Urbanitae torna sulla Costa del Sol con una nuova opportunità di investimento immobiliare. Questa volta presentiamo Green Village, un progetto di debito con garanzia ipotecaria a Benalmádena (Malaga), il cui obiettivo è finanziare parte dell’acquisizione e dei costi associati a un terreno destinato a edilizia residenziale convenzionata (VPO). Il progetto sarà aperto al finanziamento martedì 24 giugno alle ore 16:00 (UTC+2).
Finanziamento garantito in prima linea sul campo da golf
Il progetto Green Village consiste nella concessione di un prestito di 5.000.000 € con una durata di 24 mesi (prorogabile di altri 6 mesi) e un tasso d’interesse fisso annuo del 12,5%, con rendimento minimo garantito pari a 18 mesi di interessi. Il prestito servirà a finanziare parte del prezzo d’acquisto di un terreno di 25.140 m² con una edificabilità di 29.217 m² in prima linea sul campo da golf, oltre ai costi associati fino al raggiungimento dei traguardi necessari per ottenere il finanziamento bancario. Urbania apporterà il resto del capitale necessario con fondi propri.
L’asset principale è un terreno a uso alberghiero e sportivo (golf), che potrà essere destinato a VPO in conformità alla Legge 13/2005 della Junta de Andalucía. Come garanzia aggiuntiva, sono incluse tre particelle situate a Llinars del Vallès (Barcellona), oltre a una garanzia solidale della società madre del promotore.
Un progetto solido in una posizione privilegiata
Il terreno oggetto del prestito si trova tra i campi da golf Torrequebrada e Bil Bil Golf, in un’area completamente urbanizzata con alta domanda residenziale. Il progetto prevede lo sviluppo di 344 abitazioni protette (VPO) con relativi posti auto e cantine. La commercializzazione è prevista a prezzo calmierato, con un prezzo medio di vendita stimato in 245.807 euro, ben al di sotto delle promozioni comparabili nella zona di Benalmádena.
La città, situata a soli 15 minuti dall’aeroporto di Malaga, ha mostrato una forte crescita demografica ed economica negli ultimi vent’anni. Il suo appeal come destinazione residenziale e turistica garantisce una domanda costante di alloggi accessibili e di qualità.
Il gestore: Urbania
Urbania è un promotore, gestore e investitore immobiliare con oltre 1,2 miliardi di euro di progetti sviluppati in Spagna, Portogallo e Brasile. Dispone di un team di oltre 150 professionisti e di una comprovata esperienza in tutte le fasi del processo immobiliare. Questo sarà il secondo progetto finanziato tramite Urbanitae.
L’azienda si è aggiudicata il terreno di Green Village attraverso un processo competitivo di vendita organizzato da un’importante azienda spagnola. Dopo l’acquisto, il promotore presenterà uno studio di dettaglio e richiederà il permesso di costruzione, un processo che si stima richiederà tra i 15 e i 18 mesi. Durante questo periodo dovrà anche raggiungere il numero di prenotazioni richiesto dalla banca per concedere il prestito promozionale che rifinanzierà il prestito di Urbanitae e permetterà l’uscita degli investitori.
Condizioni del prestito e garanzie
Il prestito sarà strutturato in un’unica tranche da 5.000.000 €, con le seguenti condizioni:
- Interesse fisso annuo del 12,5%
- Durata di 24 mesi, prorogabile di altri 6 mesi
- Pagamento di capitale e interessi alla scadenza
- Rendimento minimo garantito pari a 18 mesi di interessi
Garanzie:
- Ipoteca di primo grado sull’asset principale
- Ipoteca di primo grado sui terreni a Llinars del Vallès
- Garanzia solidale della società madre del promotore
Inoltre, il prestito presenta un LTV (loan-to-value) del 26%, considerando il valore combinato delle garanzie, offrendo un’ottima copertura per gli investitori.
Perché investire in Green Village?
- Progetto con garanzie di primo livello, sia ipotecarie sia societarie
- Rendimento annuo del 12,5%, con rendimento minimo garantito
- Promotore esperto con presenza consolidata nella zona
- Progetto di edilizia residenziale protetta con alta domanda a Benalmádena
- Valore delle garanzie pari a quattro volte l’importo del prestito richiesto
Calendario previsto
- Giugno 2025: finanziamento del prestito e acquisto del terreno
- Q2 2026: richiesta del permesso di costruzione e prenotazioni
- Giugno 2027: uscita tramite rifinanziamento con prestito promozionale
Un progetto di debito con garanzie e alta redditività
Green Village rappresenta un’opportunità di co-investimento che offre una combinazione unica di rendimenti interessanti, forti garanzie e un prodotto immobiliare molto richiesto. Per maggiori informazioni, puoi iscriverti al webinar che si terrà lunedì 23 giugno alle ore 11:00 (UTC+2) o scriverci a contacto@urbanitae.com. Ricorda che il finanziamento si aprirà martedì 24 giugno alle ore 16:00 (UTC+2).
Ti aspettiamo!
