Vi presentiamo una nuova opportunità di Direct Investments in via Pajares (Pallisses), Paterna, uno dei comuni più dinamici dell’area metropolitana di Valencia. Si tratta di un immobile di seconda mano che si distingue per un prezzo di ingresso molto competitivo, una tipologia ampia e liquida e un mercato degli affitti con forte domanda strutturale.
La proprietà viene acquistata con uno sconto di circa il 15% rispetto a immobili comparabili della zona, consentendo di entrare nell’investimento con un chiaro margine di sicurezza e un notevole potenziale di rivalutazione fin dal primo momento.
Un asset ampio, funzionale e con alta domanda di affitto
L’abitazione si trova al secondo piano con ascensore, è esterna e presenta una distribuzione particolarmente appetibile per il mercato residenziale di Paterna: quattro camere da letto, un bagno, cucina indipendente e soggiorno con balcone. Questa tipologia è molto richiesta sia dalle famiglie sia dai profili professionali che cercano spazio e un buon collegamento con Valencia.
La ristrutturazione necessaria è di aggiornamento, senza interventi strutturali, riducendo tempi, costi e rischi. Questo consente di adeguare l’asset agli standard attuali del mercato e accelerarne la messa a reddito.
Rendita stabile e opzione di rivalutazione nel medio termine
Dal punto di vista finanziario, l’operazione offre una redditività netta stimata del 5,3% in locazione, supportata dalla scarsità di offerta nell’area e da una domanda molto solida di abitazioni ampie.
Proponiamo due strategie complementari:
- Mantenere l’asset in affitto, generando entrate ricorrenti e stabili.
- Disinvestire nel medio periodo, sfruttando lo sconto di acquisto e il miglioramento post-ristrutturazione.
In questo secondo scenario, con leva finanziaria e una vendita a cinque anni, l’analisi proietta una TIR superiore al 18% e una plusvalenza stimata superiore a 70.000 euro, ben oltre la media della zona.
Dati chiave dell’operazione
- Prezzo di acquisto: 170.000 €
- Investimento totale stimato: 226.083 €
- Renditività netta stimata: 5,3%
- Tipologia: immobile di seconda mano
Caratteristiche dell’immobile
- 111 m² costruiti
- 4 camere
- 1 bagno
- Esterno
- 2° piano con ascensore
Perché investire a Paterna?
Paterna è uno dei comuni più dinamici dell’area metropolitana di Valencia. Con oltre 70.000 abitanti, unisce quartieri residenziali consolidati a uno dei tessuti imprenditoriali più forti della provincia, sostenendo una domanda di affitto costante e diversificata.
Dal punto di vista del mercato, la zona attraversa una fase chiaramente espansiva. Il prezzo delle compravendite residenziali ha registrato una crescita annua del +23,8%, mentre il mercato degli affitti mantiene livelli solidi in un contesto di scarsa offerta, favorendo tempi di occupazione rapidi e un’elevata stabilità dei flussi di cassa.
La posizione è un altro grande punto di forza. Paterna ha ottimi collegamenti con Valencia tramite Metrovalencia e varie linee di autobus, oltre ad accessi diretti su strada. A questo si aggiunge la vicinanza a grandi poli di occupazione come il Parc Tecnològic, Fuente del Jarro e il parco aziendale Parque Empresarial Tàctica, che concentrano migliaia di lavoratori e generano una pressione strutturale sul mercato residenziale.
Nel complesso, questa operazione combina sconto di ingresso, reddito ricorrente e potenziale di rivalutazione, in un contesto con fondamentali solidi e domanda strutturale. Un investimento pensato per generare entrate stabili oggi e catturare valore nel medio periodo.
