Urbanitae Direct Investments présente une nouvelle opportunité en immobilier neuf à Barcelone : Kora Volta, un projet de flex living conçu pour générer des revenus récurrents avec une structure totalement passive pour l’investisseur.
Il s’agit d’un investissement qui combine trois éléments différenciants : un rendement supérieur au marché, une gestion professionnelle intégrale et une protection face au cadre réglementaire.
Investissez à partir de 205 000 € dans un actif conçu pour générer des revenus
Kora Volta permet d’acquérir des appartements neufs à partir de 205 000 €, entièrement meublés et prêts à être exploités au sein d’un complexe géré de manière unifiée.
Des remises par volume sont également proposées :
- 3 % pour l’achat de 2 unités
- 5 % pour l’achat de 3 unités ou plus
Cela permet d’optimiser l’investissement dès le départ pour les profils recherchant une exposition plus importante à l’actif.
Rendement cible de 7 % net annuel (4 % garanti)
Le modèle de revenus est l’un des points les plus attractifs :
👉 Rendement cible : 7 % net annuel
👉 Rendement minimum garanti : 4 % net annuel
Ce rendement est nettement supérieur à celui du marché résidentiel local, où les rendements moyens se situent entre 3 % et 3,6 %.
De plus, la structure combine :
- Revenu fixe (4 %), avec des paiements périodiques
- Revenu variable, lié à l’exploitation du complexe
Cela permet de capter le potentiel de hausse tout en conservant une base de revenus stable.
Un investissement 100 % passif avec un opérateur professionnel
L’un des principaux atouts de Kora Volta est son modèle opérationnel.
L’actif n’est pas loué individuellement, mais en tant que partie d’un complexe hôtelier unique, entièrement géré par un opérateur spécialisé :
- Commercialisation et tarification dynamique
- Gestion des réservations et du taux d’occupation
- Nettoyage, maintenance et services
- Exploitation quotidienne
Cela se traduit par un investissement totalement passif : l’investisseur est propriétaire, mais ne gère rien.
L’opérateur est Kategora, via sa marque Kora Living, avec une vaste expérience dans les actifs de flex living et hôteliers en Europe.
Avantage clé : TVA récupérable et moindre risque réglementaire
Contrairement à l’immobilier résidentiel traditionnel, cet actif présente deux avantages structurels majeurs :
✔️ TVA 100 % récupérable
L’actif étant destiné à une activité économique soumise à la TVA, la TVA payée à l’achat peut être récupérée, améliorant significativement l’efficacité de l’investissement.
✔️ Hors du cadre du logement résidentiel
L’actif dispose d’une licence hôtelière, ce qui implique :
- Il n’est pas soumis à la loi sur les baux résidentiels (LAU)
- Il n’est pas affecté par les limitations de loyers
- Il est moins exposé aux changements réglementaires
Dans un contexte de durcissement de la réglementation locative en Catalogne, cet élément est particulièrement pertinent.
Localisation stratégique dans l’axe de croissance de Barcelone
Le projet est situé à Sant Adrià de Besòs, l’une des zones en plus forte transformation de l’aire métropolitaine de Barcelone. Sa proximité avec le district 22@, principal hub technologique de la ville, ainsi qu’avec de futurs pôles de développement comme Catalunya Media City ou le secteur des Tres Chimeneas, renforce son attractivité auprès des professionnels, des entreprises et des séjours temporaires liés à des projets.
La zone combine également proximité de la mer, accès rapide au centre de Barcelone et excellente connectivité via métro, tramway, trains de banlieue et grands axes routiers. Cet équilibre entre localisation, transformation urbaine et demande professionnelle en fait un emplacement à fort potentiel de croissance et de valorisation.
Un produit différenciant : le flex living de nouvelle génération
Le complexe comprendra :
- 270 appartements
- Plus de 1 000 m² d’espaces communs
- Piscine, salle de sport et espaces de coworking
- Espaces conçus pour des séjours temporaires
- Certification durable et haute efficacité énergétique
Il s’agit d’un produit conçu comme un hub résidentiel et social, optimisé pour maximiser l’occupation et l’expérience utilisateur.
Un investissement pensé pour revenus et valorisation
Kora Volta ne vise pas seulement à générer des revenus récurrents via l’exploitation. L’opération permet également de se positionner dans une zone en expansion, où les prix ont fortement augmenté ces dernières années et où la transformation urbaine pourrait continuer à soutenir la valorisation des actifs.
La combinaison de construction neuve, gestion professionnelle, demande structurelle et localisation stratégique permet de construire une thèse d’investissement avec un double moteur : revenus réguliers et potentiel d’appréciation à moyen terme.
Une alternative claire à la location traditionnelle
La location résidentielle classique offre aujourd’hui des rendements plus faibles, exige une gestion active et est de plus en plus exposée aux changements réglementaires. Kora Volta propose une approche différente : un actif à usage hôtelier, géré par un opérateur spécialisé et orienté vers les séjours temporaires, avec un rendement cible supérieur à la moyenne résidentielle.
Ce modèle permet à l’investisseur de conserver la propriété directe de l’actif tout en déléguant entièrement l’exploitation. Au lieu de gérer locataires, incidents ou ajustements de prix, il participe à un complexe géré de manière professionnelle, générant des revenus passifs et bénéficiant de la demande croissante en hébergement flexible à Barcelone.
Une opportunité différenciante au sein de Direct Investments
Kora Volta n’est pas un logement classique. C’est un actif immobilier conçu dès l’origine pour investir plus efficacement :
- Investissement à partir de 205 000 €
- Rendement cible de 7 %
- 4 % garanti
- TVA récupérable
- Gestion 100 % passive
- Localisation dans l’un des axes de croissance de Barcelone
Si vous recherchez un investissement immobilier combinant rendement, simplicité et protection face à l’environnement actuel, Kora Volta représente l’une des propositions les plus complètes au sein de Direct Investments.
