Après avoir financé le projet Balcón del Sur en seulement six minutes, nous vous annonçons un projet très similaire, réalisé par le même promoteur et situé au même endroit. Si vous n’avez pas eu l’occasion d’investir la première fois, vous pourrez le faire à nouveau dans un projet de logement social à Madrid le mardi 22 octobre à 16 h (UTC+2).
Comme pour Balcón del Sur, le projet Ribera del Pinar consiste à accorder un prêt pour financer en partie l’achat d’un terrain à Navalcarnero, Madrid, où sera développée une promotion résidentielle en régime coopératif de 248 logements protégés à prix limité (VPPL).
Les 248 logements VPPL disposeront de trois chambres, deux salles de bains, de grandes terrasses et de vastes espaces communs avec piscine, patio et jardin privé. En ce qui concerne l’emplacement, il faut savoir que le projet est situé à moins de 30 km du centre de Madrid ; en voiture, il ne faut que 25 minutes pour rejoindre Madrid via l’A-5 ou la R-5, et il est également bien desservi par les bus. De plus, Navalcarnero est une ville en pleine expansion immobilière, car elle est considérée comme l’alternative la plus abordable et tranquille près de Madrid. En effet, elle a connu une croissance de 13 % de sa population depuis 2018.
Il s’agit du deuxième projet que nous finançons avec Urbanismo y Gestión, après Balcón del Sur – qui a été financé en quelques minutes avec la participation de plus de 1 800 investisseurs. Ce promoteur a près de 40 ans d’expérience dans le secteur et plus de 9 000 logements livrés. Rien qu’à Madrid, il a livré plus de 50 promotions en régime coopératif, soit environ 1 800 logements.
11,5 % de rentabilité en 12 mois
Le projet Ribera del Pinar suit une stratégie de dette. Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet par l’octroi d’un prêt en une seule tranche avec un taux fixe annuel de 11,50 % sur 12 mois pour financer en partie l’achat de l’actif. La sortie des investisseurs d’Urbanitae se fera par un refinancement bancaire après l’obtention de deux jalons : (i) l’approbation du permis de construire et (ii) la réalisation de 70 % des ventes.
Urbanismo y Gestión apporte environ 4,6 millions d’euros pour l’achat, soit 37 % du prix d’achat.
Le permis de construire sera demandé avant la fin de l’année, et le promoteur s’attend à ce qu’il soit approuvé dans un délai de cinq à six mois, en fonction de son expérience récente avec la mairie de Navalcarnero.
Garantie hypothécaire et retour minimum de 12 mois
Le montant total du prêt s’élève à 8 725 000 euros, dont 5 000 000 seront financés par la plateforme grâce aux investisseurs d’Urbanitae.
Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d’un retour minimum garanti pour le prêt équivalant à 12 mois d’intérêts. Une prolongation de six mois supplémentaires au-delà du mois 12 est permise.
En ce qui concerne les garanties de remboursement de ce prêt, le contrat de prêt prévoit une garantie hypothécaire de premier rang sur la propriété qui constitue le projet (le terrain), via un agent de garantie.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur de Real Estate, Sergio Arana, vous expliquent les points clés du projet Ribera del Pinar.
Rentabilité prévue en octobre 2025
La durée estimée de ce projet est de 12 mois, avec une possible prolongation de 12 mois au terme des 12 premiers mois. Le permis de construire devrait être obtenu entre juin et juillet 2025, et le niveau de préventes de 70 % devrait être atteint entre août et septembre de la même année. Le refinancement du prêt d’Urbanitae par une banque, et donc la sortie des investisseurs, interviendrait en octobre 2025.
Vous avez des questions ? Vous pouvez les poser lors du webinaire que nous organiserons avec le promoteur le lundi 21 octobre à 12h30 (UTC+2). Vous pouvez également nous contacter à l’adresse contact@urbanitae.com ou au (+34) 911 23 25 22.
Ne manquez pas l’occasion d’investir dans un projet de logement social à Madrid avec un rendement de 11,5 % en 12 mois.
