Urbanitae vuelve a la Costa del Sol con una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria. En esta ocasión, presentamos Green Village, un proyecto de deuda con garantía hipotecaria en Benalmádena (Málaga), cuyo objetivo es financiar parte de la adquisición y costes derivados de una parcela destinada a viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL). El proyecto se abrirá a financiación el martes 24 de junio a las 16:00 h (UTC+2).
Financiación con garantía en primera línea de golf
El proyecto Green Village consiste en la concesión de un préstamo de 5.000.000 € a 24 meses de plazo (ampliable 6 meses más) con un tipo de interés fijo anual del 12,5%, y retorno mínimo equivalente a 18 meses de intereses. El préstamo servirá para financiar parte del precio de adquisición de un solar de 25.140 m² con una edificabilidad de 29.217 m² en primera línea de golf, y los costes asociados hasta alcanzar los hitos requeridos para obtener financiación bancaria. Urbania aportará el resto del capital necesario mediante fondos propios.
El activo principal es una parcela con uso hotelero y deportivo (golf), que podrá ser destinada a VPPL conforme a la Ley 13/2005 de la Junta de Andalucía. Como garantía adicional, se incluyen tres parcelas ubicadas en Llinars del Vallès (Barcelona), además de una garantía corporativa solidaria por parte de la matriz del promotor.
Un proyecto sólido en una ubicación privilegiada
El solar objeto del préstamo se encuentra entre los campos de golf Torrequebrada y Bil Bil Golf, en un entorno completamente urbanizado con alta demanda residencial. El proyecto contempla el desarrollo de 344 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL), con sus correspondientes plazas de garaje y trasteros. La comercialización está prevista a precio de módulo, con un precio medio de venta estimado de 245.807 euros, muy inferior al de las promociones comparables en Benalmádena.
La localidad, situada a tan solo 15 minutos del aeropuerto de Málaga, ha mostrado una evolución demográfica y económica muy positiva en las últimas dos décadas. Su atractivo como destino residencial y turístico garantiza una demanda constante de vivienda asequible y de calidad.
El gestor: Urbania
Urbania es una promotora, gestora e inversora con más de 1.200 millones de euros en proyectos desarrollados en España, Portugal y Brasil. Cuenta con un equipo de más de 150 profesionales y experiencia acreditada en todas las fases del proceso inmobiliario. Este será su segundo proyecto financiado en Urbanitae.
La empresa se adjudicó el solar de Green Village en un proceso competitivo de venta ordenado por una importante compañía española. Tras su adquisición, el gestor presentará un estudio de detalle y solicitará la licencia de obras, un proceso que se estima durará entre 15 y 18 meses. En ese tiempo, también deberá alcanzar el número de preventas exigido por la entidad bancaria para conceder el préstamo promotor que permitirá refinanciar el préstamo de Urbanitae y dar salida a los inversores.
Condiciones del préstamo y garantías
El préstamo estará estructurado en un único tramo de 5.000.000 €, con los siguientes términos:
- Interés anual fijo del 12,5%
- Plazo de 24 meses, prorrogable 6 meses más
- Intereses y principal a vencimiento
- Retorno mínimo garantizado de 18 meses de intereses
Garantías:
- Hipoteca de primer rango sobre el activo principal
- Hipoteca de primer rango sobre las parcelas de Llinars del Vallès
- Garantía corporativa solidaria de la matriz
Además, el préstamo presenta un LTV (loan-to-value) del 26% al considerar el valor combinado de las garantías, lo que ofrece una sólida cobertura para los inversores.
¿Por qué invertir en Green Village?
- Proyecto con garantías de primer nivel, hipotecarias y corporativas
- Rentabilidad del 12,5% anual, con retorno mínimo garantizado
- Promotor con sólida trayectoria y experiencia en la zona
- Proyecto de vivienda protegida con alta demanda en Benalmádena
- Valor de las garantías que cuadruplica el importe del préstamo solicitado
Calendario estimado
- Junio 2025: financiación del préstamo y compra del solar
- Q2 2026: solicitud de licencia y preventas
- Junio 2027: salida mediante refinanciación del préstamo promotor
Un proyecto de deuda con garantías y alta rentabilidad
Green Village es una oportunidad de coinversión que ofrece una combinación única de rentabilidad atractiva, garantías sólidas y un producto inmobiliario muy demandado. Si quieres más información, puedes inscribirte en el webinar que celebraremos el lunes 23 de junio a las 11:00 h (UTC+2) o escribirnos a contacto@urbanitae.com. Recuerda que la financiación se abrirá el martes 24 de junio a las 16 h (UTC+2).
¡Te esperamos!
