Urbanitae participará un año más en SIMED, que se celebra del 12 al 14 de noviembre en Málaga, como partner destacado del encuentro. Carlos de Garnica, director de Direct Investments, representará a la compañía en una mesa dedicada al capital, la inversión, la comercialización y los nuevos modelos del mercado residencial.
Urbanitae estará presente un año más en SIMED, Salón Inmobiliario del Mediterráneo, que celebrará una nueva edición del 12 al 14 de noviembre en FYCMA, Palacio de Ferias y Congresos de Málaga. El encuentro se ha consolidado como una de las principales citas del residencial en España y como un punto de encuentro para promotores, inversores, administraciones, comercializadores y otros agentes de la cadena de valor.
Para Urbanitae, volver a SIMED supone reforzar una relación especialmente estrecha con el mercado promotor y con Andalucía. La financiación de nuevas promociones ha estado desde el origen en el centro de nuestra actividad, tanto mediante operaciones de equity como de deuda, adaptando la estructura de capital a la fase, las necesidades y el perfil de cada proyecto.
Esa presencia tiene además una dimensión especialmente relevante en Málaga. Desde la primera operación financiada por Urbanitae en la provincia, en 2019, hemos financiado 40 proyectos por cerca de 108 millones de euros, con presencia tanto en Málaga capital como en numerosos municipios de la Costa del Sol y del resto de la provincia. La actividad incluye promociones residenciales, proyectos prime y de lujo, operaciones de deuda y plusvalía y también nuevos modelos de alojamiento como el flex living.
El recorrido abarca mercados como Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benahavís, Casares, Manilva, Torremolinos, Benalmádena, Cártama, Alhaurín de la Torre u Ojén, además de Málaga capital. Una implantación que refleja tanto la profundidad del mercado malagueño como la diversidad de promotores, activos y estrategias con los que Urbanitae ha trabajado en los últimos años.
El capital que impulsa el living
En la agenda profesional de SIMED, Urbanitae estará representada este año por Carlos de Garnica, director de Direct Investments, que participará el viernes 13 de noviembre, de 11:00 a 11:45 horas, en la mesa “El capital que impulsa la vivienda: inversión, comercialización y nuevos modelos de mercado”, dentro del foro Living en evolución.
La sesión, moderada por Alexandre Lima, director de Iberian Property, contará también con José Félix Pérez Peña, director ejecutivo y responsable de Andalucía de Savills; Óscar Ochoa, director de Promociones de Obra Nueva de Gilmar; y Paloma Pérez Bravo, CEO Residencial de Dils Lucas Fox.
El foro Living en evolución abordará precisamente la transformación de este amplio segmento desde una perspectiva estratégica: cómo cambian las necesidades del usuario, qué nuevos productos y fórmulas de alojamiento están ganando espacio y qué papel desempeñan el capital, la inversión y la comercialización para hacerlos viables.
La participación de Carlos permitirá aportar una visión especialmente transversal. Urbanitae trabaja en distintos puntos de esa cadena: financia proyectos inmobiliarios, conecta capital con promotores y, a través de Direct Investments, permite al inversor adquirir directamente activos seleccionados.
Ese universo no se limita ya a la vivienda residencial tradicional. La evolución del living está dando protagonismo a fórmulas como el flex living, las estancias de media duración, los activos gestionados por operadores especializados y otros productos híbridos, donde la forma de uso, la gestión y el modelo de explotación pesan cada vez más en la tesis de inversión.
Direct Investments encaja especialmente bien en ese nuevo escenario. Su propuesta combina propiedad directa del activo con análisis profesional y acompañamiento durante la compra, la explotación y la futura desinversión. Además de vivienda de obra nueva y segunda mano, la línea puede incorporar activos con modelos de gestión más pasivos para el propietario, siempre que exista una oportunidad de inversión clara y una estructura operativa sólida.
Financiación y comercialización, dos piezas conectadas
Para un promotor, el acceso al capital es solo una de las variables que determinan el desarrollo de un proyecto. También importan la velocidad de comercialización, el nivel de preventas, los plazos de ejecución y la capacidad de ajustar la estructura financiera a cada fase.
Urbanitae ha ido ampliando su capacidad para acompañar esas necesidades. A su actividad de financiación mediante equity y deuda se suma Direct Investments, que permite poner determinados activos con perfil inversor a disposición de una comunidad especializada.
La relación entre ambas actividades es especialmente interesante para el promotor. Alcanzar antes determinados niveles de preventas puede facilitar el acceso a financiación bancaria, reducir riesgo comercial y acelerar los flujos de caja de una promoción. Al mismo tiempo, permite explorar formatos y activos cuyo comprador natural puede tener un perfil más inversor que residencial.
Para Urbanitae, por tanto, Direct Investments no sustituye su papel central como socio financiero de los promotores. Amplía las posibilidades de colaboración alrededor del producto final y de su comercialización, especialmente en un mercado en el que las fronteras entre residencial, hospitality y nuevas formas de alojamiento son cada vez menos rígidas.
Málaga, uno de los mercados clave para Urbanitae
La actividad acumulada de Urbanitae en Málaga ayuda a explicar también nuestra vinculación con SIMED.
La provincia combina algunos de los segmentos que más protagonismo han adquirido en nuestra plataforma durante los últimos años: promociones plurifamiliares, vivienda unifamiliar, residencial prime y de lujo y proyectos situados tanto en mercados consolidados de la Costa del Sol como en municipios del interior o del área metropolitana.
Solo en los últimos dos años Urbanitae ha participado en operaciones en Mijas, Fuengirola, Estepona, Benahavís, Casares, Manilva, Málaga capital, Cártama, Alhaurín de la Torre y Ojén, entre otras ubicaciones. Los proyectos incluyen desde grandes promociones residenciales hasta operaciones de menor escala y alto valor añadido, además de fórmulas como el flex living.
La relación con Málaga, por tanto, va más allá de su atractivo como mercado residencial. Para Urbanitae es ya uno de los territorios donde existe una relación más continuada con el ecosistema promotor, y SIMED ofrece cada año un espacio especialmente adecuado para reforzarla.
Un año más junto al sector promotor
Urbanitae ya participó en la edición de 2025 de SIMED, cuando Sergio Arana, director de Real Estate, intervino en una mesa dedicada a la evolución del residencial premium. Entonces, el debate puso el foco en la transformación de la demanda y en la creciente importancia de factores como el diseño, los servicios o la experiencia asociada a la vivienda.
Este año, la conversación se amplía hacia una cuestión todavía más transversal: cómo conectar capital, promoción, comercialización y nuevos modelos de living para seguir generando producto inmobiliario adaptado a una demanda que también está cambiando.
Nuestra participación como partner destacado y la presencia de Carlos de Garnica en Living en evolución vuelven a situar a Urbanitae junto a promotores y profesionales del sector para analizar los cambios que están redefiniendo el mercado.
Porque, aunque las fórmulas de financiación, inversión y comercialización evolucionen, el objetivo sigue siendo el mismo: hacer viables más y mejores proyectos inmobiliarios.
