Nous vous présentons une nouvelle opportunité de Direct Investments rue Pajares (Pallisses), Paterna, l’une des communes les plus dynamiques de l’aire métropolitaine de Valencia. Il s’agit d’un logement ancien (seconde main) qui se distingue par un prix d’entrée très compétitif, une typologie spacieuse et liquide et un marché locatif porté par une forte demande structurelle.
Le bien est acquis avec un rabais d’environ 15 % par rapport à des biens comparables dans le secteur, ce qui permet d’entrer avec une marge de sécurité claire et un potentiel de valorisation notable dès le départ.
Un actif spacieux, fonctionnel et très recherché à la location
Le logement se situe au 2e étage avec ascenseur, il est extérieur (lumineux) et offre une distribution particulièrement attractive pour le marché résidentiel de Paterna : quatre chambres, une salle de bain, une cuisine indépendante et un salon avec balcon. Cette typologie est très demandée, tant par les familles que par les profils professionnels recherchant de l’espace et une bonne connexion avec Valencia.
Les travaux nécessaires sont une mise à jour (rénovation légère), sans intervention structurelle, ce qui réduit les délais, les coûts et les risques. Cela permet d’aligner l’actif sur les standards actuels du marché et d’accélérer sa mise en location.
Rentabilité stable et option de valorisation à moyen terme
D’un point de vue financier, l’opération offre une rentabilité nette estimée à 5,3 % en location, soutenue par la rareté de l’offre dans la zone et une demande très solide pour des logements de grande taille.
Nous envisageons deux stratégies complémentaires :
- Conserver l’actif en location, afin de générer des revenus récurrents et stables.
- Revendre à moyen terme, en profitant du rabais à l’achat et de l’amélioration après rénovation.
Dans ce second scénario, avec effet de levier et une revente à cinq ans, l’analyse projette un TRI supérieur à 18 % et une plus-value estimée au-delà de 70 000 €, nettement au-dessus de la moyenne locale.
Données clés de l’opération
- Prix d’achat : 170 000 €
- Investissement total estimé : 226 083 €
- Rentabilité nette estimée : 5,3 %
- Typologie : logement ancien (seconde main)
Caractéristiques de l’actif
- 111 m² construits
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- Extérieur
- 2e étage avec ascenseur
Pourquoi investir à Paterna ?
Paterna est l’une des communes les plus dynamiques de l’aire métropolitaine de Valencia. Avec plus de 70 000 habitants, elle combine des quartiers résidentiels consolidés et l’un des tissus d’entreprises les plus puissants de la province, ce qui soutient une demande locative constante et diversifiée.
Du point de vue du marché, la zone traverse une phase clairement expansive. Les prix de vente ont enregistré une hausse annuelle de +23,8 %, tandis que le marché locatif reste solide dans un contexte de faible offre, favorisant une occupation rapide et une grande stabilité des revenus.
L’emplacement est un autre atout majeur. Paterna bénéficie d’excellentes connexions avec Valencia via Metrovalencia et plusieurs lignes de bus, ainsi que d’accès routiers directs. S’ajoute la proximité de pôles d’emploi importants comme Parc Tecnològic, Fuente del Jarro et Parque Empresarial Tàctica, qui concentrent des milliers de travailleurs et exercent une pression structurelle sur le marché résidentiel.
Au final, cette opération combine rabais à l’entrée, rentabilité récurrente et potentiel de valorisation, dans un environnement aux fondamentaux solides et à la demande structurelle. Un investissement pensé pour générer des revenus stables aujourd’hui et capter de la valeur à moyen terme.
