Presentiamo Benasque, un nuovo progetto di debito immobiliare in una delle aree naturali più spettacolari dei Pirenei aragonesi. L’operazione consiste in un prestito ponte in unica tranche di 2.140.000 €, con tasso fisso del 10 % annuo e durata stimata di 12 mesi, con possibile estensione di 6 mesi.
- Webinar informativo: giovedì 11 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
- Apertura finanziamento: Lunedi 15 dicembre alle 16:00 (UTC+1)
Il webinar sarà condotto da Iñaki Arteagabeitia, socio di Regen Regeneración Inmobiliaria e gestore del progetto, che spiegherà nel dettaglio la struttura, l’avanzamento urbanistico e le caratteristiche previste dello sviluppo.
Prestito ponte fino al prestito promotore
L’operazione prevede la concessione di un prestito ponte finalizzato a rifinanziare un onere esistente su un terreno urbano a Benasque. L’obiettivo è consentire al gestore di completare tutte le attività preliminari necessarie affinché la banca conceda il prestito promotore, che rappresenterà la tappa chiave per il rimborso del prestito Urbanitae.
Il rimborso è previsto al raggiungimento di due condizioni:
- Ottenimento del permesso di costruire
- Raggiungimento della soglia di prevendite richiesta dall’istituto finanziario
Le trattative con la banca sono già molto avanzate.
Posizione privilegiata nei Pirenei
L’immobile sottostante è un terreno urbano situato a La Pleta de Benasque, una delle aree residenziali e turistiche più attraenti del comune. Il piano di lottizzazione è già approvato e divide il terreno in 9 lotti indipendenti, permettendo di sviluppare il progetto in tre fasi da tre blocchi ciascuna.
Lo sviluppo previsto comprende 86 unità plurifamiliari distribuite in 9 blocchi, con 4 piani fuori terra + 1 piano interrato. Le unità comprendono 2 e 3 camere da letto, garage e ripostiglio, terrazze private ai piani superiori e giardini al piano terra.
La superficie edificabile totale è di 8.168 m² e il prezzo di vendita stimato è stato confermato da uno studio di mercato indipendente, validando le ipotesi del promotore.
Benasque è una delle destinazioni più apprezzate dei Pirenei aragonesi. Circondato da montagne, valli e ghiacciai, il comune si trova vicino ad alcune delle vette più alte dei Pirenei, come l’Aneto, e a soli 10 minuti dalla stazione sciistica di Cerler. Inoltre, è in costruzione una funivia che collegherà direttamente il centro di Benasque con la stazione, aumentando ulteriormente l’attrattiva.
Gestore esperto in rigenerazione di asset
Il progetto è guidato da Regen Regeneración Inmobiliaria, società specializzata nell’individuazione e strutturazione di opportunità di investimento in asset non sviluppati o edifici da trasformare. Hanno esperienza comprovata nel coordinamento dei progetti, analisi urbanistica, esecuzione tecnica e riposizionamento degli asset.
Il loro modello si basa sulla trasformazione di terreni e immobili in nuove opportunità residenziali, commerciali o miste, sempre con attenzione alla qualità e alla sostenibilità.
10 % annuo in 12 mesi
Gli investitori di Urbanitae entreranno tramite un prestito impegnato in unica tranche con le seguenti caratteristiche:
- Importo totale: 2.140.000 €
- Tasso di interesse fisso: 10 % annuo semplice
- Durata: 12 mesi + estensione opzionale di 6 mesi
- Interessi minimi: 6 mesi
- Rimborso capitale e interessi: a scadenza
- LTC: 72 % fino al rifinanziamento
- LTV: inferiore al 36 % del valore di perizia
Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, a condizione che sia rispettato il rendimento minimo equivalente a sei mesi di interessi.
Garanzie del prestito
Il progetto dispone di garanzie di prim’ordine:
- Ipoteca di primo rango sul terreno, con responsabilità del 135 % del capitale
- Pegno di controllo senza intervento sui fondi sui conti del progetto
- Promessa di pegno sui contratti di sviluppo
Queste garanzie offrono una struttura di protezione solida per gli investitori.
Calendario e rimborso previsto
Il cronoprogramma stimato del progetto è il seguente:
- Q4 2025: Concessione del prestito e rifinanziamento dell’onere esistente
- Q1 2026: Completamento del progetto base e richiesta del permesso
- Q2-Q3 2026: Ottenimento del permesso di costruire
- Q4 2026: Completamento dei traguardi e concessione del prestito promotore → rimborso del prestito
Perché investire a Benasque?
Le principali ragioni sono:
- Asset in una delle zone più apprezzate dei Pirenei
- Ipoteca di primo rango e LTV inferiore al 36 %
- Rendimento annuo del 10 %, con interessi minimi garantiti
- Mercato con domanda stabile di seconde case e turismo
- Pianificazione urbanistica avanzata e contesto regolatorio favorevole
- Trattative molto avanzate con la banca per il prestito promotore
Per domande, puoi porle durante il webinar con il gestore—tramite il nostro canale Telegram in anticipo—scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamare il (+34) 911 23 25 22.
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