Die Prognosen für Investitionen in Immobilien im Jahr 2025 zeigen einen soliden Wachstumstrend, mit einem Anstieg, der den globalen Markt auf über eine Billion Dollar bringen könnte, wie eine Analyse der Beratungsgesellschaft Savills zeigt.
Für ganz Europa besagt ein kürzlich gemeinsam veröffentlichter Bericht von PwC und dem Urban Land Institute (ULI), dass Investitionen in Immobilien auf strategische Sektoren mit hohen Wachstumserwartungen ausgerichtet sein werden, wie etwa Rechenzentren oder Nachhaltigkeits-bezogene Vermögenswerte. Diese Segmente zeichnen sich durch ihre Resilienz gegenüber wirtschaftlichen Störungen aus und stimmen mit der Transition hin zu einer grüneren und digitaleren Wirtschaft überein. Und obwohl die Finanzierungsbedingungen und die hohen Kosten weiterhin große Herausforderungen darstellen, werden Investoren auch nach Möglichkeiten in Bereichen wie Logistik, Senioren- und Studentenwohnungen sowie in innovationsbezogene Vermögenswerte suchen. Städte wie Madrid gewinnen an Attraktivität, da sie sich als wichtige Ziele für internationales Kapital etablieren.
Spanien: Der Wohnungsmarkt als einer der dynamischsten Sektoren
In Spanien wiederum beginnt das neue Jahr mit großen Herausforderungen, und der Wohnungsmarkt wird weiterhin einer der dynamischsten Sektoren bleiben. Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt werden von einer Kombination aus anhaltender Nachfrage und unzureichendem Angebot geprägt sein, was den Zugang zu Wohnraum erschwert und die Preise weiter steigen lässt.
Der kürzliche Rückgang der Zinssätze und eine zunehmende Wettbewerbsfähigkeit auf dem Hypothekenmarkt stellen eine große Chance für Käufer und Investoren dar. Die Europäische Zentralbank hat einen Reduktionszyklus eingeleitet, der 2025 fortgesetzt werden soll, wobei Prognosen die Zinssätze auf etwa 3% anheben. Diese Senkung wird die finanzielle Belastung der Hypotheken verringern und die Bedingungen für den Wohnungsmarkt, insbesondere für Investoren und Erstkäufer, verbessern. Dennoch, obwohl der Rückgang positiv ist, wächst die finanzielle Belastung der Haushalte weiter, da in vielen Fällen der empfohlene Schwellenwert von 33% des Einkommens für die Zahlung von Hypotheken überschritten wird, so Idealista.
Nachhaltiges Wachstum bei Käufen und Verkäufen
Der Forcadell-UB-Bericht 2024 prognostiziert ein dynamisches Jahr 2025 für den spanischen Wohnungsmarkt. Laut dieser Analyse werden neben den sinkenden Zinssätzen auch Faktoren wie die Verbesserung der Wirtschaft und die Arbeitsmarktstabilität dazu beitragen, dass etwa 825.000 Kauf- und Verkaufsabschlüsse erzielt werden, was dem historischen Rekord von 2007 nahekommt. Außerdem wird ein Anstieg der Preise um 15% für gebrauchte Wohnungen und 10% für Neubauten erwartet.
Mit einer Wirtschaft, die um mehr als 2,5% wächst, und einer Inflation von etwa 2%, wird der Sektor von einem günstigen makroökonomischen Umfeld profitieren. Allerdings wird die Zurückhaltung der Banken dazu beitragen, die Übertreibungen zu vermeiden, die zur Immobilienblase von 2008 führten.
Das dominierende Käuferprofil wird aus Personen der unteren Mittelschicht bestehen, die unter 45 Jahre alt sind und über ausreichende Ersparnisse verfügen, um Hypotheken zu finanzieren, was eine stabile Grundlage für das Wachstum des Sektors bildet.
Angebotsengpass in Schlüsselgebieten
Während die großen Städte und Tourismusgebiete weiterhin unter einem Mangel an Wohnraum leiden werden, was die Preispresse weiterhin anheizen wird, stellt dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage eine Gelegenheit für Entwickler dar, die an Neubau- und Renovierungsprojekten interessiert sind. In diesem Zusammenhang wird erwartet, dass die für den Neubau genehmigte Fläche auch im Jahr 2025 weiter wachsen wird, was der positiven Entwicklung von 2024 folgt, das bereits die besten Zahlen der letzten fünf Jahre verzeichnete, wie Culmia feststellt.
Chancen in Sekundärmärkten
Während die großen Städte den Markt weiterhin dominieren werden, gewinnen ländliche Gebiete, Küstenregionen und das Umland von Großstädten zunehmend an Attraktivität. Diese Standorte bieten erschwinglichere Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial, wie eine kürzlich durchgeführte Analyse von Fotocasa Research zeigt.
Wachsende ausländische Investitionen
Das Interesse internationaler Investoren wächst weiter, insbesondere an Luxusimmobilien und exklusiven Standorten. Spanien hat sich als attraktives Ziel etabliert, dank seiner wirtschaftlichen Stabilität, Lebensqualität und Renditechancen, und bietet einen Markt, der sowohl Wertsteigerung als auch hohe Mieteinnahmen kombiniert.
Nachhaltige und energieeffiziente Wohnungen
Nachhaltigkeit wird auch im spanischen Immobilienmarkt eine wachsende Priorität sein, wie es auch international der Fall ist. Entwickler wie Aedas Homes, Neinor und Kronos Homes führen diesen Wandel an, indem sie ihre Projekte auf nachhaltige und energieeffiziente Angebote ausrichten und gleichzeitig solide Verkaufszahlen und positive Aussichten für die kommenden Jahre berichten.
