In Urbanitae Direct Investments continuiamo ad ampliare l’accesso a opportunità esclusive e oggi ne presentiamo una particolarmente interessante: la possibilità di investire in nuova costruzione a Benasque (Huesca) con accesso anticipato e sconto rispetto al mercato.
Si tratta di una promozione residenziale in una delle destinazioni più attraenti dei Pirenei, con un approccio chiaro: entrare in una fase iniziale in un asset scarso, ben ubicato e con forte potenziale di rivalutazione.
Accesso esclusivo con uno sconto del 9%
Le unità disponibili partono da 290.000 € e arrivano fino a circa 465.000 €, in funzione della tipologia e della superficie.
👉 Sconto medio stimato del 9% rispetto al mercato comparabile
Questo punto è fondamentale: consente di accedere alla nuova costruzione a prezzi vicini – e in alcuni casi persino inferiori – a quelli del mercato dell’usato nella zona, generando valore fin dal momento dell’acquisto.
Inoltre, stiamo parlando di una promozione in fase iniziale, che storicamente rappresenta uno dei momenti più interessanti per investire nel residenziale.
Nuova costruzione in una zona con pochissima offerta
La promozione comprende:
- 86 abitazioni
- Tipologie con 2 e 3 camere da letto
- Garage e cantina inclusi
- Terrazze e aree comuni
- Architettura di montagna contemporanea
Si tratta di un prodotto molto allineato con la domanda attuale: abitazioni di qualità, ben integrate nell’ambiente circostante e adatte sia all’uso proprio sia alla locazione.
Ed è qui che entra in gioco uno dei grandi fattori differenzianti: la scarsità del prodotto.
A Benasque c’è pochissima offerta di nuova costruzione, il che posiziona questo tipo di asset in modo particolarmente competitivo.
Un chiaro driver di rivalutazione: il collegamento con Cerler
Uno dei principali catalizzatori di questo investimento è il futuro collegamento diretto tramite seggiovia o telecabina tra Benasque e la stazione sciistica di Cerler.
Questo sviluppo avrà un impatto diretto sul mercato:
- miglioramento radicale dell’accessibilità alle piste
- incremento della domanda residenziale e turistica
- atteso aumento dei prezzi nel breve termine
- maggiore attrattiva per la locazione turistica
Il collegamento previsto in appena pochi minuti rafforzerà il posizionamento di Benasque come destinazione montana premium, avvicinandola agli standard delle stazioni alpine.
Un mercato in crescita sostenuta
I dati di mercato accompagnano questa opportunità:
- +26,6% di crescita cumulata dal 2020
- forte accelerazione negli ultimi anni
- elevata pressione della domanda locativa
Benasque combina due fattori molto potenti:
✔️ scarsità strutturale dell’offerta
✔️ domanda stabile durante tutto l’anno (inverno + estate)
Questo la rende un mercato particolarmente interessante per strategie patrimoniali e di rivalutazione.
Acquisto sulla carta: come funziona l’investimento
L’investimento avviene in fase di pre-commercializzazione, con una struttura di pagamenti tipica della nuova costruzione:
- Prenotazione: 6.000 €
- Contratto di compravendita: ~15%
- Pagamenti differiti: ~15% durante i lavori
- Rogito: 70% alla consegna
La consegna stimata delle abitazioni è prevista per il Q4 2028.
Questo permette di:
- scaglionare l’investimento nel tempo
- ridurre l’esborso iniziale di capitale
- intercettare il potenziale di rivalutazione durante lo sviluppo
Perché investire a Benasque?
Questa opportunità combina diversi elementi difficili da trovare insieme:
- ingresso con sconto rispetto al mercato
- accesso a nuova costruzione in una zona con offerta limitata
- ubicazione prime nei Pirenei
- chiaro driver di rivalutazione (seggiovia verso Cerler)
- domanda solida sia residenziale sia turistica
Nel complesso, si tratta di un investimento che non punta solo alla redditività da locazione, ma anche a una rilevante rivalutazione dell’asset nel medio termine.
Un’opportunità diversa all’interno di Direct Investments
A differenza di altre opportunità nell’usato, qui il focus è su:
- entrare presto
- acquistare al di sotto del mercato
- lasciare che lo sviluppo e il contesto spingano il valore
Se cerchi di diversificare con un asset immobiliare in una località unica, con chiaro potenziale di crescita e accesso a condizioni preferenziali, questa promozione a Benasque rappresenta una delle proposte più interessanti all’interno di Direct Investments.
