Dopo aver finanziato in appena sei minuti il progetto Balcón del Sur, vi annunciamo un progetto molto simile, realizzato dallo stesso gestore e nella stessa posizione. Se non avete avuto l’occasione di partecipare, potrete investire nuovamente in edilizia convenzionata a Madrid martedì 22 ottobre alle 16:00 (UTC+2).
Come per Balcón del Sur, il progetto Ribera del Pinar consiste nella concessione di un prestito per finanziare parte dell’acquisto di un terreno a Navalcarnero, Madrid, dove sarà sviluppata, in regime di cooperativa, una promozione residenziale di 248 abitazioni con protezione pubblica a prezzo limitato (VPPL).
Le 248 VPPL disporranno di tre camere da letto, due bagni, ampi terrazzi e ampie aree comuni con piscina, patio e giardino privato. Per quanto riguarda la posizione, è importante sottolineare che il progetto si trova a meno di 30 km dal centro di Madrid; in auto, ci vogliono 25 minuti per raggiungere Madrid attraverso l’A-5 o la R-5, ed è ben collegato anche con gli autobus. Inoltre, Navalcarnero è una città in piena espansione immobiliare, considerata l’alternativa più accessibile e tranquilla vicino a Madrid. Non a caso, la sua popolazione è cresciuta del 13% dal 2018.
È il secondo progetto che finanziamo insieme a Urbanismo y Gestión, dopo Balcón del Sur – che è stato finanziato in pochi minuti con la partecipazione di oltre 1.800 investitori. Questo gestore vanta quasi 40 anni di esperienza nel settore e oltre 9.000 abitazioni consegnate. Solo a Madrid, il promotore ha consegnato più di 50 promozioni in regime di cooperativa, pari a circa 1.800 abitazioni.
11,5% di rendimento in 12 mesi
Il progetto Ribera del Pinar adotta una strategia di debito. Gli investitori di Urbanitae entreranno nel progetto attraverso la concessione di un prestito in un’unica tranche con un tasso fisso annuo dell’11,50% per 12 mesi per finanziare parzialmente l’acquisto dell’attivo. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà tramite un rifinanziamento bancario dopo il raggiungimento di due obiettivi: (i) approvazione della licenza di costruzione e (ii) raggiungimento del 70% delle vendite.
Urbanismo y Gestión apporterà circa 4,6 milioni di euro per l’acquisto, il 37% del prezzo di acquisto.
La licenza di costruzione sarà richiesta entro la fine dell’anno, e il gestore prevede che verrà approvata entro cinque o sei mesi, basandosi sulla sua recente esperienza con il comune di Navalcarnero.
Garanzia ipotecaria e rendimento minimo di 12 mesi
L’importo totale del prestito ammonta a 8.725.000 euro, di cui 5.000.000 saranno finanziati tramite la piattaforma dagli investitori di Urbanitae.
Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il prestito equivalente a 12 mesi di interessi. È prevista un’estensione di sei mesi aggiuntivi dopo il 12º mese.
Per quanto riguarda le garanzie di rimborso di detto prestito, il contratto di prestito prevede una garanzia ipotecaria di primo grado sulla proprietà che costituisce il progetto (il terreno) tramite un agente di garanzia.
In questo video, il promotore e il nostro direttore di Real Estate, Sergio Arana, vi spiegano i punti chiave del progetto Ribera del Pinar.
Rendimento previsto per ottobre 2025
Il termine stimato per questo progetto è di 12 mesi, con una possibile estensione di 12 mesi al termine del 12º mese. Si prevede che la licenza di costruzione verrà ottenuta tra giugno e luglio 2025, e che il livello di prevendite del 70% verrà raggiunto tra agosto e settembre dello stesso anno. Il rifinanziamento del prestito Urbanitae tramite banca e, quindi, l’uscita degli investitori avverrebbe in ottobre 2025.
Hai domande? Puoi farle durante il webinar che terremo con il promotore lunedì 21 ottobre alle 12:30 (UTC+2). Inoltre, puoi contattarci all’indirizzo email contacto@urbanitae.com o al numero (+34) 911 23 25 22.
Non perdere l’occasione di investire in edilizia convenzionata a Madrid con un rendimento dell’11,5% in 12 mesi.
