Na Urbanitae apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments na cidade de Castellón de la Plana: uma habitação de segunda mão com um perfil financeiro marcado, pensada para investidores que procuram rentabilidade recorrente, entrada com desconto e potencial de valorização num mercado residencial estável e em crescimento.
A propriedade Ribelles Comín é adquirida com um desconto aproximado de 10% face a imóveis comparáveis, o que permite entrar no ativo com uma almofada de valor imediata. Com um preço de compra de 129.000 euros e um investimento total estimado de 169.826 euros, esta operação oferece uma rentabilidade líquida prevista de 5% desde a sua colocação no mercado de arrendamento, alinhada com as rentabilidades médias mais atrativas do mercado residencial espanhol em capitais de província consolidadas.
Ativo para arrendar… ou desinvestir a médio prazo
Do ponto de vista estratégico, este investimento permite uma abordagem claramente dual. Por um lado, a exploração em arrendamento desde o primeiro momento, apoiada numa procura residencial estável e diversificada. Por outro, uma possível desinversão a médio ou longo prazo, aproveitando tanto a melhoria do ativo após a renovação como a evolução positiva do mercado local.
Num horizonte de sete anos, a análise financeira projeta uma TIR superior a 15%, impulsionada pela combinação de rendimentos recorrentes de arrendamento e uma mais-valia estimada acima da média da zona. Tudo isto sob um enquadramento prudente, com hipóteses conservadoras e um controlo rigoroso do risco.
Características do ativo
A habitação conta com 91 m² de área construída, distribuídos por três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho. Situa-se no primeiro andar com elevador, um fator-chave para ampliar o perfil de potenciais inquilinos e melhorar a liquidez futura do ativo.
A distribuição é funcional e muito procurada no mercado de arrendamento residencial, com boa luminosidade e uma configuração que se adequa tanto a famílias como a perfis profissionais. O edifício encontra-se em muito bom estado de conservação, o que reforça a qualidade do ativo e reduz riscos operacionais.
Renovação não estrutural, com abordagem prudente
A operação contempla uma renovação de caráter não estrutural, orientada para atualizar a habitação e alinhá-la com os padrões atuais do mercado em Castellón. Não é necessário alterar a distribuição nem intervir na estrutura do imóvel, o que permite conter custos, reduzir prazos e melhorar a visibilidade da rentabilidade final.
O orçamento de renovação foi definido num cenário prudente, priorizando o controlo do risco e a otimização do binómio custo–valor, um dos pilares das operações de Direct Investments.
Porquê investir em Castellón?
O mercado imobiliário de Castellón de la Plana mostra uma evolução positiva e sustentada, apoiada na melhoria do ambiente urbano e numa oferta limitada de habitação bem localizada.
- Crescimento anual do preço de compra e venda: +8%.
- Crescimento anual das rendas: +11,2%, reflexo de uma procura ativa e estável.
- Rentabilidades líquidas médias na cidade no intervalo de 5%–6%, especialmente em habitação renovada.
- Procura sólida de jovens profissionais, famílias e trabalhadores do tecido industrial e logístico.
Castellón de la Plana atua como capital provincial e eixo da área metropolitana, com boas ligações rodoviárias (AP-7, N-340, CV-17) e acesso ágil aos principais polos industriais e logísticos da província. A cidade situa-se no coração do cluster cerâmico de Castellón, um dos mais relevantes a nível europeu.
No seu entorno operam grandes grupos empresariais como Porcelanosa, Pamesa Grupo Empresarial e Keraben Grupo, juntamente com um amplo tecido de empresas auxiliares, logísticas e químicas. Esta concentração empresarial gera um fluxo constante de emprego e atividade económica, impulsionando uma procura residencial estável e recorrente na capital.
Um investimento equilibrado e orientado para o longo prazo
No conjunto, a propriedade Ribelles Comín representa uma oportunidade equilibrada dentro do universo de Direct Investments: entrada com desconto, rentabilidade recorrente atrativa, renovação controlada e um mercado local com fundamentos sólidos.
Um investimento desenhado para quem procura rendimentos estáveis, potencial de valorização e controlo do risco, apoiando-se num ativo residencial bem localizado e numa cidade que combina estabilidade, atividade económica e percurso imobiliário.
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