Wir präsentieren eine neue Direct Investments-Gelegenheit in der Straße Pajares (Pallisses), Paterna, einer der dynamischsten Gemeinden im Großraum Valencia. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die durch einen sehr wettbewerbsfähigen Einstiegspreis, eine großzügige, liquide (gut veräußerbare) Typologie und einen Mietmarkt mit starker struktureller Nachfrage überzeugt.
Die Immobilie wird mit einem ungefähren Abschlag von 15% gegenüber vergleichbaren Objekten in der Gegend erworben. Das schafft eine klare Sicherheitsmarge und ein spürbares Wertsteigerungspotenzial von Beginn an.
Ein großzügiges, funktionales Asset mit hoher Mietnachfrage
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug, ist außenliegend (lichtdurchflutet) und verfügt über einen für den Wohnmarkt in Paterna besonders attraktiven Grundriss: vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Diese Typologie ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen gefragt, die viel Platz und eine gute Anbindung an Valencia suchen.
Die notwendige Renovierung ist eine Modernisierung/Auffrischung, ohne strukturelle Eingriffe – das reduziert Zeit, Kosten und Risiken. Dadurch lässt sich das Objekt an heutige Marktstandards anpassen und schneller in die Vermietung bringen.
Stabile Rendite und Option auf mittelfristige Wertsteigerung
Finanziell bietet die Transaktion eine geschätzte Netto-Mietrendite von 5,3%, gestützt durch das knappe Angebot in der Region und eine sehr solide Nachfrage nach größeren Wohnungen.
Wir sehen zwei komplementäre Strategien:
- Halten und vermieten, um stabile, wiederkehrende Einnahmen zu erzielen.
- Mittelfristig veräußern, um vom Kaufabschlag und der Wertsteigerung nach der Modernisierung zu profitieren.
Im zweiten Szenario – mit Fremdfinanzierung und einem Verkauf nach fünf Jahren – prognostiziert die Analyse eine IRR von über 18% sowie einen geschätzten Vermögenszuwachs von über 70.000 €, deutlich über dem Gebietsdurchschnitt.
Kerndaten der Transaktion
- Kaufpreis: 170.000 €
- Geschätztes Gesamtinvestment: 226.083 €
- Geschätzte Netto-Rendite: 5,3%
- Typ: Bestandsimmobilie
Objektmerkmale
- 111 m² Wohn-/Nutzfläche (gebaut)
- 4 Zimmer/Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Außenliegend
- Stock mit Aufzug
Warum in Paterna investieren?
Paterna zählt zu den dynamischsten Gemeinden im Großraum Valencia. Mit über 70.000 Einwohnern verbindet sie etablierte Wohngebiete mit einem der stärksten Unternehmens- und Gewerbecluster der Provinz – das stützt eine konstante und diversifizierte Mietnachfrage.
Aus Marktsicht befindet sich die Region in einer klar expansiven Phase. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien verzeichneten ein jährliches Wachstum von +23,8%, während der Mietmarkt in einem Umfeld knappen Angebots stabile Preise hält – das begünstigt schnelle Vermietung und hohe Einnahmestabilität.
Auch die Lage ist ein zentraler Vorteil. Paterna ist hervorragend an Valencia angebunden – über Metrovalencia sowie mehrere Buslinien und direkte Straßenanbindungen. Hinzu kommt die Nähe zu großen Beschäftigungszentren wie dem Parc Tecnològic, Fuente del Jarro und dem Gewerbepark Tàctica. Dort arbeiten tausende Menschen, was dauerhaft Druck auf den Wohnungsmarkt ausübt.
In Summe kombiniert diese Transaktion Einstiegsabschlag, wiederkehrende Erträge und Wertsteigerungspotenzial – in einem Markt mit soliden Fundamentaldaten und struktureller Nachfrage. Eine Investition, die heute stabile Einnahmen generieren und mittelfristig zusätzlichen Wert heben soll.
