Chez Urbanitae, nous parlons habituellement de rentabilité, de structures et de délais. Mais il y a une autre dimension de notre impact qui mérite aussi d’être racontée en termes d’offre de logements. À ce jour, nous avons apporté un financement pour impulser plus de 1 400 logements bénéficiant d’un type de protection publique en Espagne, un volume qui représente plus de 17 % de l’ensemble des logements dont nous avons contribué à lancer la construction depuis le début de notre activité.
Dans un marché où le manque d’offre est structurel, le logement protégé constitue une part importante de la solution. Et pour que cette solution arrive à temps, il faut un élément aussi basique que décisif : le financement. C’est là que des modèles comme le financement alternatif peuvent apporter rapidité, flexibilité et capacité d’exécution.
L’Andalousie concentre la moitié de l’offre
La majorité des logements bénéficiant d’une protection publique que nous avons financés se concentre dans quatre communautés autonomes : Andalousie (54 %), Communauté de Madrid (28 %), Aragon (16 %) et Pays basque (2 %).
Cette répartition reflète, dans une large mesure, les zones où se combinent trois facteurs : une demande structurelle de logements abordables, des besoins de renouvellement du parc résidentiel et un environnement de promoteurs avec des projets capables d’aboutir grâce à des structures solides et une bonne gestion.
Au-delà du chiffre global, nous pensons qu’il est utile de donner des exemples concrets pour expliquer ce que signifie financer du logement protégé via une plateforme comme Urbanitae.
Jardines del Ayra (Alcalá de Guadaíra, Séville)
Un projet résidentiel de 183 logements VPO, qui illustre comment le financement peut aider à impulser des promotions de taille significative dans des zones de forte demande, avec un produit orienté vers le logement accessible.
Green Village (Benalmádena, Málaga)
Dans ce cas, il s’agit d’une opération de dette avec garanties dans laquelle l’actif principal (la parcelle) pourra être destiné à des logements avec protection publique à prix limité (VPPL) conformément à la réglementation régionale, ce qui montre comment certains terrains et développements peuvent devenir des leviers de logement protégé lorsque les conditions urbanistiques et de demande sont réunies.
Ribera del Pinar (Navalcarnero, Madrid)
Un projet lié à une promotion de 248 logements VPPL sous régime coopératif. C’est aussi un exemple particulièrement pertinent, car il a déjà été remboursé : il a clôturé son cycle avec un TRI final de 11,36 %, dans le cadre prévu.
Combiner rentabilité et impact
Le logement protégé est parfois présenté comme un domaine dans lequel on ne peut parler que de politique publique. Notre expérience montre qu’il existe aussi une place pour quelque chose de complémentaire : un capital privé canalisé avec rigueur, capable d’activer des projets nécessaires et de les exécuter avec discipline.
Comme nous l’avons constaté au fil des années, il est possible de concilier l’impulsion d’un logement plus accessible avec des structures d’investissement professionnalisées et des objectifs de rentabilité clairs pour l’investisseur.
Cette étape s’inscrit dans une croissance soutenue : Urbanitae a financé des projets pour une valeur supérieure à 610 millions d’euros et a contribué à la construction de plus de 8 400 logements en Espagne, au Portugal et en Italie.
Le cap des 1 400 logements bénéficiant d’une protection publique financés en Espagne renforce une conviction : le co-investissement immobilier peut jouer un rôle réel dans l’activation de l’offre résidentielle, y compris dans le segment du logement protégé.
