Investition in erster Golflinie in Benalmádena

Urbanitae kehrt an die Costa del Sol mit einer neuen Immobilieninvestitionsmöglichkeit zurück. Dieses Mal präsentieren wir Green Village, ein Fremdkapitalprojekt mit Hypothekensicherheit in Benalmádena (Málaga), dessen Ziel es ist, einen Teil des Erwerbs und der damit verbundenen Kosten eines Grundstücks für den Bau von sozialem Wohnraum (VPO) zu finanzieren. Das Projekt wird am Dienstag, den 24. Juni um 16:00 Uhr (UTC+2) zur Finanzierung freigegeben.

Finanzierung mit Sicherheit in erster Golflinie

Green Village besteht in der Vergabe eines Darlehens in Höhe von 5.000.000 € mit einer Laufzeit von 24 Monaten (verlängerbar um weitere 6 Monate) zu einem festen jährlichen Zinssatz von 12,5 %, mit einem garantierten Mindestzinsertrag von 18 Monaten. Das Darlehen dient zur Finanzierung eines Teils des Kaufpreises eines 25.140 m² großen Grundstücks mit einer bebaubaren Fläche von 29.217 m² in erster Golflinie sowie der Kosten bis zur Erreichung der Meilensteine, die für eine Bankfinanzierung erforderlich sind. Urbania wird den restlichen Kapitalbedarf durch Eigenmittel decken.

Das Hauptobjekt ist ein Grundstück mit Hotel- und Sportnutzung (Golf), das gemäß Gesetz 13/2005 der Regionalregierung von Andalusien in sozialen Wohnraum (VPO) umgewandelt werden kann. Als zusätzliche Sicherheiten dienen drei Grundstücke in Llinars del Vallès (Barcelona) sowie eine gesamtschuldnerische Unternehmensbürgschaft der Muttergesellschaft des Projektentwicklers.

Ein solides Projekt in privilegierter Lage

Das Grundstück befindet sich zwischen den Golfplätzen Torrequebrada und Bil Bil Golf, in einer vollständig erschlossenen Umgebung mit hoher Wohnnachfrage. Das Projekt sieht die Entwicklung von 344 Sozialwohnungen (VPO) mit zugehörigen Stellplätzen und Abstellräumen vor. Der Verkauf ist zum festgelegten Modulpreis geplant, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 245.807 Euro, deutlich unter dem von vergleichbaren Projekten in Benalmádena.

Die Stadt liegt nur 15 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt und hat in den letzten zwei Jahrzehnten eine sehr positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung erfahren. Ihre Attraktivität als Wohn- und Touristenziel sichert eine konstante Nachfrage nach hochwertigem und erschwinglichem Wohnraum.

Der Projektentwickler: Urbania

Urbania ist ein Projektentwickler, Manager und Investor mit über 1,2 Milliarden Euro entwickeltem Projektvolumen in Spanien, Portugal und Brasilien. Das Unternehmen beschäftigt über 150 Fachkräfte und verfügt über umfassende Erfahrung in allen Phasen des Immobilienprozesses. Dies ist bereits das zweite von Urbanitae finanzierte Projekt von Urbania.

Das Grundstück von Green Village wurde in einem Bieterverfahren einer bedeutenden spanischen Gesellschaft erworben. Nach dem Erwerb wird der Entwickler einen Bebauungsplan vorlegen und die Baugenehmigung beantragen – ein Prozess, der voraussichtlich zwischen 15 und 18 Monate dauern wird. In dieser Zeit muss außerdem die erforderliche Zahl an Vorverkäufen erreicht werden, um ein Bankdarlehen zur Refinanzierung des Urbanitae-Darlehens zu erhalten und den Investoren einen Exit zu ermöglichen.

Darlehenskonditionen und Sicherheiten

Das Darlehen wird in einer einzigen Tranche von 5.000.000 € strukturiert, mit folgenden Bedingungen:

• Fester jährlicher Zinssatz von 12,5 %
• Laufzeit von 24 Monaten, verlängerbar um 6 Monate
• Zins- und Kapitalrückzahlung am Laufzeitende
• Garantierter Mindestzinsertrag von 18 Monaten

Sicherheiten:

• Ersthypothek auf das Hauptgrundstück
• Ersthypothek auf die Grundstücke in Llinars del Vallès
• Gesamtschuldnerische Unternehmensbürgschaft der Muttergesellschaft

Zusätzlich weist das Darlehen einen LTV (Loan-to-Value) von 26 % unter Berücksichtigung des kombinierten Wertes der Sicherheiten auf, was einen soliden Schutz für die Investoren bietet.