Nuovo progetto! Investi a Huesca con un rendimento annuo del 10 %

Presentiamo Benasque, un nuovo progetto di debito immobiliare in una delle aree naturali più spettacolari dei Pirenei aragonesi. L’operazione consiste in un prestito ponte in unica tranche di 2.140.000 €, con tasso fisso del 10 % annuo e durata stimata di 12 mesi, con possibile estensione di 6 mesi.

• Webinar informativo: giovedì 11 dicembre alle 12:00 (UTC+1)
• Apertura finanziamento: Lunedi 15 dicembre alle 16:00 (UTC+1)

Il webinar sarà condotto da Iñaki Arteagabeitia, socio di Regen Regeneración Inmobiliaria e gestore del progetto, che spiegherà nel dettaglio la struttura, l’avanzamento urbanistico e le caratteristiche previste dello sviluppo.

Prestito ponte fino al prestito promotore

L’operazione prevede la concessione di un prestito ponte finalizzato a rifinanziare un onere esistente su un terreno urbano a Benasque. L’obiettivo è consentire al gestore di completare tutte le attività preliminari necessarie affinché la banca conceda il prestito promotore, che rappresenterà la tappa chiave per il rimborso del prestito Urbanitae.

Il rimborso è previsto al raggiungimento di due condizioni:

• Ottenimento del permesso di costruire
• Raggiungimento della soglia di prevendite richiesta dall’istituto finanziario

Le trattative con la banca sono già molto avanzate.

Posizione privilegiata nei Pirenei

L’immobile sottostante è un terreno urbano situato a La Pleta de Benasque, una delle aree residenziali e turistiche più attraenti del comune. Il piano di lottizzazione è già approvato e divide il terreno in 9 lotti indipendenti, permettendo di sviluppare il progetto in tre fasi da tre blocchi ciascuna.

Lo sviluppo previsto comprende 86 unità plurifamiliari distribuite in 9 blocchi, con 4 piani fuori terra + 1 piano interrato. Le unità comprendono 2 e 3 camere da letto, garage e ripostiglio, terrazze private ai piani superiori e giardini al piano terra.

La superficie edificabile totale è di 8.168 m² e il prezzo di vendita stimato è stato confermato da uno studio di mercato indipendente, validando le ipotesi del promotore.

Benasque è una delle destinazioni più apprezzate dei Pirenei aragonesi. Circondato da montagne, valli e ghiacciai, il comune si trova vicino ad alcune delle vette più alte dei Pirenei, come l’Aneto, e a soli 10 minuti dalla stazione sciistica di Cerler. Inoltre, è in costruzione una funivia che collegherà direttamente il centro di Benasque con la stazione, aumentando ulteriormente l’attrattiva.

Gestore esperto in rigenerazione di asset

Il progetto è guidato da Regen Regeneración Inmobiliaria, società specializzata nell’individuazione e strutturazione di opportunità di investimento in asset non sviluppati o edifici da trasformare. Hanno esperienza comprovata nel coordinamento dei progetti, analisi urbanistica, esecuzione tecnica e riposizionamento degli asset.

Il loro modello si basa sulla trasformazione di terreni e immobili in nuove opportunità residenziali, commerciali o miste, sempre con attenzione alla qualità e alla sostenibilità.

10 % annuo in 12 mesi

Gli investitori di Urbanitae entreranno tramite un prestito impegnato in unica tranche con le seguenti caratteristiche:

• Importo totale: 2.140.000 €
• Tasso di interesse fisso: 10 % annuo semplice
• Durata: 12 mesi + estensione opzionale di 6 mesi
• Interessi minimi: 6 mesi
• Rimborso capitale e interessi: a scadenza
• LTC: 72 % fino al rifinanziamento
• LTV: inferiore al 36 % del valore di perizia

Il rimborso anticipato totale è consentito in qualsiasi momento, a condizione che sia rispettato il rendimento minimo equivalente a sei mesi di interessi.

Garanzie del prestito

Il progetto dispone di garanzie di prim’ordine:

• Ipoteca di primo rango sul terreno, con responsabilità del 135 % del capitale
• Pegno di controllo senza intervento sui fondi sui conti del progetto
• Promessa di pegno sui contratti di sviluppo

Queste garanzie offrono una struttura di protezione solida per gli investitori.

Calendario e rimborso previsto

Il cronoprogramma stimato del progetto è il seguente:

• Q4 2025: Concessione del prestito e rifinanziamento dell’onere esistente
• Q1 2026: Completamento del progetto base e richiesta del permesso
• Q2-Q3 2026: Ottenimento del permesso di costruire
• Q4 2026: Completamento dei traguardi e concessione del prestito promotore → rimborso del prestito