Bei Urbanitae sprechen wir in der Regel über Rendite, Strukturen und Laufzeiten. Doch es gibt einen weiteren Teil der Wirkung unserer Tätigkeit, der ebenfalls in Bezug auf das Wohnungsangebot erzählt werden sollte. Bis heute haben wir Finanzierungen bereitgestellt, um mehr als 1.400 Wohnungen mit einer Form des öffentlichen Schutzes in Spanien voranzubringen – ein Volumen, das mehr als 17 % aller Wohnungen ausmacht, deren Bau wir seit Beginn unserer Tätigkeit mit angestoßen haben.
In einem Markt, in dem der Angebotsmangel strukturell ist, ist geschützter Wohnraum ein wichtiger Teil der Lösung. Und damit diese Lösung rechtzeitig ankommt, braucht es etwas ebenso Grundlegendes wie Entscheidendes: Finanzierung. Genau hier können Modelle wie alternative Finanzierung Geschwindigkeit, Flexibilität und Umsetzungskapazität liefern.
Andalusien bündelt die Hälfte des Angebots
Der Großteil der von uns finanzierten Wohnungen mit öffentlichem Schutz konzentriert sich auf vier autonome Gemeinschaften: Andalusien (54 %), Autonome Gemeinschaft Madrid (28 %), Aragón (16 %) und Baskenland (2 %).
Diese Verteilung zeigt im Wesentlichen, wo drei Faktoren zusammenkommen: strukturelle Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, Bedarf an Erneuerung des Wohnungsbestands und ein Projektentwicklerumfeld mit Vorhaben, die dank solider Strukturen und guter Steuerung umgesetzt werden können.
Über die aggregierte Zahl hinaus halten wir es für sinnvoll, konkrete Beispiele zu nennen, die verdeutlichen, was es bedeutet, geschützten Wohnraum über eine Plattform wie Urbanitae zu finanzieren.
Jardines del Ayra (Alcalá de Guadaíra, Sevilla)
Ein Wohnprojekt mit 183 VPO-Wohnungen, das zeigt, wie Finanzierung dazu beitragen kann, größere Wohnbauprojekte in Gebieten mit hoher Nachfrage voranzutreiben – mit einem Produkt, das auf zugänglichen Wohnraum ausgerichtet ist.
Green Village (Benalmádena, Málaga)
In diesem Fall handelt es sich um eine besicherte Fremdkapitaltransaktion, bei der der Hauptvermögenswert (das Grundstück) für öffentlich geschützte Wohnungen mit preislicher Begrenzung (VPPL) gemäß der regionalen Gesetzgebung vorgesehen werden kann. Das zeigt, wie bestimmte Grundstücke und Entwicklungen zu Hebeln für geschützten Wohnraum werden können, wenn die richtigen städtebaulichen und nachfrageseitigen Bedingungen gegeben sind.
Ribera del Pinar (Navalcarnero, Madrid)
Ein Projekt im Zusammenhang mit einer Entwicklung von 248 VPPL-Wohnungen im Genossenschaftsmodell. Zudem ein besonders relevantes Beispiel, weil es bereits zurückgezahlt wurde: Der Zyklus wurde mit einer endgültigen IRR von 11,36 % innerhalb des vorgesehenen Rahmens abgeschlossen.
Rendite und Wirkung verbinden
Geschützter Wohnraum wird manchmal als ein Bereich dargestellt, in dem nur über öffentliche Politik gesprochen werden kann. Unsere Erfahrung zeigt, dass es auch Raum für etwas Ergänzendes gibt: streng kanalisiertes privates Kapital, das notwendige Projekte aktivieren und mit Disziplin umsetzen kann.
Wie wir in den vergangenen Jahren festgestellt haben, ist es möglich, den Impuls für zugänglicheren Wohnraum mit professionalisierten Investmentstrukturen und klaren Renditezielen für den Investor zu verbinden.
Dieser Meilenstein ist Teil eines nachhaltigen Wachstums: Urbanitae hat Projekte im Wert von mehr als 610 Millionen Euro finanziert und zum Bau von mehr als 8.400 Wohnungen in Spanien, Portugal und Italien beigetragen.
Der Meilenstein von 1.400 in Spanien finanzierten Wohnungen mit öffentlichem Schutz stärkt eine Überzeugung: Immobilien-Co-Investments können eine reale Rolle bei der Aktivierung des Wohnungsangebots spielen – auch im Segment des geschützten Wohnraums.
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