Urbanitae participera une nouvelle fois au SIMED, qui se tiendra du 12 au 14 novembre à Málaga, en tant que partenaire de premier plan de l’événement. Carlos de Garnica, directeur de Direct Investments, représentera l’entreprise lors d’une table ronde consacrée aux capitaux, à l’investissement, à la commercialisation et aux nouveaux modèles du marché résidentiel.
Urbanitae sera de nouveau présent au SIMED, Salon immobilier de la Méditerranée, dont la prochaine édition se déroulera du 12 au 14 novembre au FYCMA, Palais des foires et des congrès de Málaga. Cet événement s’est imposé comme l’un des principaux rendez-vous de l’immobilier résidentiel en Espagne et comme un lieu de rencontre pour les promoteurs, les investisseurs, les administrations publiques, les professionnels de la commercialisation et les autres acteurs de la chaîne de valeur.
Pour Urbanitae, revenir au SIMED permet de renforcer une relation particulièrement étroite avec les promoteurs immobiliers et avec l’Andalousie. Le financement de nouveaux programmes résidentiels est au cœur de notre activité depuis nos débuts, à travers des opérations en fonds propres comme en dette, en adaptant la structure du capital à la phase, aux besoins et aux caractéristiques de chaque projet.
Cette présence revêt une importance particulière à Málaga. Depuis la première opération financée par Urbanitae dans la province, en 2019, nous avons financé 40 projets pour près de 108 millions d’euros, aussi bien dans la ville de Málaga que dans de nombreuses communes de la Costa del Sol et du reste de la province. Notre activité comprend des programmes résidentiels, des projets prime et de luxe, des opérations de dette et de valorisation, ainsi que de nouveaux modèles d’hébergement tels que le flex living.
Notre présence s’étend à des marchés comme Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benahavís, Casares, Manilva, Torremolinos, Benalmádena, Cártama, Alhaurín de la Torre et Ojén, ainsi qu’à la ville de Málaga. Cette implantation reflète à la fois la profondeur du marché immobilier local et la diversité des promoteurs, des actifs et des stratégies avec lesquels Urbanitae a travaillé ces dernières années.
Les capitaux qui dynamisent le living
Dans le cadre du programme professionnel du SIMED, Urbanitae sera représenté cette année par Carlos de Garnica, directeur de Direct Investments, qui participera le vendredi 13 novembre, de 11 h 00 à 11 h 45, à la table ronde « Les capitaux qui dynamisent le logement : investissement, commercialisation et nouveaux modèles de marché », organisée dans le cadre du forum Living en évolution.
La session, animée par Alexandre Lima, directeur d’Iberian Property, réunira également José Félix Pérez Peña, directeur exécutif et responsable de l’Andalousie chez Savills ; Óscar Ochoa, directeur des programmes immobiliers neufs chez Gilmar ; et Paloma Pérez Bravo, CEO Résidentiel chez Dils Lucas Fox.
Le forum Living en évolution abordera précisément la transformation de ce vaste segment sous un angle stratégique : l’évolution des besoins des utilisateurs, les nouveaux produits et formats d’hébergement qui gagnent du terrain, ainsi que le rôle des capitaux, de l’investissement et de la commercialisation pour les rendre viables.
La participation de Carlos permettra d’apporter une vision particulièrement transversale. Urbanitae intervient à différents niveaux de cette chaîne : nous finançons des projets immobiliers, mettons en relation les capitaux et les promoteurs et, grâce à Direct Investments, permettons aux investisseurs d’acquérir directement des actifs sélectionnés.
Cet univers ne se limite plus au logement résidentiel traditionnel. L’évolution du living met en avant des formules telles que le flex living, les séjours de moyenne durée, les actifs gérés par des opérateurs spécialisés et d’autres produits hybrides, dans lesquels les modalités d’utilisation, la gestion et le modèle d’exploitation occupent une place croissante dans la thèse d’investissement.
