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Apresentamos uma nova oportunidade de Direct Investments na rua Pajares (Pallisses), Paterna, um dos municípios mais dinâmicos da área metropolitana de Valencia. Trata-se de uma habitação em segunda mão que se destaca por um preço de entrada muito competitivo, uma tipologia ampla e líquida e um mercado de arrendamento com forte procura estrutural.
A propriedade é adquirida com um desconto aproximado de 15% face a imóveis comparáveis na zona, o que permite entrar no investimento com uma margem de segurança clara e um potencial de valorização relevante desde o primeiro momento.
Um ativo amplo, funcional e com elevada procura no arrendamento
A habitação situa-se no 2.º andar com elevador, é exterior e tem uma distribuição especialmente atrativa para o mercado residencial de Paterna: quatro quartos, uma casa de banho, cozinha independente e sala com varanda. Esta tipologia é muito procurada tanto por famílias como por perfis profissionais que procuram amplitude e boa ligação a Valencia.
A intervenção necessária é uma atualização, sem obra estrutural, o que reduz prazos, custos e riscos. Isto permite adaptar o ativo aos padrões atuais do mercado e acelerar a sua colocação no arrendamento.
Rentabilidade estável e opção de valorização no médio prazo
Do ponto de vista financeiro, a operação oferece uma rentabilidade líquida estimada de 5,3% no arrendamento, suportada pela escassez de oferta na zona e por uma procura muito sólida por habitações amplas.
Propomos duas estratégias complementares:
- Manter o ativo em arrendamento, gerando rendimentos recorrentes e estáveis.
- Desinvestir no médio prazo, aproveitando o desconto de compra e a melhoria após a atualização.
No segundo cenário, com alavancagem e uma venda ao fim de cinco anos, a análise projeta uma TIR superior a 18% e um ganho patrimonial estimado acima de 70.000 euros, muito acima da média da zona.
Dados-chave da operação
- Preço de compra: 170.000 €
- Investimento total estimado: 226.083 €
- Rentabilidade líquida estimada: 5,3%
- Tipologia: habitação em segunda mão
Características do ativo
- 111 m² construídos
- 4 quartos
- 1 casa de banho
- Exterior
- 2.º andar com elevador
Porquê investir em Paterna?
Paterna é um dos municípios com maior dinamismo da área metropolitana de Valencia. Com mais de 70.000 habitantes, combina zonas residenciais consolidadas com um dos tecidos empresariais mais fortes da província, sustentando uma procura de arrendamento constante e diversificada.
Do ponto de vista de mercado, a zona atravessa uma fase claramente expansiva. O preço da habitação na compra e venda registou um crescimento anual de +23,8%, enquanto o mercado de arrendamento mantém valores sólidos num contexto de escassa oferta, favorecendo uma ocupação rápida e elevada estabilidade de rendimentos.
A localização é outro grande atrativo. Paterna conta com excelentes ligações a Valencia através da Metrovalencia e de várias linhas de autocarro, além de acessos diretos por estrada. Soma-se a proximidade a grandes polos de emprego como o Parc Tecnològic, Fuente del Jarro e o parque empresarial Parque Empresarial Tàctica, que concentram milhares de trabalhadores e geram uma pressão estrutural sobre o mercado residencial.
No conjunto, esta operação combina desconto de entrada, rentabilidade recorrente e potencial de valorização, num contexto com fundamentos sólidos e procura estrutural. Um investimento pensado para gerar rendimentos estáveis hoje e capturar valor no médio prazo.
