de superficie
- 4 dormitorios y 1 baño
- Segunda planta exterior (sin ascensor)
Esta configuración permite dos estrategias claras:
✔️ Alquiler tradicional a familias
✔️ Alquiler por habitaciones para maximizar rentas
Su distribución funcional y el tamaño de la vivienda la hacen especialmente adaptable a distintos perfiles de demanda
Reforma ligera para poner el activo en valor
El plan contempla una reforma estimada de 12.000 euros, centrada en:
- Pintura y acabados
- Carpintería y ajustes
- Mejora de instalaciones
- Actualización general del inmueble
Lo relevante aquí es que no requiere cambios estructurales ni redistribución, lo que reduce riesgos y tiempos de ejecución
Es una intervención orientada a reposicionar el activo dentro del mercado de alquiler con una inversión contenida.
Rentas estables desde el primer momento
La vivienda presenta un alquiler estimado de 800 euros al mes, lo que se traduce en:
👉 Rentabilidad neta aproximada del 5% en alquiler tradicional
Además, el mercado local muestra una demanda sostenida y diversificada, impulsada por la actividad industrial y logística; el empleo sanitario, los estudiantes y las familias.
Este mix de demanda favorece una ocupación estable y recurrente
Potencial de revalorización a medio plazo
Más allá del flujo de caja, la operación incorpora un componente claro de valorización.
Bajo un escenario de:
- Compra con descuento
- Mejora del activo
- Evolución del mercado
Se proyecta:
- TIR estimada del 16% con apalancamiento
- Ganancia patrimonial superior a 45.000 euros en 5 años
Este enfoque combina ingresos recurrentes con creación de valor a medio plazo.
Un mercado sólido y con recorrido
Castellón ofrece un contexto interesante para este tipo de inversión:
- Precios todavía competitivos frente a otras capitales
- Evolución estable con ligera apreciación
- Fuerte tejido industrial (clúster cerámico)
- Demanda constante de alquiler
Además, existe una oferta limitada de vivienda reformada, lo que favorece activos reposicionados como este
Una estrategia clara: comprar, mejorar y rentabilizar
Esta oportunidad encaja perfectamente en una de las estrategias más sólidas en inversión residencial:
- Comprar con descuento
- Ejecutar una reforma eficiente
- Generar rentas desde el alquiler
- Capturar revalorización a medio plazo
Todo ello sobre un activo sencillo, entendible y con buena liquidez.
¿Por qué esta oportunidad?
Porque combina varios elementos difíciles de encontrar juntos:
- Entrada por debajo de mercado
- Reforma ligera y controlada
- Flujo de caja desde el inicio
- Potencial de revalorización relevante
- Activo versátil (familias o habitaciones)
En definitiva, una inversión pensada para quien busca equilibrio entre estabilidad, rentabilidad y crecimiento patrimonial.
