Com a consolidação da habitação como um dos ativos-refúgio mais sólidos da Europa, são cada vez mais os investidores que procuram identificar as zonas mais rentáveis para investir no residencial em Espanha em 2026. Nem todas as localizações oferecem o mesmo potencial: a rentabilidade bruta média por arrendamento em Espanha ronda atualmente os 7,2%, mas a variação entre capitais de província e áreas regionais é significativa.
Neste artigo, analisamos as regiões, cidades e áreas metropolitanas mais atrativas para investir em habitação em 2026, segundo os dados mais recentes do mercado. O objetivo é oferecer uma visão clara sobre onde se encontra o valor a médio e longo prazo, equilibrando o rendimento por arrendamento com o potencial de valorização.
Que fatores tornam uma zona rentável para investir?
Antes de identificar cidades concretas, convém ter em conta os elementos-chave que tornam uma zona interessante do ponto de vista do investidor:
- Rentabilidade bruta por arrendamento: é a percentagem que representa o rendimento anual por arrendamento face ao preço de aquisição do imóvel. Quanto maior for esta relação, maior será a rentabilidade inicial.
- Potencial de valorização: algumas zonas ainda apresentam margem de subida no preço da habitação, o que melhora a rentabilidade total se se esperar vender no futuro.
- Procura sustentada: tanto para compra como para arrendamento. As zonas com pressão demográfica ou elevada atividade económica tendem a manter a procura a longo prazo.
- Estabilidade regulamentar e fiscal: as restrições ao arrendamento turístico ou as políticas urbanísticas influenciam diretamente a segurança jurídica do investimento.
- Infraestruturas e conectividade: a melhoria dos acessos, serviços, escolas e transportes costuma antecipar um aumento do valor imobiliário.
Zonas mais rentáveis em 2026: entre grandes cidades e mercados secundários
Segundo os dados mais recentes do setor, em 2026 mantêm-se como zonas de elevada rentabilidade aquelas que combinam preços ainda razoáveis com uma procura sólida. Seguem-se algumas das mais destacadas:
1. Capitais regionais com maior rentabilidade bruta por arrendamento
Cidades como Lérida (8,5%), Múrcia (7,9%), Huelva (7,5%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) ou Castellón de la Plana (7,2%) lideram as rentabilidades brutas mais elevadas de Espanha em 2026. Ao apresentarem preços de aquisição por metro quadrado sensivelmente mais reduzidos do que a média nacional, juntamente com uma procura de arrendamento estável, permitem maximizar o fluxo de caixa periódico.
2. Costa Cálida, Costa Blanca e sudeste peninsular
Localidades como Torrevieja (Alicante), Cartagena ou Águilas (Múrcia) combinam um custo de compra competitivo com uma atratividade turística e residencial em crescimento constante. Com crescimentos homólogos de preços sustentados em torno dos 5% a 7%, estas zonas destacam-se por captar tanto arrendamento de longa duração como procura de segunda habitação com rentabilidade.
3. Cidades médias dinâmicas e polos industriais
Núcleos urbanos intermédios como Saragoça, Almería ou Algeciras oferecem retornos acima dos 6,5% brutos. A sua menor saturação face aos grandes mercados, somada a projetos de desenvolvimento logístico e industrial, proporciona um equilíbrio atrativo entre rentabilidade por arrendamento e margem de valorização a longo prazo.
4. Áreas metropolitanas da Grande Madrid e de Barcelona
Nos centros urbanos de Madrid e Barcelona, a rentabilidade bruta ronda os 4,5% e 5,2% devido aos elevados preços de compra. No entanto, a tensão do mercado deslocou a procura para municípios da cintura metropolitana como Móstoles, Alcorcón, L’Hospitalet de Llobregat ou Badalona. Estas localizações oferecem rentabilidades brutas superiores a 6%, mantendo um elevado nível de ocupação e liquidez.
Como aceder a estas zonas através do coinvestimento
Através de plataformas como a Urbanitae, é possível participar em projetos localizados em muitas destas zonas sem necessidade de adquirir um imóvel completo. O coinvestimento imobiliário permite aportar capital juntamente com outros investidores para financiar projetos selecionados e desenvolvidos por promotores profissionais, com total transparência e a partir de montantes acessíveis.
Através de plataformas como a Urbanitae, os investidores financiaram operações em municípios com elevado potencial de valorização em toda a Espanha, abrangendo tanto projetos de promoção para venda como de geração de rendas, mantendo rentabilidades médias alinhadas com os padrões históricos da plataforma — TIR média superior a 12% em projetos devolvidos. Esta diversificação geográfica permite ao investidor aproveitar oportunidades além das grandes capitais, em zonas onde o crescimento imobiliário ainda é sustentável.
Em suma, investir em habitação continua a ser uma opção sólida para proteger e fazer crescer o património em 2026, desde que a localização seja escolhida com critério. As zonas mais rentáveis nem sempre coincidem com as capitais mais conhecidas, mas sim com aqueles mercados que oferecem um equilíbrio ideal entre um preço de compra acessível, procura de arrendamento contínua e margem de valorização.
