En Urbanitae solemos hablar de rentabilidad, estructuras y plazos. Pero hay una parte del impacto de nuestra actividad que merece contarse también en términos de oferta de vivienda. Hasta hoy, hemos aportado financiación para impulsar más de 1.400 viviendas con algún tipo de protección pública en España, un volumen que representa más del 17% de todas las viviendas cuya construcción hemos ayudado a activar desde el inicio de nuestra actividad.
En un mercado donde la falta de oferta es estructural, la vivienda protegida es una pieza relevante de la solución. Y para que esa solución llegue a tiempo hace falta algo tan básico como decisivo: financiación. Ahí es donde modelos como la financiación alternativa pueden aportar velocidad, flexibilidad y capacidad de ejecución.
Andalucía concentra la mitad de la oferta
El grueso de las viviendas con protección pública que hemos financiado se concentra en cuatro comunidades autónomas: Andalucía (54%), Comunidad de Madrid (28%), Aragón (16%) y País Vasco (2%).
Esta distribución refleja, en buena medida, dónde se combinan tres factores: demanda estructural de vivienda asequible, necesidades de reposición de stock residencial y un entorno promotor con proyectos capaces de salir adelante con estructuras sólidas y buena gestión.
Más allá del dato agregado, creemos que es útil poner ejemplos concretos que expliquen qué significa financiar vivienda protegida desde una plataforma como Urbanitae.
Jardines del Ayra (Alcalá de Guadaíra, Sevilla)
Un proyecto residencial de 183 viviendas VPO, que ilustra cómo la financiación puede ayudar a impulsar promociones de volumen relevante en zonas de alta demanda, con un producto orientado a vivienda accesible.
Green Village (Benalmádena, Málaga)
En este caso, se trata de una operación de deuda con garantías donde el activo principal (parcela) podrá destinarse a viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL) conforme a la normativa autonómica, reflejando cómo determinados suelos y desarrollos pueden convertirse en palancas de vivienda protegida cuando se dan las condiciones urbanísticas y de demanda adecuadas.
Ribera del Pinar (Navalcarnero, Madrid)
Un proyecto vinculado a una promoción de 248 viviendas VPPL en régimen de cooperativa. Y, además, un ejemplo especialmente relevante porque ya se ha devuelto: cerró su ciclo con una TIR final del 11,36%, dentro del marco previsto.
Combinar rentabilidad e impacto
A veces se presenta la vivienda protegida como un terreno en el que solo cabe hablar de política pública. Nuestra experiencia es que también hay espacio para algo complementario: capital privado canalizado con rigor, que permita activar proyectos necesarios y ejecutarlos con disciplina.
Como hemos comprobado en estos años, es posible compatibilizar el impulso de vivienda más accesible con estructuras de inversión profesionalizadas y objetivos de rentabilidad claros para el inversor.
Este hito se enmarca en un crecimiento sostenido: Urbanitae ha financiado proyectos por un valor superior a 610 millones de euros y ha contribuido a la construcción de más de 8.400 viviendas en España, Portugal e Italia.
Dentro de las 1.400 viviendas con protección pública financiadas en España refuerza una convicción: la coinversión inmobiliaria puede desempeñar un papel real en la activación de oferta residencial, también en el segmento de vivienda protegida.
