L’investimento immobiliare diretto viene spesso associato all’acquisto di un’abitazione da affittare. Ma l’universo delle opportunità è molto più ampio. Locali commerciali, hotel, appartamenti turistici, interi edifici o portafogli immobiliari offrono diverse possibilità di generare rendimenti e costruire un patrimonio.
Questa visione guida l’evoluzione di Urbanitae Direct Investments, la nostra linea di investimento immobiliare diretto. Una proposta che permette di acquisire il 100% della proprietà di asset immobiliari o portafogli di asset, con accesso a opportunità selezionate e assistenza professionale durante tutto il processo.
Oltre l’investimento residenziale
Dal suo lancio, Direct Investments ha offerto opportunità in abitazioni di nuova costruzione e già esistenti. Nel primo caso, il vantaggio consiste spesso nell’accedere a progetti immobiliari nelle fasi iniziali, con condizioni di acquisto interessanti. Nel secondo, nell’individuare immobili capaci di generare redditi da locazione o con un potenziale di rivalutazione.
Tuttavia, l’evoluzione del mercato invita ad ampliare gli orizzonti. In molte località, i prezzi di compravendita sono aumentati più rapidamente dei canoni di locazione, comprimendo i rendimenti di determinati investimenti residenziali.
In questo contesto, i locali commerciali affittati, gli asset turistici e alberghieri o gli immobili gestiti da operatori specializzati possono offrire alternative interessanti agli investitori alla ricerca di entrate ricorrenti.
Questo non significa abbandonare il settore residenziale. Le abitazioni di nuova costruzione e gli immobili residenziali a reddito continuano a far parte di Direct Investments. A cambiare è l’approccio: più che distinguere tra immobili nuovi ed esistenti, conta comprendere come ogni opportunità generi valore.
Due strategie: redditi ricorrenti e rivalutazione del capitale
In Direct Investments distinguiamo due grandi tipologie di opportunità, in base alla loro principale fonte di rendimento.
Asset a reddito: entrate ricorrenti con gestione professionale
Questa strategia si concentra su immobili già affittati o la cui gestione operativa è affidata a terzi. Si tratta di opportunità orientate a generare entrate periodiche attraverso contratti di locazione o di gestione.
Tra queste possono rientrare:
- Locali commerciali affittati ad aziende e operatori consolidati.
- Hotel, singole unità alberghiere e appartamenti turistici gestiti da società specializzate.
- Abitazioni, edifici e portafogli immobiliari che generano già redditi da locazione.
- Asset destinati a forme alternative di alloggio, come coliving, flex living o residenze studentesche, gestiti da operatori specializzati.
L’attrattiva di queste operazioni consiste nel combinare la proprietà diretta dell’immobile con la possibilità di delegarne la gestione quotidiana.
Per esempio, nel caso di un locale commerciale affittato a una catena di supermercati, il proprietario percepisce i canoni concordati mentre il conduttore svolge la propria attività. Nel caso di un’unità alberghiera, la gestione può essere affidata a una società specializzata.
Tuttavia, la qualità dell’immobile non è l’unico fattore rilevante. Occorre analizzare anche la solvibilità del conduttore o dell’operatore, la durata del contratto, la struttura dei costi e le possibilità di vendita o di una nuova locazione. Inoltre, percepire un canone fisso è diverso dall’ottenere ricavi variabili legati all’andamento della gestione.
Opportunità di rivalutazione: acquistare bene per creare valore
La seconda strategia punta ad aumentare il valore dell’immobile nel medio o lungo periodo.
In questo ambito spiccano le proprietà di nuova costruzione acquistate nelle fasi iniziali della commercializzazione, alle quali Urbanitae può accedere grazie ai rapporti con i promotori e alla conoscenza del mercato.
Acquistare nelle prime fasi può consentire di ottenere condizioni interessanti e beneficiare di una possibile rivalutazione man mano che il progetto avanza, anche se comporta rischi legati allo sviluppo, alle tempistiche e al mercato.
Questa strategia può comprendere anche immobili con potenziale di ristrutturazione, riposizionamento o cambio di destinazione d’uso, nei quali la creazione di valore dipende sia dal prezzo di acquisto sia dalla corretta realizzazione degli interventi.
In definitiva, l’obiettivo non è semplicemente acquistare un immobile e aspettare che il suo prezzo aumenti, ma individuare opportunità con una chiara strategia di creazione di valore.
Proprietà piena e visione patrimoniale
Una caratteristica fondamentale di Direct Investments è che l’investitore acquisisce il 100% della proprietà dell’asset o del portafoglio di asset.
Questo gli permette di integrare interi immobili nel proprio patrimonio, beneficiare direttamente dei redditi generati e dell’eventuale rivalutazione, mantenendo il potere decisionale sull’investimento.
Consente inoltre di costruire un portafoglio immobiliare composto da diverse tipologie, localizzazioni e fonti di reddito, combinando, per esempio, proprietà residenziali con locali commerciali o asset turistici.
Si tratta di una proposta particolarmente interessante per gli investitori con maggiore disponibilità finanziaria, che cercano operazioni di importo più elevato e un approccio patrimoniale all’investimento immobiliare.
Naturalmente, la piena proprietà implica anche l’assunzione diretta dei rischi dell’investimento. La concentrazione del capitale, i costi, l’andamento dei redditi e le condizioni di vendita devono rientrare nell’analisi di ogni operazione.
Investimento diretto con assistenza professionale
Essere proprietari di un immobile non significa dover gestire personalmente ogni fase dell’investimento. Questo è uno dei principali vantaggi di Urbanitae Direct Investments.
Il nostro team individua e analizza opportunità immobiliari, studiandone la posizione, il prezzo di acquisto, gli immobili comparabili sul mercato, il rendimento stimato, i contratti, i costi e il potenziale di disinvestimento.
Da quel momento, l’assistenza può comprendere l’acquisizione e la formalizzazione, il coordinamento delle ristrutturazioni, l’accesso a servizi di gestione e conduzione degli immobili e il supporto durante un’eventuale dismissione.
Negli asset a reddito, la presenza di un conduttore aziendale o di un operatore professionale può ridurre notevolmente l’impegno necessario. Quando sono richiesti ulteriori interventi, Urbanitae può facilitarne il coordinamento attraverso partner specializzati, con i relativi costi.
L’investitore mantiene la proprietà e il potere decisionale sul proprio immobile, ma può contare su un supporto professionale per semplificare l’investimento.
Un modo diverso di costruire un patrimonio immobiliare
L’evoluzione di Direct Investments risponde a un’idea: investire direttamente nel settore immobiliare non significa soltanto acquistare abitazioni, ma individuare asset adatti a diversi obiettivi patrimoniali.
Per alcuni investitori, la priorità sarà generare redditi attraverso immobili affittati o gestiti da operatori professionali. Per altri, accedere a proprietà con potenziale di rivalutazione. Altri ancora cercheranno di combinare entrambe le strategie.
Con Urbanitae Direct Investments vogliamo facilitare l’accesso a un investimento immobiliare più ampio e professionale, nel quale l’investitore mantiene la piena proprietà degli asset e può avvalersi di specialisti durante l’intero ciclo di investimento.
Perché investire direttamente nel settore immobiliare non significa doverlo fare da soli.
