Bei Urbanitae Direct Investments identifizieren wir weiterhin Chancen, die einen Einstieg mit Abschlag, die Aufwertung des Assets und die Erzielung stabiler Mieteinnahmen miteinander verbinden.
Heute präsentieren wir eine neue Investitionsmöglichkeit in Castellón de la Plana, die auf einer klaren und sehr gut replizierbaren Strategie basiert: unter Marktpreis kaufen, die Immobilie mit einer leichten Renovierung optimieren und für die Vermietung positionieren.
Ein attraktiver Einstieg: 10 % Abschlag gegenüber dem Markt
Die Immobilie in der Calle Pelayo wird für 135.000 Euro erworben, mit einem ungefähren Abschlag von 10 % gegenüber vergleichbaren Wohnungen.
Das ist ein zentraler Punkt: Wer unter Marktpreis einsteigt, kann von Beginn an Wert schaffen, noch bevor die Renovierung umgesetzt wird.
Außerdem handelt es sich um eine Wohnung mit Eigenschaften, die sie auf dem lokalen Markt sehr liquide machen, was sowohl die Vermietung als auch einen späteren Verkauf erleichtert.
Ein vielseitiges Asset: 4 Schlafzimmer und 107 m²
Die Wohnung verfügt über:
- 107 m² Fläche
- 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
- Außenliegende Wohnung im zweiten Stock (ohne Aufzug)
Diese Konfiguration erlaubt zwei klare Strategien:
✔️ Klassische Vermietung an Familien
✔️ Zimmervermietung zur Maximierung der Mieteinnahmen
Der funktionale Grundriss und die Größe der Wohnung machen sie besonders anpassungsfähig an unterschiedliche Nachfrageprofile.
Leichte Renovierung zur Aufwertung des Assets
Der Plan sieht eine geschätzte Renovierung in Höhe von 12.000 Euro vor, mit Fokus auf:
- Malerarbeiten und Oberflächen
- Tischlerarbeiten und Anpassungen
- Verbesserung der Installationen
- allgemeine Modernisierung der Immobilie
Wichtig ist dabei, dass keine strukturellen Veränderungen und keine Neuaufteilung erforderlich sind, was Risiken und Umsetzungszeiten reduziert.
Es handelt sich um einen Eingriff, der darauf abzielt, das Asset mit überschaubarem Kapitaleinsatz im Mietmarkt neu zu positionieren.
Stabile Mieteinnahmen von Anfang an
Für die Wohnung wird eine geschätzte Monatsmiete von 800 Euro angesetzt, was Folgendes bedeutet:
👉 eine ungefähre Nettorendite von 5 % bei klassischer Vermietung
Darüber hinaus zeigt der lokale Markt eine anhaltende und diversifizierte Nachfrage, getragen von Industrie- und Logistikaktivitäten, Beschäftigung im Gesundheitswesen, Studierenden und Familien.
Dieser Nachfragemix begünstigt eine stabile und wiederkehrende Auslastung.
Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht
Über den Cashflow hinaus enthält die Transaktion auch eine klare Wertsteigerungskomponente.
Unter einem Szenario aus:
- Kauf mit Abschlag
- Aufwertung des Assets
- Marktentwicklung
werden folgende Werte projiziert:
- geschätzter IRR von 16 % mit Leverage
- Vermögensgewinn von über 45.000 Euro in 5 Jahren
Dieser Ansatz verbindet wiederkehrende Einnahmen mit Wertschöpfung auf mittlere Sicht.
Ein solider Markt mit Potenzial
Castellón bietet ein attraktives Umfeld für diese Art von Investment:
- weiterhin wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu anderen Provinzhauptstädten
- stabile Entwicklung mit leichter Wertsteigerung
- starkes industrielles Gefüge (Keramikcluster)
- konstante Mietnachfrage
Darüber hinaus gibt es ein begrenztes Angebot an renoviertem Wohnraum, was repositionierten Assets wie diesem zugutekommt.
Eine klare Strategie: kaufen, verbessern und Rendite erzielen
Diese Opportunität passt perfekt zu einer der solidesten Strategien im Wohnimmobilienbereich:
- mit Abschlag kaufen
- eine effiziente Renovierung umsetzen
- Mieteinnahmen generieren
- Wertsteigerung auf mittlere Sicht realisieren
Und das alles mit einem einfachen, nachvollziehbaren Asset mit guter Liquidität.
Warum diese Opportunität?
Weil sie mehrere Elemente vereint, die nur selten gemeinsam zu finden sind:
- Einstieg unter Marktpreis
- leichte und kontrollierte Renovierung
- Cashflow von Anfang an
- relevantes Wertsteigerungspotenzial
- vielseitiges Asset (Familien oder Zimmervermietung)
Kurz gesagt: eine Investition für alle, die ein Gleichgewicht zwischen Stabilität, Rentabilität und Vermögenswachstum suchen.
