Depois de financiar em apenas seis minutos o projeto Balcón del Sur, anunciamos um projeto muito semelhante, com o mesmo gestor e na mesma localização. Se não tiveste a oportunidade de participar antes, poderás investir novamente em habitação protegida em Madrid na próxima terça-feira, 22 de outubro, às 16h (UTC+2).
Tal como o Balcón del Sur, o projeto Ribera del Pinar consiste na concessão de um empréstimo para financiar parte da compra de um terreno em Navalcarnero, Madrid, onde será desenvolvido, em regime de cooperativa, um empreendimento residencial de 248 habitações com proteção pública de preço limitado (VPPL).
As 248 VPPL terão três quartos, duas casas de banho, amplos terraços e extensas áreas comuns com piscina, pátio e jardim privado. No que diz respeito à localização, o projeto está situado a menos de 30 km do centro de Madrid; de carro, demora-se cerca de 25 minutos a chegar a Madrid pela A-5 ou pela R-5, e está igualmente bem servido por autocarros. Além disso, Navalcarnero é uma cidade em plena expansão imobiliária, sendo considerada a alternativa mais acessível e tranquila perto de Madrid. Não é por acaso que a sua população aumentou 13% desde 2018.
Este é o segundo projeto que financiamos juntamente com Urbanismo y Gestión, depois de Balcón del Sur – que foi financiado em poucos minutos com a participação de mais de 1.800 investidores. Este gestor conta com quase 40 anos de experiência no setor e mais de 9.000 habitações entregues. Só em Madrid, o promotor entregou mais de 50 empreendimentos em regime de cooperativa, o que representa cerca de 1.800 habitações.
11,5% de rentabilidade em 12 meses
O projeto Ribera del Pinar segue uma estratégia de dívida. Os investidores da Urbanitae participarão no projeto através da concessão de um empréstimo numa única tranche com uma taxa fixa anual de 11,50% a 12 meses para financiar parcialmente a compra do ativo. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá via refinanciamento bancário após a obtenção de dois marcos: (i) aprovação da licença de construção e (ii) conclusão de 70% das vendas.
Urbanismo y Gestión contribui com cerca de 4,6 milhões de euros para a compra, o que representa 37% do preço de compra.
A licença de construção será solicitada até ao final do ano, e o gestor espera que seja aprovada em cinco a seis meses, com base na sua experiência recente com a Câmara Municipal de Navalcarnero.
Garantia hipotecária e retorno mínimo de 12 meses
O montante total do empréstimo ascende a 8.725.000 euros, dos quais 5.000.000 serão financiados através da plataforma pelos investidores da Urbanitae.
O reembolso antecipado total será permitido a qualquer momento, sujeito a um retorno mínimo garantido para o empréstimo equivalente a 12 meses de juros. É permitida uma extensão adicional de seis meses após o 12.º mês.
Em relação às garantias de reembolso deste empréstimo, o contrato de empréstimo estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade registada que compõe o projeto (o terreno), através de um agente fiduciário.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os pontos-chave do projeto Ribera del Pinar.
Rentabilidade em outubro de 2025
O prazo estimado para este projeto é de 12 meses, com uma possível extensão de 12 meses no 12.º mês. Espera-se que a licença de construção seja obtida entre junho e julho de 2025, e que o nível de pré-vendas de 70% seja alcançado entre agosto e setembro do mesmo ano. O refinanciamento do empréstimo da Urbanitae através de um banco, e, portanto, a saída dos investidores ocorreria em outubro de 2025.
Tens dúvidas? Podes colocá-las no webinar que realizaremos com o promotor na próxima segunda-feira, 21 de outubro, às 12h30 (UTC+2). Além disso, podes encontrar-nos em contact@urbanitae.com e no (+34) 911 23 25 22.
Não percas a oportunidade e investe em habitação protegida em Madrid com 11,5% de rentabilidade em 12 meses.
