A Urbanitae Direct Investments apresenta uma nova oportunidade em obra nova em Barcelona: Kora Volta, um projeto de flex living concebido para gerar rendimentos recorrentes com uma estrutura totalmente passiva para o investidor.
Trata-se de um investimento que combina três elementos diferenciadores: rentabilidade acima do mercado, gestão profissional integral e proteção face ao enquadramento regulatório.
Invista a partir de 205.000 € num ativo pensado para gerar rendimentos
Kora Volta permite adquirir apartamentos de obra nova desde 205.000 €, totalmente mobilados e prontos para exploração dentro de um complexo gerido de forma unificada.
Existem ainda descontos por volume:
- 3% na compra de 2 unidades
- 5% na compra de 3 ou mais unidades
Isto permite otimizar o investimento desde o início para investidores que procuram maior exposição ao ativo.
Rentabilidade objetivo de 7% líquida anual (4% garantido)
O modelo de rendimentos é um dos pontos mais atrativos:
👉 Rentabilidade objetivo: 7% líquida anual
👉 Rentabilidade mínima garantida: 4% líquida anual
Este nível de retorno está claramente acima do mercado residencial da zona, onde as rentabilidades médias rondam os 3%–3,6%.
Além disso, a estrutura combina:
- Rendimento fixo (4%), com pagamentos periódicos
- Rendimento variável, ligado à exploração do complexo
Isto permite captar o potencial de valorização mantendo uma base de rendimento estável.
Investimento 100% passivo com operador profissional
Um dos principais diferenciais de Kora Volta é o seu modelo operativo.
O ativo não é arrendado individualmente, mas como parte de um complexo único de natureza hoteleira, gerido integralmente por um operador especializado:
- Comercialização e pricing dinâmico
- Gestão de reservas e ocupação
- Limpeza, manutenção e serviços
- Operação diária
Isto traduz-se num investimento totalmente passivo: o investidor é proprietário, mas não gere nada.
O operador é a Kategora, através da sua marca Kora Living, com ampla experiência em ativos de flex living e hospitality na Europa.
Vantagem-chave: IVA recuperável e menor risco regulatório
Ao contrário da habitação tradicional, este ativo apresenta duas vantagens estruturais muito relevantes:
✔️ IVA 100% recuperável
Por se destinar a uma atividade económica sujeita a IVA, o imposto suportado na compra pode ser recuperado, melhorando significativamente a eficiência do investimento.
✔️ Fora do enquadramento do arrendamento residencial
O ativo dispõe de licença hoteleira, o que implica:
- Não está sujeito à legislação de arrendamento urbano
- Não é afetado por limitações de preços de renda
- Menor exposição a alterações regulatórias
Num contexto em que a regulação do arrendamento se tornou mais exigente na Catalunha, este ponto é especialmente relevante.
Localização estratégica no eixo de crescimento de Barcelona
O projeto situa-se em Sant Adrià de Besòs, uma das zonas com maior transformação na área metropolitana de Barcelona. A proximidade ao Distrito 22@, principal hub tecnológico da cidade, e a futuros polos de desenvolvimento como Catalunya Media City ou a zona das Tres Chimeneas, reforça a sua atratividade para profissionais, empresas e estadias temporárias associadas a projetos corporativos.
A zona combina ainda proximidade ao mar, acesso rápido ao centro de Barcelona e excelente conectividade através de Metro, TRAM, comboios suburbanos e principais vias rodoviárias. Este equilíbrio entre localização, transformação urbana e procura profissional faz de Sant Adrià um enclave com elevado potencial de crescimento e valorização.
Um produto diferenciador: flex living de nova geração
O complexo contará com:
- 270 apartamentos
- Mais de 1.000 m² de áreas comuns
- Piscina, ginásio e espaços de coworking
- Espaços pensados para estadias temporárias
- Certificação sustentável e elevada eficiência energética
Trata-se de um produto concebido como um hub residencial e social, otimizado para maximizar a ocupação e a experiência do utilizador.
Um investimento pensado para rendimento e valorização
Kora Volta não pretende apenas gerar rendimentos recorrentes através da exploração do ativo. A operação permite também posicionar-se numa zona em expansão, onde os preços têm registado aumentos significativos nos últimos anos e onde a transformação urbana poderá continuar a impulsionar o valor dos ativos imobiliários.
A combinação de obra nova, gestão profissional, procura estrutural e localização estratégica permite construir uma tese de investimento com dois motores: rendimentos periódicos e potencial de valorização do capital a médio prazo.
Uma alternativa clara ao arrendamento tradicional
O arrendamento residencial tradicional oferece hoje rentabilidades mais reduzidas, exige uma gestão ativa e está cada vez mais exposto a alterações regulatórias. Kora Volta propõe uma alternativa diferente: um ativo de uso hoteleiro, gerido por um operador especializado e orientado para estadias temporárias, com uma rentabilidade objetivo superior à média residencial.
Este modelo permite ao investidor manter a propriedade direta do ativo, delegando totalmente a operação. Em vez de lidar com inquilinos, manutenção ou atualização de preços, participa num complexo gerido profissionalmente, com rendimentos passivos e uma estrutura pensada para captar a crescente procura por alojamento flexível em Barcelona.
Uma oportunidade diferenciadora dentro de Direct Investments
Kora Volta não é uma habitação convencional. É um ativo imobiliário concebido desde o início para investir melhor:
- Entrada desde 205.000 €
- Rentabilidade objetivo de 7%
- 4% garantido
- IVA recuperável
- Gestão 100% passiva
- Localização num dos principais eixos de crescimento de Barcelona
Se procura um investimento imobiliário que combine rentabilidade, simplicidade e proteção face ao contexto atual, Kora Volta representa uma das propostas mais completas dentro de Direct Investments.