Direct Investments s’inscrit particulièrement bien dans ce nouveau contexte. Son offre associe la propriété directe de l’actif à une analyse professionnelle et à un accompagnement pendant l’acquisition, l’exploitation et la future cession. Outre les logements neufs et anciens, cette activité peut également intégrer des actifs proposant des modèles de gestion plus passifs pour le propriétaire, à condition qu’il existe une opportunité d’investissement claire et une structure opérationnelle solide.
Financement et commercialisation : deux composantes étroitement liées
Pour un promoteur, l’accès aux capitaux n’est qu’un des facteurs qui déterminent le développement d’un projet. La vitesse de commercialisation, le niveau des préventes, les délais de réalisation et la capacité à adapter la structure financière à chaque étape sont également essentiels.
Urbanitae a progressivement renforcé sa capacité à répondre à ces besoins. À notre activité de financement en fonds propres et en dette s’ajoute Direct Investments, qui permet de proposer certains actifs présentant un profil d’investissement à une communauté spécialisée.
Le lien entre ces deux activités est particulièrement intéressant pour les promoteurs. Atteindre plus rapidement certains seuils de prévente peut faciliter l’accès au financement bancaire, réduire le risque commercial et accélérer les flux de trésorerie d’un programme immobilier. Cela permet également d’explorer des formats et des actifs dont l’acquéreur naturel présente un profil davantage tourné vers l’investissement que vers l’usage résidentiel.
Pour Urbanitae, Direct Investments ne remplace donc pas notre rôle central de partenaire financier des promoteurs. Cette activité élargit les possibilités de collaboration autour du produit final et de sa commercialisation, particulièrement dans un marché où les frontières entre résidentiel, hospitality et nouvelles formes d’hébergement deviennent de moins en moins rigides.
Málaga, l’un des marchés clés pour Urbanitae
L’activité cumulée d’Urbanitae à Málaga contribue également à expliquer notre attachement au SIMED.
La province réunit plusieurs des segments qui ont gagné le plus en importance sur notre plateforme ces dernières années : les programmes résidentiels collectifs, les maisons individuelles, l’immobilier résidentiel prime et de luxe, ainsi que les projets situés aussi bien sur les marchés établis de la Costa del Sol que dans des communes de l’intérieur ou de l’agglomération.
Au cours des deux dernières années seulement, Urbanitae a participé à des opérations à Mijas, Fuengirola, Estepona, Benahavís, Casares, Manilva, Málaga, Cártama, Alhaurín de la Torre et Ojén, entre autres localisations. Ces projets vont de grands programmes résidentiels à des opérations de plus petite envergure et à forte valeur ajoutée, sans oublier des formules comme le flex living.
Notre relation avec Málaga dépasse donc son attractivité en tant que marché résidentiel. Pour Urbanitae, il s’agit déjà de l’un des territoires où nous entretenons les relations les plus durables avec l’écosystème de la promotion immobilière, et le SIMED offre chaque année une occasion particulièrement propice pour les renforcer.
Une nouvelle année aux côtés des promoteurs immobiliers
Urbanitae avait déjà participé à l’édition 2025 du SIMED, lorsque Sergio Arana, directeur de Real Estate, était intervenu lors d’une table ronde consacrée à l’évolution de l’immobilier résidentiel haut de gamme. Le débat avait alors mis l’accent sur la transformation de la demande et l’importance croissante de facteurs tels que la conception, les services ou l’expérience résidentielle.
Cette année, la discussion s’élargit à une question encore plus transversale : comment relier les capitaux, la promotion, la commercialisation et les nouveaux modèles de living afin de continuer à développer des produits immobiliers adaptés à une demande elle aussi en pleine évolution.
Notre participation en tant que partenaire de premier plan et la présence de Carlos de Garnica au forum Living en évolution placent une nouvelle fois Urbanitae aux côtés des promoteurs et des professionnels du secteur pour analyser les changements qui redéfinissent le marché.
Car, même si les modèles de financement, d’investissement et de commercialisation évoluent, l’objectif reste le même : rendre viables des projets immobiliers plus nombreux et de meilleure qualité.
