Na Urbanitae, costumamos falar de rentabilidade, estruturas e prazos. Mas há outra parte do impacto da nossa atividade que também merece ser contada em termos de oferta habitacional. Até hoje, disponibilizámos financiamento para impulsionar mais de 1.400 habitações com algum tipo de proteção pública em Espanha, um volume que representa mais de 17% de todas as habitações cuja construção ajudámos a ativar desde o início da nossa atividade.
Num mercado em que a falta de oferta é estrutural, a habitação protegida é uma peça relevante da solução. E, para que essa solução chegue a tempo, é necessário algo tão básico quanto decisivo: financiamento. É aqui que modelos como o financiamento alternativo podem aportar rapidez, flexibilidade e capacidade de execução.
A Andaluzia concentra metade da oferta
A maior parte das habitações com proteção pública que financiámos concentra-se em quatro comunidades autónomas: Andaluzia (54%), Comunidade de Madrid (28%), Aragão (16%) e País Basco (2%).
Esta distribuição reflete, em grande medida, onde se combinam três fatores: procura estrutural por habitação acessível, necessidade de renovação do stock residencial e um contexto promotor com projetos capazes de avançar com estruturas sólidas e boa gestão.
Para além do dado agregado, consideramos útil apresentar exemplos concretos que expliquem o que significa financiar habitação protegida através de uma plataforma como a Urbanitae.
Jardines del Ayra (Alcalá de Guadaíra, Sevilha)
Um projeto residencial de 183 habitações VPO, que ilustra como o financiamento pode ajudar a impulsionar promoções de dimensão relevante em zonas de elevada procura, com um produto orientado para habitação acessível.
Green Village (Benalmádena, Málaga)
Neste caso, trata-se de uma operação de dívida com garantias em que o ativo principal (parcela) poderá ser destinado a habitações com proteção pública de preço limitado (VPPL) de acordo com a regulamentação autonómica, refletindo como determinados solos e desenvolvimentos podem tornar-se alavancas de habitação protegida quando existem as condições urbanísticas e de procura adequadas.
Ribera del Pinar (Navalcarnero, Madrid)
Um projeto ligado a uma promoção de 248 habitações VPPL em regime de cooperativa. Além disso, é um exemplo especialmente relevante porque já foi reembolsado: encerrou o seu ciclo com uma TIR final de 11,36%, dentro do enquadramento previsto.
Combinar rentabilidade e impacto
Por vezes, a habitação protegida é apresentada como um campo em que só cabe falar de política pública. A nossa experiência mostra que também há espaço para algo complementar: capital privado canalizado com rigor, que permita ativar projetos necessários e executá-los com disciplina.
Como comprovámos nestes anos, é possível compatibilizar o impulso de habitação mais acessível com estruturas de investimento profissionalizadas e objetivos de rentabilidade claros para o investidor.
Este marco enquadra-se num crescimento sustentado: a Urbanitae financiou projetos com um valor superior a 610 milhões de euros e contribuiu para a construção de mais de 8.400 habitações em Espanha, Portugal e Itália.
O marco das 1.400 habitações com proteção pública financiadas em Espanha reforça uma convicção: o coinvestimento imobiliário pode desempenhar um papel real na ativação da oferta residencial, também no segmento da habitação protegida.
