In Urbanitae Direct Investments continuiamo a individuare opportunità che combinano ingresso con sconto, miglioramento dell’asset e generazione di redditi stabili.
Oggi presentiamo un nuovo investimento a Castellón de la Plana, basato su una strategia chiara e facilmente replicabile: acquistare sotto il mercato, ottimizzare l’immobile con una ristrutturazione leggera e posizionarlo per la locazione.
Un ingresso interessante: 10% di sconto rispetto al mercato
La proprietà, situata in calle Pelayo, viene acquistata per 135.000 euro, con uno sconto approssimativo del 10% rispetto ad abitazioni comparabili.
Si tratta di un punto chiave: entrare al di sotto del prezzo di mercato consente di generare valore fin dall’inizio, ancora prima di realizzare la ristrutturazione.
Inoltre, stiamo parlando di un’abitazione con caratteristiche che la rendono molto liquida nel mercato locale, facilitandone sia la locazione sia una futura vendita.
Un asset versatile: 4 camere e 107 m²
L’abitazione dispone di:
- 107 m² di superficie
- 4 camere da letto e 1 bagno
- Secondo piano esterno (senza ascensore)
Questa configurazione consente due strategie chiare:
✔️ Locazione tradizionale a famiglie
✔️ Locazione per stanze per massimizzare i redditi
La sua distribuzione funzionale e la dimensione dell’abitazione la rendono particolarmente adattabile a diversi profili di domanda.
Ristrutturazione leggera per valorizzare l’asset
Il piano prevede una ristrutturazione stimata di 12.000 euro, focalizzata su:
- pittura e finiture
- carpenteria e adeguamenti
- miglioramento degli impianti
- aggiornamento generale dell’immobile
Ciò che conta qui è che non richiede modifiche strutturali né una ridistribuzione degli spazi, il che riduce rischi e tempi di esecuzione.
Si tratta di un intervento orientato a riposizionare l’asset sul mercato degli affitti con un investimento contenuto.
Redditi stabili fin dal primo momento
L’abitazione presenta un canone stimato di 800 euro al mese, che si traduce in:
👉 redditività netta approssimativa del 5% con locazione tradizionale
Inoltre, il mercato locale mostra una domanda sostenuta e diversificata, trainata dall’attività industriale e logistica, dall’occupazione sanitaria, dagli studenti e dalle famiglie.
Questo mix di domanda favorisce un’occupazione stabile e ricorrente.
Potenziale di rivalutazione nel medio termine
Oltre al flusso di cassa, l’operazione incorpora anche una chiara componente di rivalutazione.
In uno scenario di:
- acquisto con sconto
- miglioramento dell’asset
- evoluzione del mercato
si prevede:
- TIR stimato del 16% con leva finanziaria
- plusvalenza patrimoniale superiore a 45.000 euro in 5 anni
Questo approccio combina redditi ricorrenti con creazione di valore nel medio termine.
Un mercato solido e con potenziale
Castellón offre un contesto interessante per questo tipo di investimento:
- prezzi ancora competitivi rispetto ad altri capoluoghi
- evoluzione stabile con lieve apprezzamento
- forte tessuto industriale (cluster della ceramica)
- domanda costante di locazione
Inoltre, esiste un’offerta limitata di abitazioni ristrutturate, il che favorisce asset riposizionati come questo.
Una strategia chiara: acquistare, migliorare e monetizzare
Questa opportunità si inserisce perfettamente in una delle strategie più solide dell’investimento residenziale:
- acquistare con sconto
- realizzare una ristrutturazione efficiente
- generare redditi dalla locazione
- catturare rivalutazione nel medio termine
Il tutto su un asset semplice, comprensibile e con buona liquidità.
Perché questa opportunità?
Perché combina diversi elementi difficili da trovare insieme:
- ingresso al di sotto del mercato
- ristrutturazione leggera e controllata
- flusso di cassa fin dall’inizio
- potenziale di rivalutazione rilevante
- asset versatile (famiglie o locazione per stanze)
In definitiva, si tratta di un investimento pensato per chi cerca equilibrio tra stabilità, redditività e crescita patrimoniale.
