Urbanitae Direct Investments präsentiert eine neue Gelegenheit im Bereich Neubauimmobilien in Barcelona: Kora Volta, ein Flex-Living-Projekt, das darauf ausgelegt ist, wiederkehrende Einnahmen zu generieren – bei einer vollständig passiven Struktur für den Investor.
Es handelt sich um eine Investition, die drei zentrale Vorteile kombiniert: überdurchschnittliche Rendite, professionelle Gesamtverwaltung und Schutz vor regulatorischen Risiken.
Investieren Sie ab 205.000 € in ein auf Einnahmen ausgelegtes Asset
Kora Volta ermöglicht den Erwerb von Neubauapartments ab 205.000 €, vollständig möbliert und sofort einsatzbereit innerhalb eines einheitlich verwalteten Komplexes.
Darüber hinaus gibt es Mengenrabatte:
- 3 % beim Kauf von 2 Einheiten
- 5 % beim Kauf von 3 oder mehr Einheiten
Dies ermöglicht es Investoren, ihre Investition von Anfang an zu optimieren, insbesondere bei höherer Kapitalallokation.
Zielrendite von 7 % netto jährlich (4 % garantiert)
Das Einkommensmodell ist einer der attraktivsten Aspekte:
👉 Zielrendite: 7 % netto jährlich
👉 Garantierte Mindestrendite: 4 % netto jährlich
Diese Rendite liegt deutlich über dem Durchschnitt des lokalen Wohnimmobilienmarktes, wo Renditen typischerweise zwischen 3 % und 3,6 % liegen.
Zudem kombiniert die Struktur:
– Feste Einnahmen (4 %) mit regelmäßigen Auszahlungen
– Variable Einnahmen, abhängig von der Performance des Komplexes
So kann der Investor vom Upside profitieren und gleichzeitig eine stabile Einkommensbasis sichern.
100 % passive Investition mit professionellem Betreiber
Einer der größten Vorteile von Kora Volta ist das Betriebsmodell.
Das Asset wird nicht einzeln vermietet, sondern als Teil eines einheitlichen, hotelähnlichen Komplexes, der vollständig von einem spezialisierten Betreiber verwaltet wird:
- Vermarktung und dynamische Preisgestaltung
- Verwaltung von Buchungen und Auslastung
- Reinigung, Wartung und Serviceleistungen
- Operativer Betrieb
Das Ergebnis ist eine vollständig passive Investition: Der Investor ist Eigentümer, übernimmt jedoch keine operative Verantwortung.
Der Betreiber ist Kategora über seine Marke Kora Living, mit umfassender Erfahrung in Flex-Living– und Hospitality-Assets in Europa.
Wesentlicher Vorteil: Vorsteuerabzug und geringeres regulatorisches Risiko
Im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien bietet dieses Asset zwei zentrale strukturelle Vorteile:
✔️ 100 % Vorsteuerabzug (Mehrwertsteuer)
Da das Asset einer umsatzsteuerpflichtigen wirtschaftlichen Tätigkeit dient, kann die beim Kauf gezahlte Mehrwertsteuer vollständig zurückgefordert werden, was die Effizienz der Investition deutlich verbessert.
✔️ Außerhalb der Wohnraummietregulierung
Das Asset verfügt über eine Hotelgenehmigung, was bedeutet:
- Es unterliegt nicht dem spanischen Mietrecht (LAU)
- Es ist nicht von Mietpreisregulierungen betroffen
- Es hat eine geringere regulatorische Unsicherheit
In einem Umfeld zunehmender Mietregulierung in Katalonien ist dies besonders relevant.
Strategische Lage in Barcelonas Wachstumsachse
Das Projekt befindet sich in Sant Adrià de Besòs, einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete im Großraum Barcelona. Die Nähe zum 22@-Distrikt, dem wichtigsten Technologiehub der Stadt, sowie zu zukünftigen Entwicklungsprojekten wie Catalunya Media City oder dem Bereich der Tres Chimeneas erhöht die Attraktivität für Fachkräfte, Unternehmen und temporäre Aufenthalte im Rahmen von Projekten.
Die Lage kombiniert zudem Meeresnähe, schnellen Zugang zur Innenstadt von Barcelona und hervorragende Anbindung über Metro, TRAM, S-Bahn und Hauptverkehrsstraßen. Dieses Zusammenspiel aus Lage, urbaner Transformation und professioneller Nachfrage macht Sant Adrià zu einem Standort mit starkem Wachstums- und Wertsteigerungspotenzial.
Ein differenziertes Produkt: Flex Living der nächsten Generation
Der Komplex wird umfassen:
- 270 Apartments
- Mehr als 1.000 m² Gemeinschaftsflächen
- Pool, Fitnessstudio und Coworking-Bereiche
- Räume für temporäre Aufenthalte
- Nachhaltigkeitszertifizierung und hohe Energieeffizienz
Es handelt sich um ein Konzept als residentialer und sozialer Hub, optimiert für maximale Auslastung und Nutzererlebnis.
Eine Investition für laufende Einnahmen und Wertsteigerung
Kora Volta zielt nicht nur auf die Generierung laufender Einnahmen ab. Die Investition ermöglicht auch eine Positionierung in einem Wachstumsgebiet, in dem die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind und die urbane Transformation weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Kombination aus Neubau, professionellem Management, struktureller Nachfrage und strategischer Lage schafft eine Investmentthese mit zwei Ertragsquellen: laufende Einnahmen und mittelfristige Wertsteigerung.
Eine klare Alternative zur klassischen Vermietung
Die klassische Wohnraumvermietung bietet derzeit geringere Renditen, erfordert aktives Management und ist zunehmend regulatorischen Eingriffen ausgesetzt. Kora Volta bietet eine alternative Lösung: ein hotelähnliches Asset, betrieben von einem spezialisierten Anbieter und ausgerichtet auf temporäre Aufenthalte, mit einer Zielrendite über dem Wohnimmobilienmarkt.
Dieses Modell ermöglicht es dem Investor, Eigentümer zu bleiben und gleichzeitig die gesamte operative Tätigkeit zu delegieren. Anstatt sich um Mieter, Wartung oder Preisgestaltung zu kümmern, beteiligt er sich an einem professionell verwalteten Komplex mit passiven Einnahmen und Zugang zu wachsender Nachfrage nach flexiblem Wohnen in Barcelona.
Eine differenzierte Gelegenheit innerhalb von Direct Investments
Kora Volta ist keine klassische Wohnimmobilie. Es ist ein Asset, das von Anfang an für eine effizientere Kapitalanlage konzipiert wurde:
- Einstieg ab 205.000 €
- Zielrendite von 7 %
- 4 % garantiert
- Vorsteuerabzug möglich
- 100 % passive Verwaltung
- Lage in einer der wichtigsten Wachstumsachsen Barcelonas
Wenn Sie eine Immobilieninvestition suchen, die Rendite, Einfachheit und Schutz vor aktuellen Marktbedingungen vereint, ist Kora Volta eine der umfassendsten Möglichkeiten innerhalb von Direct Investments.
