Les perspectives pour l’investissement immobilier en 2025 indiquent une croissance solide, avec des prévisions qui estiment que le marché mondial pourrait dépasser les 1 000 milliards de dollars, selon une analyse de Savills.
En Europe, un rapport récent de PwC et Urban Land Institute (ULI) souligne que l’investissement immobilier se concentrera sur des secteurs stratégiques à fort potentiel de croissance, tels que les centres de données et les actifs liés à la durabilité. Ces segments se distinguent par leur résilience face aux perturbations économiques et leur alignement avec la transition vers une économie plus verte et numérique. Malgré des défis comme les conditions de financement et les coûts élevés, les investisseurs chercheront également des opportunités dans la logistique, les résidences pour personnes âgées et étudiants, ainsi que dans les actifs liés à l’innovation technologique. Des villes comme Madrid gagnent en attractivité, s’imposant comme des destinations clés pour les capitaux internationaux.
Espagne : le logement, un des secteurs les plus dynamiques
En Espagne, le début de la nouvelle année apporte des défis majeurs, et le logement restera l’un des secteurs les plus dynamiques. Tant le marché de l’achat que celui de la location continueront d’être marqués par une demande persistante et une offre insuffisante, ce qui affectera l’accès au logement et continuera de faire grimper les prix.
La récente baisse des taux d’intérêt et une plus grande compétitivité sur le marché hypothécaire représentent une opportunité majeure pour les acheteurs et les investisseurs. La Banque centrale européenne a entamé un cycle de baisse des taux qui se poursuivra en 2025, avec des projections situant le taux autour de 3 %. Cette baisse allégera le poids financier des hypothèques et améliorera les conditions d’achat résidentiel, en particulier pour les investisseurs et les primo-accédants. Cependant, bien que cette baisse soit favorable, l’effort financier des ménages continue de croître, dépassant souvent la limite recommandée de 33 % des revenus pour le remboursement des emprunts, selon Idealista.
Une croissance soutenue des ventes immobilières
Le rapport Forcadell-UB 2024 prévoit une année 2025 dynamique pour le marché résidentiel espagnol. En plus de la baisse des taux d’intérêt, des facteurs comme l’amélioration de l’économie et la stabilité de l’emploi devraient permettre d’enregistrer environ 825 000 transactions immobilières, s’approchant du record historique de 2007. De plus, les prix devraient augmenter de 15 % pour les logements anciens et de 10 % pour les constructions neuves.
Avec une croissance économique prévue à plus de 2,5 % et une inflation autour de 2 %, le secteur bénéficiera d’un environnement macroéconomique favorable. Cependant, la prudence des banques contribuera à éviter les excès qui ont conduit à la bulle immobilière de 2008.
Le profil dominant des acheteurs sera celui de personnes de classe moyenne-basse, âgées de moins de 45 ans, avec une capacité d’épargne suffisante pour contracter des hypothèques, consolidant ainsi une base stable pour la croissance du secteur.
Pénurie de logements dans les zones clés
Les grandes villes et les zones touristiques continueront à faire face à un manque d’offre de logements, ce qui maintiendra la pression sur les prix. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande représente une opportunité pour les promoteurs souhaitant développer des projets de construction neuve ou de réhabilitation. Dans ce contexte, la surface des permis pour les nouvelles constructions devrait continuer de croître en 2025, dans la lignée positive de 2024, qui a déjà enregistré les meilleurs résultats des cinq dernières années, selon Culmia.
Opportunités sur les marchés secondaires
Alors que les grandes villes resteront les leaders du marché, les zones rurales, les régions côtières et la périphérie des agglomérations gagnent en attractivité. Ces localisations offrent des propriétés à des prix plus accessibles et avec un fort potentiel de valorisation, comme le souligne une analyse récente de Fotocasa Research.
Augmentation des investissements étrangers
L’intérêt des investisseurs internationaux continue de croître, notamment pour les propriétés de luxe et les emplacements exclusifs. L’Espagne s’est imposée comme une destination attrayante grâce à sa stabilité économique, sa qualité de vie et ses opportunités de rentabilité, offrant un marché qui combine valorisation des biens et rendements locatifs élevés.
Logements durables et écoénergétiques
La durabilité, tout comme sur les marchés internationaux, sera également une priorité croissante dans le marché immobilier espagnol. Des promoteurs comme Aedas Homes, Neinor et Kronos Homes mènent cette transformation, en se concentrant sur des projets durables et énergétiquement efficaces, tout en affichant de solides chiffres de vente et des perspectives favorables pour les années à venir.
