Nous vous présentons Benasque, un nouveau projet de dette immobilière situé dans l’une des zones naturelles les plus spectaculaires des Pyrénées aragonaises. L’opération consiste en un prêt relais en tranche unique de 2 140 000 €, avec un taux fixe de 10 % par an, pour une durée estimée de 12 mois, avec une possible extension de 6 mois.
- Webinaire d’information : jeudi 11 décembre à 12h00 (UTC+1)
- Ouverture du financement : Lundi 15 décembre à 16h00 (UTC+1)
Le webinaire sera animé par Iñaki Arteagabeitia, associé de Regen Regeneración Inmobiliaria et gestionnaire du projet, qui expliquera en détail la structure, l’avancement urbanistique et les caractéristiques prévues du développement.
Prêt relais jusqu’au prêt promoteur
L’opération consiste à accorder un prêt relais destiné à refinancer une charge existante sur un terrain urbain situé à Benasque. L’objectif est de permettre au gestionnaire d’avancer toutes les démarches préliminaires nécessaires pour que la banque accorde le prêt promoteur, qui constituera l’étape clé permettant le remboursement du prêt Urbanitae.
Le remboursement est prévu après la réalisation de deux conditions :
- Obtention du permis de construire
- Atteinte du seuil de préventes requis par l’institution financière
Les discussions avec la banque sont déjà très avancées.
Emplacement privilégié dans les Pyrénées
L’actif sous-jacent est un terrain urbain situé à La Pleta de Benasque, l’une des zones résidentielles et touristiques les plus attractives de la commune. Le plan de lotissement a déjà été approuvé, divisant le terrain en 9 parcelles indépendantes, permettant de développer le projet en trois phases de trois blocs chacune.
Le développement prévu comprend 86 logements collectifs répartis sur 9 blocs, avec 4 étages hors sol + 1 étage sous-sol. Les logements incluent 2 et 3 chambres, garage et cave, des terrasses privées aux étages supérieurs et des jardins au rez-de-chaussée.
La surface constructible totale est de 8 168 m², et le prix de vente estimé a été validé par une étude de marché indépendante, confirmant la cohérence des hypothèses du promoteur.
Benasque est l’une des destinations les plus prisées des Pyrénées aragonaises. Entourée de montagnes, de vallées et de glaciers, la commune se situe à proximité de certains des plus hauts sommets des Pyrénées, comme l’Aneto, et à seulement 10 minutes de la station de ski de Cerler. De plus, une télécabine est en construction pour relier directement le centre de Benasque à la station, renforçant encore son attractivité.
Gestionnaire expérimenté en régénération d’actifs
Le projet est dirigé par Regen Regeneración Inmobiliaria, une société spécialisée dans l’identification et la structuration d’opportunités d’investissement sur des actifs non développés ou des bâtiments à transformer. Elle possède une expérience avérée dans la coordination de projets, l’analyse urbanistique, l’exécution technique et le repositionnement d’actifs.
Leur modèle repose sur la transformation de terrains et de bâtiments en nouvelles opportunités résidentielles, commerciales ou mixtes, en mettant toujours l’accent sur la qualité et la durabilité.
10 % annuel sur 12 mois
Les investisseurs d’Urbanitae entreront via un prêt engagé en tranche unique avec les caractéristiques suivantes :
- Montant total : 2 140 000 €
- Taux d’intérêt fixe : 10 % annuel simple
- Durée : 12 mois + extension optionnelle de 6 mois
- Intérêts minimum : 6 mois
- Remboursement du capital et des intérêts : à l’échéance
- LTC : 72 % jusqu’au refinancement
- LTV : inférieur à 36 % de la valeur d’évaluation
Le remboursement anticipé total est autorisé à tout moment, à condition que le rendement minimum équivalent à six mois d’intérêts soit respecté.
Garanties du prêt
Le projet dispose de garanties de premier ordre :
- Hypothèque de premier rang sur le terrain, avec une responsabilité de 135 % du capital
- Gage de contrôle sans intervention sur les fonds des comptes du projet
- Promesse de gage sur les contrats de développement
Ces garanties offrent une structure de protection solide pour les investisseurs.
Calendrier et remboursement prévu
Le calendrier estimé du projet est le suivant :
- T4 2025 : Octroi du prêt et refinancement de la charge existante
- T1 2026 : Finalisation du projet de base et demande de permis
- T2-T3 2026 : Obtention du permis de construire
- T4 2026 : Réalisation des jalons et octroi du prêt promoteur → remboursement du prêt
Pourquoi investir à Benasque ?
Selon nous, les principales raisons sont :
- Actif situé dans l’une des zones les plus prisées des Pyrénées
- Hypothèque de premier rang et LTV inférieur à 36 %
- Rendement annuel de 10 %, avec intérêts minimum garantis
- Marché avec demande stable de résidences secondaires et tourisme
- Planification urbanistique avancée et cadre réglementaire favorable
- Discussions très avancées avec la banque pour le prêt promoteur
Si vous avez des questions, vous pouvez les poser lors du webinaire avec le gestionnaire—via notre canal Telegram à l’avance—nous écrire à contacto@urbanitae.com ou appeler le (+34) 911 23 25 22.
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