Urbanitae Direct Investments presenta una nueva oportunidad en obra nueva en Barcelona: Kora Volta, un proyecto de flex living diseñado para generar ingresos recurrentes con una estructura completamente pasiva para el inversor.
Se trata de una inversión que combina tres elementos diferenciales: rentabilidad superior al mercado, gestión profesional integral y protección frente al entorno regulatorio.
Invierte desde 205.000 € en un activo diseñado para generar ingresos
Kora Volta permite adquirir apartamentos de obra nueva desde 205.000 €, completamente amueblados y listos para su explotación dentro de un complejo gestionado de forma unificada.
Además, existen descuentos por volumen:
- 3% en la compra de 2 unidades
- 5% en la compra de 3 o más
Esto permite optimizar la inversión desde el inicio para perfiles que buscan mayor exposición al activo.
Rentabilidad objetivo del 7% neto anual (4% garantizado)
El modelo de ingresos es uno de los puntos más atractivos:
👉 Rentabilidad objetivo: 7% neto anual
👉 Rentabilidad mínima garantizada: 4% neto anual
Este rendimiento se sitúa muy por encima del mercado residencial de la zona, donde las rentabilidades medias rondan el 3%-3,6%.
Además, la estructura combina:
- Renta fija (4%), con pagos periódicos
- Renta variable, vinculada a la explotación del complejo
Esto permite capturar el upside del activo sin renunciar a una base de ingresos estable.
Inversión 100% pasiva con operador profesional
Uno de los grandes diferenciales de Kora Volta es su modelo operativo.
El activo no se alquila de forma individual, sino como parte de un complejo hotelero único, gestionado íntegramente por operador especializado:
- Comercialización y pricing dinámico
- Gestión de reservas y ocupación
- Limpieza, mantenimiento y servicios
- Operativa diaria
Esto se traduce en una inversión completamente pasiva: el inversor es propietario, pero no gestiona nada.
El operador es Kategora, a través de su marca Kora Living, con amplia experiencia en activos flex living y hoteleros en Europa.
Ventaja clave: IVA recuperable y menor riesgo regulatorio
A diferencia de la vivienda tradicional, este activo presenta dos ventajas estructurales muy relevantes:
✔️ IVA 100% recuperable
Al destinarse a una actividad económica sujeta a IVA, el impuesto soportado en la compra se recupera, mejorando significativamente la eficiencia de la inversión.
✔️ Fuera del marco de la vivienda residencial
El activo cuenta con licencia hotelera, lo que implica:
- No está sujeto a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
- No le afectan los límites de precios del alquiler
- Menor exposición a cambios regulatorios
En un contexto donde la regulación del alquiler se ha endurecido en Cataluña, este punto es especialmente relevante.
Ubicación estratégica en el eje de crecimiento de Barcelona
El proyecto se ubica en Sant Adrià de Besòs, una de las zonas con mayor transformación del área metropolitana de Barcelona. Su proximidad al Distrito 22@, principal hub tecnológico de la ciudad, y a futuros polos de crecimiento como Catalunya Media City o el entorno de las Tres Chimeneas refuerza su atractivo para profesionales, empresas y estancias temporales vinculadas a proyectos corporativos.
Además, la zona combina cercanía al mar, acceso rápido al centro de Barcelona y excelente conectividad mediante Metro, TRAM, Cercanías y principales vías de acceso. Este equilibrio entre ubicación, transformación urbana y demanda profesional convierte a Sant Adrià en un enclave con fuerte potencial de crecimiento y revalorización.
Un producto diferencial: flex living de nueva generación
El complejo contará con:
- 270 apartamentos
- Más de 1.000 m² de zonas comunes
- Piscina, gimnasio y coworking
- Espacios diseñados para estancias temporales
- Certificación sostenible y alta eficiencia energética
Se trata de un producto concebido como un hub residencial y social, optimizado para maximizar ocupación y experiencia del usuario.
Una inversión pensada para ingresos y revalorización
Kora Volta no solo busca generar ingresos recurrentes desde la explotación del activo. La operación también permite posicionarse en una zona en expansión, donde los precios han registrado incrementos significativos en los últimos años y donde la transformación urbanística puede seguir impulsando el valor de los activos inmobiliarios.
La combinación de obra nueva, gestión profesional, demanda estructural y ubicación estratégica permite construir una tesis de inversión con doble motor: rentas periódicas por la explotación del complejo y potencial de apreciación patrimonial a medio plazo.
Una alternativa clara al alquiler tradicional
El alquiler residencial tradicional ofrece hoy rentabilidades más ajustadas, exige una gestión activa por parte del propietario y está cada vez más expuesto a cambios regulatorios. Kora Volta plantea una alternativa diferente: un activo de uso hotelero, gestionado por un operador especializado y orientado a estancias temporales, con una rentabilidad objetivo superior a la media residencial.
Este modelo permite al inversor mantener la propiedad directa del activo, pero delegando por completo la operativa diaria. En lugar de ocuparse de inquilinos, incidencias, mantenimiento o actualización de precios, participa en un complejo gestionado de forma profesional, con ingresos pasivos y una estructura diseñada para capturar la demanda creciente de alojamiento flexible en Barcelona.
Una oportunidad diferencial dentro de Direct Investments
Kora Volta no es una vivienda al uso. Es un activo inmobiliario diseñado desde el inicio para invertir mejor:
- Entrada desde 205.000 €
- Rentabilidad objetivo del 7%
- 4% garantizado
- IVA recuperable
- Gestión 100% pasiva
- Ubicación en uno de los ejes de crecimiento de Barcelona
Si buscas una inversión inmobiliaria que combine rentabilidad, simplicidad y protección frente al entorno actual, Kora Volta representa una de las propuestas más completas dentro de Direct Investments.
