In Urbanitae parliamo di solito di redditività, strutture e tempistiche. Ma c’è anche un’altra dimensione dell’impatto della nostra attività che merita di essere raccontata in termini di offerta abitativa. Ad oggi, abbiamo fornito finanziamenti per promuovere più di 1.400 abitazioni con qualche forma di protezione pubblica in Spagna, un volume che rappresenta oltre il 17% di tutte le abitazioni la cui costruzione abbiamo contribuito ad attivare dall’inizio della nostra attività.
In un mercato in cui la carenza di offerta è strutturale, l’edilizia protetta è una componente rilevante della soluzione. E perché questa soluzione arrivi in tempo, serve qualcosa di tanto basilare quanto decisivo: finanziamento. È qui che modelli come il finanziamento alternativo possono apportare velocità, flessibilità e capacità di esecuzione.
L’Andalusia concentra la metà dell’offerta
La maggior parte delle abitazioni con protezione pubblica che abbiamo finanziato si concentra in quattro comunità autonome: Andalusia (54%), Comunità di Madrid (28%), Aragona (16%) e Paesi Baschi (2%).
Questa distribuzione riflette in larga misura dove si combinano tre fattori: domanda strutturale di abitazioni accessibili, necessità di rinnovo dello stock residenziale e un contesto di sviluppatori con progetti in grado di andare avanti grazie a strutture solide e buona gestione.
Oltre al dato aggregato, riteniamo utile fornire esempi concreti che spieghino cosa significa finanziare edilizia protetta attraverso una piattaforma come Urbanitae.
Jardines del Ayra (Alcalá de Guadaíra, Siviglia)
Un progetto residenziale di 183 abitazioni VPO, che illustra come il finanziamento possa aiutare a promuovere sviluppi di volume rilevante in aree ad alta domanda, con un prodotto orientato ad abitazioni accessibili.
Green Village (Benalmádena, Málaga)
In questo caso si tratta di un’operazione di debito con garanzie in cui l’asset principale (il terreno) potrà essere destinato ad abitazioni con protezione pubblica a prezzo limitato (VPPL) in conformità con la normativa regionale, mostrando come determinati terreni e sviluppi possano diventare leve per l’edilizia protetta quando sussistono adeguate condizioni urbanistiche e di domanda.
Ribera del Pinar (Navalcarnero, Madrid)
Un progetto legato a uno sviluppo di 248 abitazioni VPPL in regime cooperativo. Inoltre, è un esempio particolarmente rilevante perché è già stato rimborsato: ha chiuso il suo ciclo con un TIR finale dell’11,36%, all’interno del quadro previsto.
Combinare redditività e impatto
A volte l’edilizia protetta viene presentata come un ambito in cui si può parlare solo di politica pubblica. La nostra esperienza dimostra che c’è spazio anche per qualcosa di complementare: capitale privato canalizzato con rigore, in grado di attivare progetti necessari ed eseguirli con disciplina.
Come abbiamo verificato in questi anni, è possibile conciliare l’impulso a un’abitazione più accessibile con strutture di investimento professionalizzate e obiettivi di redditività chiari per l’investitore.
Questo traguardo si inserisce in una crescita sostenuta: Urbanitae ha finanziato progetti per un valore superiore a 610 milioni di euro e ha contribuito alla costruzione di più di 8.400 abitazioni in Spagna, Portogallo e Italia.
Il traguardo delle 1.400 abitazioni con protezione pubblica finanziate in Spagna rafforza una convinzione: il co-investimento immobiliare può svolgere un ruolo reale nell’attivazione dell’offerta residenziale, anche nel segmento dell’edilizia protetta.
