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Na Urbanitae Direct Investments continuamos a alargar o acesso a oportunidades exclusivas, e hoje apresentamos uma especialmente interessante: a possibilidade de investir em obra nova em Benasque (Huesca), com acesso antecipado e desconto face ao mercado.
Trata-se de uma promoção residencial num dos destinos mais atrativos dos Pirenéus, com uma abordagem clara: entrar numa fase inicial num ativo escasso, bem localizado e com forte potencial de valorização.
Acesso exclusivo com desconto de 9%
As unidades disponíveis começam nos 290.000 € e vão até aproximadamente 465.000 €, em função da tipologia e da área.
👉 Desconto médio estimado de 9% face ao mercado comparável
Este ponto é fundamental: permite aceder a obra nova a preços próximos – e, em alguns casos, até inferiores – aos da segunda mão na zona, o que gera valor desde o momento da compra.
Além disso, estamos a falar de uma promoção em fase inicial, o que historicamente é um dos momentos mais atrativos para investir em residencial.
Obra nova numa zona com muito pouca oferta
A promoção conta com:
- 86 habitações
- Tipologias de 2 e 3 quartos
- Garagem e arrecadação incluídas
- Terraços e zonas comuns
- Arquitetura de montanha contemporânea
Trata-se de um produto muito alinhado com a procura atual: habitação de qualidade, bem integrada no ambiente envolvente e apta tanto para uso próprio como para exploração em arrendamento.
E aqui entra um dos grandes fatores diferenciadores: a escassez de produto.
Em Benasque, existe muito pouca oferta de obra nova, o que posiciona este tipo de ativos de forma especialmente competitiva.
Um “driver” claro de valorização: a ligação a Cerler
Um dos grandes catalisadores deste investimento é a futura ligação direta por telesilla ou telecabina entre Benasque e a estância de esqui de Cerler.
Este desenvolvimento terá um impacto direto no mercado:
- melhoria radical da acessibilidade às pistas
- aumento da procura residencial e turística
- subida esperada dos preços a curto prazo
- maior atratividade para arrendamento de férias
A ligação prevista em apenas alguns minutos reforçará o posicionamento de Benasque como destino premium de montanha, aproximando-o dos padrões das estâncias alpinas.
Um mercado em crescimento sustentado
Os dados de mercado acompanham esta oportunidade:
- +26,6% de crescimento acumulado desde 2020
- forte aceleração nos últimos anos
- elevada pressão da procura no arrendamento
Benasque combina dois fatores muito fortes:
✔️ escassez estrutural da oferta
✔️ procura estável ao longo de todo o ano (inverno + verão)
Isto torna-o um mercado particularmente interessante para estratégias patrimoniais e de valorização.
Compra sobre planta: como funciona o investimento
O investimento é realizado em fase de pré-comercialização, com uma estrutura de pagamentos típica da obra nova:
- Reserva: 6.000 €
- Contrato de compra e venda: ~15%
- Pagamentos diferidos: ~15% durante a obra
- Escritura: 70% na entrega
A entrega estimada das habitações está prevista para o 4.º trimestre de 2028.
Isto permite:
- escalonar o investimento no tempo
- reduzir o esforço inicial de capital
- captar potencial de valorização durante o desenvolvimento
Porquê investir em Benasque?
Esta oportunidade combina vários elementos difíceis de encontrar em conjunto:
- entrada com desconto face ao mercado
- acesso a obra nova numa zona com oferta limitada
- localização prime nos Pirenéus
- driver claro de valorização (telesilla para Cerler)
- procura sólida, tanto residencial como turística
No seu conjunto, trata-se de um investimento que não procura apenas rentabilidade através do arrendamento, mas também uma valorização relevante do ativo no médio prazo.
Uma oportunidade diferente dentro de Direct Investments
Ao contrário de outras oportunidades de segunda mão, aqui o foco está em:
- entrar cedo
- comprar abaixo do mercado
- deixar que o desenvolvimento e o contexto impulsionem o valor
Se procura diversificar com um ativo imobiliário numa localização única, com claro potencial de crescimento e acesso em condições preferenciais, esta promoção em Benasque representa uma das propostas mais interessantes dentro de Direct Investments.
