Nach der Finanzierung des Projekts Balcón del Sur in nur sechs Minuten kündigen wir ein sehr ähnliches Projekt mit dem gleichen Bauträger und am selben Standort an. Wenn du keine Gelegenheit hattest, vorher zu investieren, kannst du nun wieder in geförderten Wohnungsbau in Madrid investieren, nächsten Dienstag, den 22. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2).
Wie Balcón del Sur besteht das Projekt Ribera del Pinar darin, ein Darlehen zur Finanzierung eines Teils des Kaufs eines Grundstücks in Navalcarnero, Madrid, zu gewähren, auf dem eine Wohnanlage mit 248 preislich begrenzten öffentlich geförderten Wohnungen (VPPL) im Genossenschaftsmodell entwickelt wird.
Die 248 VPPL werden über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrassen und weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit Pool, Innenhof und privatem Garten verfügen. Was den Standort betrifft, so ist das Projekt weniger als 30 km vom Zentrum Madrids entfernt; mit dem Auto sind es 25 Minuten nach Madrid über die A-5 oder die R-5, und auch mit dem Bus ist es gut angebunden. Außerdem ist Navalcarnero eine Stadt im vollen Immobilienwachstum, da sie als die erschwinglichere und ruhigere Alternative in der Nähe von Madrid gilt. Kein Wunder, dass die Bevölkerung seit 2018 um 13 % gewachsen ist.
Es ist das zweite Projekt, das wir gemeinsam mit Urbanismo y Gestión finanzieren, nach Balcón del Sur – das in wenigen Minuten mit der Teilnahme von mehr als 1.800 Investoren finanziert wurde. Dieser Bauträger verfügt über fast 40 Jahre Erfahrung im Sektor und hat mehr als 9.000 Wohnungen fertiggestellt. Allein in Madrid hat der Bauträger über 50 Projekte im Genossenschaftsmodell realisiert, was rund 1.800 Wohnungen entspricht.
11,5 % Rendite in 12 Monaten
Das Projekt Ribera del Pinar verfolgt eine Schuldenstrategie. Die Investoren von Urbanitae werden durch die Gewährung eines Darlehens in einer einzigen Tranche mit einem festen Zinssatz von 11,50 % jährlich für 12 Monate in das Projekt einsteigen, um einen Teil des Kaufs des Grundstücks zu finanzieren. Der Ausstieg der Investoren von Urbanitae wird durch eine Refinanzierung durch die Bank nach dem Erreichen von zwei Meilensteinen erfolgen: (i) Genehmigung der Baugenehmigung und (ii) Erreichung von 70 % Verkaufsquote.
Urbanismo y Gestión bringt für den Kauf rund 4,6 Millionen Euro ein, das entspricht 37 % des Kaufpreises.
Die Baugenehmigung soll noch vor Ende des Jahres beantragt werden, und der Bauträger erwartet deren Genehmigung innerhalb von fünf bis sechs Monaten, basierend auf seiner jüngsten Erfahrung mit der Stadtverwaltung von Navalcarnero.
Hypothekengarantie und Mindestlaufzeit von 12 Monaten
Der Gesamtkreditbetrag beläuft sich auf 8.725.000 Euro, von denen 5.000.000 Euro von den Investoren über die Plattform Urbanitae finanziert werden.
Eine vorzeitige vollständige Rückzahlung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestlaufzeit des Darlehens, die 12 Monate Zinsen entspricht. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate nach dem 12. Monat ist möglich.
Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien dieses Darlehens sieht der Darlehensvertrag eine Hypothek mit erstem Rang auf das im Grundbuch eingetragene Grundstück, das das Projekt ausmacht, über einen Treuhänder vor.
In diesem Video erklären der Bauträger und unser Director of Real Estate, Sergio Arana, die wichtigsten Punkte des Projekts Ribera del Pinar.
Rendite im Oktober 2025
Die geschätzte Laufzeit dieses Projekts beträgt bis zu 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um weitere 12 Monate nach dem 12. Monat. Es wird erwartet, dass die Baugenehmigung im Juni oder Juli 2025 erteilt wird und der Vorverkaufsstand von 70 % zwischen August und September desselben Jahres erreicht wird. Die Refinanzierung des Urbanitae-Darlehens durch die Bank und somit der Ausstieg der Investoren würde im Oktober 2025 erfolgen.
Hast du Fragen? Du kannst sie im Webinar mit dem Bauträger stellen, das am Montag, den 21. Oktober, um 12:30 Uhr (UTC+2) stattfinden wird. Außerdem erreichst du uns unter contact@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22.
Verpasse nicht die Gelegenheit und investiere in geförderten Wohnungsbau in Madrid mit 11,5 % Rendite in 12 Monaten.
