Apresentamos Benasque, um novo projeto de dívida imobiliária numa das áreas naturais mais espetaculares dos Pirenéus Aragoneses. A operação consiste num empréstimo ponte em tranche única de 2.140.000 €, com taxa fixa de 10% ao ano e prazo estimado de 12 meses, com possível extensão de 6 meses.
- Webinar informativo: quinta-feira, 11 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
- Abertura de financiamento: segunda-feira, 15 de dezembro às 16:00 (UTC+1)
O webinar será apresentado por Iñaki Arteagabeitia, sócio da Regen Regeneración Inmobiliaria e gestor do projeto, que explicará em detalhe a estrutura, o progresso urbanístico e as características previstas do desenvolvimento.
Empréstimo ponte até ao empréstimo promotor
A operação consiste na concessão de um empréstimo ponte destinado a refinanciar um encargo existente sobre um terreno urbano em Benasque. O objetivo é permitir ao gestor avançar com todos os trabalhos preliminares necessários para que o banco conceda o empréstimo promotor, que será o marco que permitirá o reembolso do empréstimo da Urbanitae.
O reembolso está previsto após a realização de duas condições:
- Obtenção da licença de construção
- Alcançar o limiar de pré-vendas exigido pela instituição financeira
As negociações com o banco já estão muito avançadas.
Localização prime nos Pirenéus
O ativo subjacente é um terreno urbano situado em La Pleta de Benasque, uma das áreas residenciais e turísticas mais atrativas do município. O plano de loteamento já foi aprovado, dividindo o terreno em 9 parcelas independentes, permitindo desenvolver o projeto em três fases de três blocos cada.
O desenvolvimento previsto consiste em 86 unidades multifamiliares distribuídas por 9 blocos, com 4 pisos acima do solo + 1 piso subterrâneo. As unidades incluem 2 e 3 quartos, garagem e arrecadação, varandas privadas nos pisos superiores e jardins no rés-do-chão.
A área total de construção é de 8.168 m², e o preço de venda estimado foi confirmado por um estudo de mercado independente, validando as hipóteses do promotor.
Benasque é um dos destinos mais valorizados nos Pirenéus Aragoneses. Rodeada de montanhas, vales e glaciares, a vila situa-se perto de alguns dos picos mais altos dos Pirenéus, como o Aneto, e a apenas 10 minutos da estação de esqui de Cerler. Além disso, está a ser construída uma telecabina que ligará diretamente o centro de Benasque à estação, reforçando ainda mais a atratividade.
Gestor experiente em regeneração de ativos
O projeto é liderado pela Regen Regeneración Inmobiliaria, empresa especializada na identificação e estruturação de oportunidades de investimento em ativos não desenvolvidos ou edifícios para transformação. Possuem experiência comprovada na coordenação de projetos, análise urbanística, execução técnica e reposicionamento de ativos.
O seu modelo baseia-se na transformação de terrenos e edifícios em novas oportunidades residenciais, comerciais ou mistas, sempre com foco na qualidade e sustentabilidade.
10% anual em 12 meses
Os investidores da Urbanitae entrarão através de um empréstimo comprometido em tranche única com as seguintes características:
- Montante total: 2.140.000 €
- Taxa de juro fixa: 10% anual simples
- Prazo: 12 meses + 6 meses opcionais
- Juros mínimos: 6 meses
- Pagamento de capital e juros: no vencimento
- LTC: 72% até ao refinanciamento
- LTV: inferior a 36% do valor de avaliação
O reembolso antecipado total é permitido a qualquer momento, desde que seja respeitado o retorno mínimo equivalente a seis meses de juros.
Garantias do empréstimo
O projeto dispõe de garantias de primeira linha:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o terreno, com responsabilidade de 135% do principal
- Penhor de controlo sem intervenção de fundos sobre as contas do projeto
- Promessa de penhor sobre os contratos de desenvolvimento
Estas garantias proporcionam uma estrutura de proteção sólida para os investidores.
Calendário e reembolso previsto
O horizonte estimado do projeto é o seguinte:
- Q4 2025: Concessão do empréstimo e refinanciamento do encargo existente
- Q1 2026: Conclusão do Projeto Básico e pedido da licença
- Q2-Q3 2026: Obtenção da licença de construção
- Q4 2026: Cumprimento dos marcos e concessão do empréstimo promotor → reembolso do empréstimo
Por que investir em Benasque?
Principais motivos:
- Ativo em uma das zonas mais valorizadas dos Pirenéus
- Hipoteca de primeiro grau e LTV inferior a 36%
- Rendimento anual de 10%, com juros mínimos garantidos
- Mercado com procura estável de segunda residência e turismo
- Planeamento urbanístico avançado e ambiente regulatório favorável
- Negociações muito avançadas com o banco para o empréstimo promotor
Se tiver dúvidas, pode colocá-las no webinar com o gestor—através do nosso canal Telegram com antecedência—escreva-nos para contacto@urbanitae.com ou ligue para (+34) 911 23 25 22.
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