Urbanitae Direct Investments presenta una nuova opportunità di nuova costruzione a Barcellona: Kora Volta, un progetto di flex living progettato per generare redditi ricorrenti con una struttura completamente passiva per l’investitore.
Si tratta di un investimento che combina tre elementi distintivi: rendimenti superiori al mercato, gestione professionale integrata e protezione rispetto al contesto normativo.
Investi da 205.000 € in un asset progettato per generare reddito
Kora Volta consente di acquistare appartamenti di nuova costruzione a partire da 205.000 €, completamente arredati e pronti per essere messi a reddito all’interno di un complesso gestito in modo unitario.
Sono inoltre previsti sconti per volume:
- 3% per l’acquisto di 2 unità
- 5% per l’acquisto di 3 o più unità
Questo consente di ottimizzare l’investimento fin dall’inizio per chi desidera una maggiore esposizione all’asset.
Rendimento target del 7% netto annuo (4% garantito)
Il modello di reddito è uno degli elementi più interessanti:
👉 Rendimento target: 7% netto annuo
👉 Rendimento minimo garantito: 4% netto annuo
Questo rendimento si colloca ben al di sopra della media del mercato residenziale locale, dove i rendimenti si attestano generalmente tra il 3% e il 3,6%.
Inoltre, la struttura combina:
- Reddito fisso (4%), con pagamenti periodici
- Reddito variabile, legato all’andamento del complesso
Ciò consente di beneficiare del potenziale di crescita dell’asset mantenendo una base di reddito stabile.
Investimento 100% passivo con operatore professionale
Uno dei principali elementi distintivi di Kora Volta è il suo modello operativo.
L’asset non viene affittato singolarmente, ma come parte di un complesso unico di tipo alberghiero, gestito interamente da un operatore specializzato:
- Commercializzazione e pricing dinamico
- Gestione delle prenotazioni e dell’occupazione
- Pulizia, manutenzione e servizi
- Operatività quotidiana
Questo si traduce in un investimento completamente passivo: l’investitore è proprietario, ma non gestisce nulla.
L’operatore è Kategora, attraverso il brand Kora Living, con una solida esperienza in asset di flex living e hospitality in Europa.
Vantaggio chiave: IVA recuperabile e minore rischio normativo
A differenza dell’immobiliare residenziale tradizionale, questo asset presenta due importanti vantaggi strutturali:
✔️ IVA 100% recuperabile
Essendo destinato a un’attività economica soggetta a IVA, l’imposta pagata all’acquisto può essere recuperata, migliorando significativamente l’efficienza dell’investimento.
✔️ Fuori dal quadro della locazione residenziale
L’asset dispone di licenza alberghiera, il che implica:
- Non è soggetto alla normativa sulle locazioni abitative
- Non è interessato da limiti ai canoni di locazione
- Minore esposizione a cambiamenti normativi
In un contesto di crescente regolamentazione degli affitti in Catalogna, questo aspetto è particolarmente rilevante.
Posizione strategica nell’asse di crescita di Barcellona
Il progetto si trova a Sant Adrià de Besòs, una delle aree in maggiore trasformazione dell’area metropolitana di Barcellona. La vicinanza al Distretto 22@, principale hub tecnologico della città, e a futuri poli di sviluppo come Catalunya Media City o l’area delle Tres Chimeneas, ne rafforza l’attrattiva per professionisti, aziende e soggiorni temporanei legati a progetti.
La zona combina inoltre la vicinanza al mare, un rapido accesso al centro di Barcellona e un’eccellente connettività tramite metro, tram, treni suburbani e principali vie di comunicazione. Questo equilibrio tra posizione, trasformazione urbana e domanda professionale rende Sant Adrià un’area con forte potenziale di crescita e rivalutazione.
Un prodotto distintivo: flex living di nuova generazione
Il complesso includerà:
- 270 appartamenti
- Oltre 1.000 m² di spazi comuni
- Piscina, palestra e aree coworking
- Spazi progettati per soggiorni temporanei
- Certificazione sostenibile ed elevata efficienza energetica
Si tratta di un prodotto concepito come un hub residenziale e sociale, ottimizzato per massimizzare l’occupazione e l’esperienza dell’utente.
Un investimento pensato per reddito e rivalutazione
Kora Volta non punta solo a generare redditi ricorrenti attraverso l’attività operativa. L’operazione consente anche di posizionarsi in un’area in espansione, dove i prezzi hanno registrato aumenti significativi negli ultimi anni e dove la trasformazione urbana può continuare a sostenere il valore degli asset immobiliari.
La combinazione di nuova costruzione, gestione professionale, domanda strutturale e posizione strategica consente di costruire una tesi d’investimento con un doppio motore: redditi periodici e potenziale di apprezzamento del capitale nel medio termine.
Un’alternativa chiara alla locazione tradizionale
La locazione residenziale tradizionale offre oggi rendimenti più contenuti, richiede una gestione attiva ed è sempre più esposta ai cambiamenti normativi. Kora Volta propone un approccio diverso: un asset a uso alberghiero, gestito da un operatore specializzato e orientato a soggiorni temporanei, con un rendimento target superiore alla media residenziale.
Questo modello consente all’investitore di mantenere la piena proprietà dell’asset delegando completamente la gestione operativa. Invece di occuparsi di inquilini, manutenzione o aggiornamento dei prezzi, partecipa a un complesso gestito professionalmente, con redditi passivi e una struttura pensata per intercettare la crescente domanda di alloggi flessibili a Barcellona.
Un’opportunità distintiva all’interno di Direct Investments
Kora Volta non è una semplice abitazione. È un asset immobiliare progettato fin dall’inizio per investire meglio:
- Investimento a partire da 205.000 €
- Rendimento target del 7%
- 4% garantito
- IVA recuperabile
- Gestione 100% passiva
- Posizione in uno degli assi di crescita di Barcellona
Se cerchi un investimento immobiliare che combini rendimento, semplicità e protezione rispetto al contesto attuale, Kora Volta rappresenta una delle proposte più complete all’interno di Direct Investments.
