Chez Urbanitae Direct Investments, nous continuons à élargir l’accès à des opportunités exclusives, et nous vous présentons aujourd’hui une proposition particulièrement intéressante : la possibilité d’investir dans un programme neuf à Benasque (Huesca) avec un accès anticipé et une décote par rapport au marché.
Il s’agit d’un programme résidentiel situé dans l’une des destinations les plus attractives des Pyrénées, avec une approche claire : entrer à un stade initial sur un actif rare, bien situé et présentant un fort potentiel de revalorisation.
Accès exclusif avec une décote de 9 %
Les unités disponibles commencent à 290 000 € et vont jusqu’à environ 465 000 €, selon la typologie et la surface.
👉 Décote moyenne estimée de 9 % par rapport au marché comparable
Ce point est essentiel : il permet d’accéder à du neuf à des prix proches – voire, dans certains cas, inférieurs – à ceux de l’ancien dans la zone, ce qui génère de la valeur dès le moment de l’achat.
En outre, il s’agit d’un programme en phase initiale, ce qui constitue historiquement l’un des moments les plus attractifs pour investir dans le résidentiel.
Du neuf dans une zone avec très peu d’offre
Le programme comprend :
- 86 logements
- Typologies de 2 et 3 chambres
- Garage et cave inclus
- Terrasses et espaces communs
- Architecture de montagne contemporaine
Il s’agit d’un produit très en phase avec la demande actuelle : un logement de qualité, bien intégré dans son environnement et adapté aussi bien à un usage personnel qu’à une exploitation locative.
Et c’est là qu’intervient l’un des grands facteurs différenciants : la rareté du produit.
À Benasque, l’offre de logements neufs est très limitée, ce qui positionne ce type d’actif de manière particulièrement compétitive.
Un moteur clair de revalorisation : la connexion avec Cerler
L’un des grands catalyseurs de cet investissement est la future connexion directe par télésiège ou télécabine entre Benasque et la station de ski de Cerler.
Ce développement aura un impact direct sur le marché :
- amélioration radicale de l’accès aux pistes
- hausse de la demande résidentielle et touristique
- augmentation attendue des prix à court terme
- attractivité accrue pour la location touristique
La connexion prévue en seulement quelques minutes renforcera le positionnement de Benasque comme destination de montagne premium, en le rapprochant des standards des stations alpines.
Un marché en croissance soutenue
Les données du marché accompagnent cette dynamique :
- +26,6 % de croissance cumulée depuis 2020
- forte accélération ces dernières années
- forte pression de la demande locative
Benasque combine deux facteurs très puissants :
✔️ pénurie structurelle de l’offre
✔️ demande stable tout au long de l’année (hiver + été)
Cela en fait un marché particulièrement intéressant pour des stratégies patrimoniales et de revalorisation.
Achat sur plan : comment fonctionne l’investissement
L’investissement se réalise en phase de précommercialisation, avec une structure de paiement typique du neuf :
- Réservation : 6 000 €
- Contrat de vente : ~15 %
- Paiements échelonnés : ~15 % pendant les travaux
- Signature de l’acte : 70 % à la livraison
La livraison estimée des logements est prévue pour le T4 2028.
Cela permet :
- d’échelonner l’investissement dans le temps
- de réduire l’effort initial en capital
- de capter le potentiel de revalorisation pendant le développement
Pourquoi investir à Benasque ?
Cette opportunité réunit plusieurs éléments difficiles à trouver ensemble :
- entrée avec décote par rapport au marché
- accès à du neuf dans une zone à offre limitée
- emplacement prime dans les Pyrénées
- moteur clair de revalorisation (télésiège vers Cerler)
- demande solide, à la fois résidentielle et touristique
Dans son ensemble, il s’agit d’un investissement qui ne vise pas seulement une rentabilité locative, mais aussi une revalorisation significative de l’actif à moyen terme.
Une opportunité différente au sein de Direct Investments
Contrairement à d’autres opportunités dans l’ancien, l’accent est mis ici sur :
- entrer tôt
- acheter en dessous du marché
- laisser le développement et l’environnement porter la création de valeur
Si vous cherchez à diversifier avec un actif immobilier dans un emplacement unique, avec un potentiel de croissance clair et un accès dans des conditions préférentielles, ce programme à Benasque représente l’une des propositions les plus intéressantes au sein de Direct Investments.
